Damen O.G.

Beschrijving

Op een goede locatie gelegen verrassend ruim woonhuis met uitstraling en karakter!

Dit unieke object is rustig gelegen aan de Lammergierstraat 29-A, een verkeersluwe straat aan de rand van de geliefde Maastrichtse woonwijk "Wolder" en beschikt onder meer over een doorzon living, gesloten keuken, serre/tuinkamer, 4 slaapkamers, 1 badkamer, kelder, praktische bergzolder en een ca. 49 meter diepe achtertuin. Voeg hierbij de unieke ligging van deze woning, de uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen, wandelgebieden, de directe nabijheid van het stadscentrum van Maastricht, belangrijke uitvalswegen en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat. Enige modernisering is gewenst.

Indeling:

Souterrain:
Ruime provisiekelder (ca. 8,5m²) te bereiken vanuit de hal.

Begane grond:
Entree/hal met garderobe, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang naar de kelder en toegang tot de living en keuken.
Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een staand closet.
Sfeervolle doorzon woonkamer (ca. 30m²) welke voorzien is van een openhaard (niet aangesloten op het rookkanaal) en nette laminaatvloer. De keuken (ca. 5,5m²) beschikt over een keukenblok in rechte opstelling met boven- en onderkasten en voorzien van de volgende apparatuur: koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuiginstallatie, oven en een spoelbak. Vanuit de keuken te bereiken serre. De serre/tuinkamer (ca. 9m²) met veel lichtinval is voorzien van verwarming en de witgoedaansluiting. Via de serre/tuinkamer is er toegang tot de de achtertuin.

Eerste verdieping:
Via vaste trap te bereiken overloop met muurkast en toegang tot 4 slaapkamers en badkamer. De slaapkamers (respectievelijk ca. 14m² ; 9,5m² ; 8m² en 7,5m²) zijn voorzien van vloerbedekking en beschikken over kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Twéé slaapkamers hebben ingebouwde muurkasten. De badkamer (ca. 3m²) is deels betegeld en voorzien van een douchekraan en een vaste wastafel met spiegel.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap te bereiken bergzolder met een nokhoogte van ca. 2.46 meter. Deze ruimte is momenteel uitsluitend in gebruik voor het opslaan van spullen. Met een kleine verbouwing kan hier een vaste trap gerealiseerd worden, waardoor de zolder omgebouwd kan worden naar woonruimte.

Tuin:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. Via een doorgang aan de voorzijde van de woning is de achtertuin te bereiken. De achtertuin van ca. 49 meter diep is voorzien van een betegeld terras, externe berging (ca. 12m²) en diverse borders met volwassen beplantingen. Hier kan men in een oase van rust genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft.

Bijzonderheden:
- Gelegen op een riant perceel van 435m².
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. achterzijde begane grond).
- De woning beschikt over 4 slaapkamers.
- Mogelijkheden voor het realiseren van een vaste trap naar de zolder.
- Mogelijkheden om de zolder te verbouwen en geschikt te maken voor woonruimte.
- Grotendeels voorzien van rolluiken.
- Woning dient gemoderniseerd te worden.
- Zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen als scholen, sport, winkels en recreatie.
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
De betreffende woning is gelegen aan de Lammergierstraat 29-A, in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van de Maastrichtse woonwijk Wolder. De wijk kenmerkt zich door haar goede verbindingen in de richting van het stadscentrum van Maastricht en België. In de directe omgeving bevinden zich bovendien uitstekende voorzieningen op het gebied van scholen, winkels, sport en recreatie. Winkelcentrum Daalhof en Brusselsepoort zijn in de directe nabijheid gelegen. Natuurgebieden als Sint Pietersberg en het Jekerdal zijn op loop/ fietsafstand van de woning gelegen.