Damen O.G.

Te koop: Rodahof 26, 6215 TH Maastricht

€ 235.000,- k.k.

Omschrijving

Verrassend ruime tussenwoning met een sfeervolle doorzonwoonkamer, gesloten keuken, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, zolder met 2 dakkapellen en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een achterom. Deze woning is gelegen op een rustige locatie aan de Rodahof 26 in de gewilde en kindvriendelijke Maastrichtse woonwijk "Daalhof." Modernisering is gewenst.

Indeling:

Begane grond:
Ruimtelijke ontvangsthal, voorzien van witte tegelvloer, met meterkast (automatische groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters), toilet, open spiltrap en toegang tot de woonkamer en de keuken. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een wandcloset. Ruime, lichte doorzon woonkamer (ca. 28m²) voorzien van een mooie parketvloer. Gesloten keuken (ca. 8m²) voorzien van een witte tegelvloer en een keukeninstallatie in rechte opstelling met extra hoge bovenkasten, onderkasten en de navolgende apparatuur: dubbele spoelbak, 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de achtertuin.

1e Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot 3 slaapkamers, bergkast, badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamers (resp. ca. 13, 12 en 8m²) zijn voorzien van nette parketvloeren c.q. laminaatvloer en houten kozijnen met enkel glas. Twee kamers hebben ingebouwde muurkasten. De badkamer (ca. 6m²) is geheel betegeld en beschikt over een ligbad-douchecombinatie en een wastafel.

2e Verdieping:
Via vaste trap te bereiken overloop van de zolder met de opstelling van de Cv-ketel (merk: Nefit Turbo HR+, eigendom & bouwjaar ca.1987) en de geiser (merk: Nefit Fasto , huur) Tevens zijn op deze overloop 2 aansluitpunten voor de wasmachine en is er een Velux dakraam voor voldoende daglichttoetreding. Vanuit de overloop is er toegang tot een royale zolderkamer (ca. 20m²) met 2 dakkapellen, welke zijn uitgevoerd in hout en voorzien zijn van dubbel glas. De zolder heeft een nokhoogte van ca, 2,85m en beschikt over een betonnen verdiepingsvloer.

Tuin:
Onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 60m²), gesitueerd op het noordoosten. De tuin biedt voldoende privacy en beschikt over een stenen buitenberging (ca. 11m²) met licht en elektra, diverse volwassen beplantingen en een achterom, welke toegang geeft tot achtergelegen brandgang. Tevens is de schutting en de tuinpoort van Bankirai hout. De voortuin beschikt eveneens over diverse volwassen beplantingen.

Nadere bijzonderheden:
- Royaal en prettig ingedeelde eengezinswoning met 4 slaapkamers op uitstekende rustige woonplek nabij voorzieningen.
- Modernisering wenselijk.
- Vaste trap naar de zolder aanwezig.
- Geheel voorzien van houten kozijnen, deels dubbel glas, deels enkel glas.
- Zolder is voorzien van 2 dakkapellen.
- Woning is voorzien van dakisolatie.
- Dak buitenberging is in 2012 vernieuwd.
- Voldoende gratis parkeermogelijkheden direct voor de deur, in de straat en in de directe omgeving.
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen buitenberging en een achterom;
- Dit object is uiterst gunstig gelegen t.o.v. diverse voorzieningen als openbaar vervoer, winkels, Kinderboerderij en scholen.
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Deze woning is gelegen op goede stand aan de rand van de gewilde Maastrichtse woonwijk "Daalhof." De wijk kenmerkt zich door de centrale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen als winkelcentrum, tuincentrum, apotheek, huisartsenpraktijk, zorgcentra, basisscholen en de Kinderboerderij. Het centrum van Maastricht, als ook uitvalswegen richting autosnelweg Eindhoven - Heerlen - Luik zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Voor ontspanning zijn wandelgebieden, uitgestrekt golfterrein en de sportaccommodatie "Pelikaan" in de directe nabijheid gelegen.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06384
Vraagprijs € 235.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1972
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 133 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 127 m²
Inhoud 415 m³
Oppervlakte externe bergruimte 11 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuid-west
Tuin 2 - Staat Normaal
CV ketel
CV ketel Nefit Turbo HR+
Warmtebron Gas
Bouwjaar 1987
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water Geiser
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Bad
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken

home icon