Beschrijving

Leuke tussenwoning met 3 slaapkamers en gezellige tuin op het zuiden met overkapping op een rustige maar centrale locatie in Heugem!

INDELING

Begane grond:
Entree via inkomhal welke toegang biedt tot betegeld toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang naar verdieping en woonkamer. De woonkamer (ca. 25m2) heeft een laminaatvloer en biedt middels glazen schuifpui toegang tot terrasoverkapping. De keuken is gelegen aan de voorkant van de woning en voorzien van houten aanrechtblad, 4-pits gasfornuis met afzuiging en koelkast. In de tuin is een afsluitbare terrasoverkapping geplaatst (ca. 12m2) welke een beschut zitplekje biedt. Van hieruit is toegang tot de betegelde berging (ca. 5m2) met aansluitingen voor het witgoed. De tuin is gesitueerd op het zuiden, heeft een tuinhuisje en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vlizotrap naar zolder. De slaapkamers (resp. ca. 12, 10 en 9m2) zijn afgewerkt met laminaat of vloerbedekking en zijn voorzien van nieuwe kozijnen. De betegelde badkamer heeft een douchecabine, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Zolderverdieping bereikbaar middels vlizotrap met een nokhoogte van 2,23m. Tevens is hier de opstelling voor C.V.-ketel (Nefit, 2020, huur) en mechanische ventilatiebox.

Bijzonderheden:
- Rustige kindvriendelijke locatie.
- 3 slaapkamers;
- Tuin met achterom op het zuiden;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Woning verdient enige modernisering.
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
De woning is gelegen in de wijk Heugem, welke beschikt over vele dagelijkse voorzieningen. De wijk kenmerkt zich door de centrale ligging ten opzichte van het centrum van Maastricht, alsook ten opzichte van uitvalswegen richting Eindhoven - Heerlen - Luik. Het winkelcentrum "De Beente" beschikt over alle benodigde winkels als een PLUS supermarkt, het Kruidvat, kapper, Primera/Post NL. Nabij het complex zijn onder meer een gezondheidscentrum, tandarts, apotheek en fysiotherapie. Voorzieningen op het gebied van openbaar vervoer (trein- en busverbindingen) en basis- en voortgezet onderwijs. Het MUMC+, de universiteit en het stadscentrum bevinden zich op korte afstand. Verder liggen de autosnelwegen A2 (Luik - Maastricht - Eindhoven) en A79 (Maastricht - Heerlen - Aken) binnen handbereik. Recreatiemogelijkheden zoals wandelen of fietsen langs de Maas en natuurgebied "De Lage Weerd" liggen in de directe omgeving van de woning.

Kenmerken