Damen O.G.

Te koop: Kaatsruwe 26, 6218 RD Maastricht

€ 275.000,- k.k.

Omschrijving

Unieke kans om in een verrassend ruim, volledig gemoderniseerd en instapklare woning te wonen.

Dit pareltje van een woonhuis is recent geheel gerenoveerd en beschikt over een ruime living met luxe open keuken, 3 slaapkamers, luxe badkamer, wasruimte, mooi afgewerkte zolderkamer en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met terrasoverkapping en een achterom. Het pand is gelegen aan de Kaatsruwe 26, op een rustige locatie in het "Sportkwartier Zuid" in de Maastrichtse woonwijk Malberg. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentra “Malberg” en “Brusselsepoort”, scholen, openbaar vervoer en sport en recreatie faciliteiten zijn op loopafstand gelegen. Tevens is het centrum van Maastricht en autosnelwegen goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal, voorzien van grindvloer, met trapopgang, meterkast (7 automatische zekeringen, 2 aardlekschakelaars, slimme meter, gasmeter en watermeter) toilet en toegang tot de living. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Royale living met open keuken, (totaal ca. 40 m²) geheel voorzien van een hoogwaardige, lichte laminaatvloer. De woonkamer beschikt over 2 design radiatoren. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een tegelvloer en een luxe keukenaanbouw in hoekopstelling met onderkasten, wandmeubel en de navolgende inbouwapparatuur: Boretti oven + fornuis met 4 zones en warmhoudplaat, geïntegreerde Novy afzuiginstallatie, koelkast, Smeg vaatwasser en gootsteen. Het geheel is netjes afgewerkt met een granieten werkblad. De zitkamer beschikt over een bergruimte onder de trap en geeft toegang tot de achtertuin.

De gehele begane grond is voorzien van gestucte wanden en een gestuct plafond.

1e Verdieping:
Overloop voorzien van grindvloer, met trapopgang naar de zolder en toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en een wasruimte. De slaapkamers (respectievelijk ca. 6 en 12 m²) beschikken over laminaatvloeren, gestuukte wanden en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Luxe, deels betegelde badkamer (ca. 8 m²) voorzien van een XL inloopdouche met regenshower, wandmeubel, wastafelmeubel met 2 wastafels en onderkast en een spiegelkast met verlichting. De wasruimte (ca. 4 m² en tevens voormalige badkamer) beschikt over de witgoedaansluitingen, design radiator, wandkast en een separaat wandcloset.

2e Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken zolderkamer (woonoppervlakte ca. 21,5 m²) voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden, een Velux dakraam en voldoende opbergmogelijkheden onder het dakschuin. Aparte CV- ruimte met de opstelling van de CV-installatie (merk: Ferroli, in eigendom & bouwjaar 2007) en de WTW-installatie.

Tuin:
Op het zuidwesten gelegen onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 50 m²) met een achterom, een houten tuinberging (ca. 6 m²) en een terrasoverkapping.

Nadere bijzonderheden:
- Verrassend ruim woonhuis met een uitstekende algehele staat van onderhoud!!
- 3 slaapkamers.
- Luxe keuken geplaatst in 2016.
- Luxe badkamer uit 2016.
- Terrasoverkapping uit 2017.
- Geheel voorzien van gestucte wanden.
- Toilet beneden gerenoveerd in 2020.
- Siergrind traphuis en hal/overloop geplaatst in 2017.
- Energielabel A.
- De woning beschikt over een aanbouw aan de achterzijde. (Meerwerk tijdens de bouw)
- De woning is optimaal geïsoleerd: o.a. dak- muur- vloerisolatie.
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
- Rolluik zijkant woonkamer is elektrisch bedienbaar.
- WTW installatie aanwezig.
- CV- installatie (merk: Ferroli, in eigendom & bouwjaar 2007).
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
De nieuwbouwwijk "Sportkwartier Zuid" is een levendige wijk aan de rand van de Maastrichtse woonwijk Malberg met optimale voorzieningen. De buurt kenmerkt zich haar centrale ligging t.o.v. scholen, winkels (o.a. de Jumbo, Aldi, drogisterij, apotheek) en sportvoorzieningen. Het stadscentrum van Maastricht, alsmede uitvalswegen richting autosnelwegen en de grens van Smeermaas zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Nabij de woning, op ca. 2 minuten loopafstand, is een multifunctioneel sportpark gelegen: een gemeentelijk sportpark, welke beschikt over moderne en goed onderhouden voorzieningen, waaronder o.a. een gigantisch multifunctioneel verlicht kunstgrasveld, twaalf verlichte jeu de boules banen en moderne outdoor fitnesstoestellen. De bushalte bevindt zich op ongeveer 50 meter afstand van de woning.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06106
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2007
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 120 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 107 m²
Inhoud 411 m³
Oppervlakte externe bergruimte 9 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 15 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Noord-oost
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel Ferroli HR+ combi
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Warmterecuperatiesysteem
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken

home icon