Damen O.G.

Te koop: Jachthoornstraat 3, 6219 BM Maastricht

€ 325.000,- k.k.

Beschrijving

Unieke kans om in een verrassend ruime en instapklare woning te wonen op 1km afstand van het centrum van Maastricht.

Dit pareltje van een huis beschikt over een aanbouw op de begane grond, een woonkamer met open keuken, luxe badkamer, 3 slaapkamers, dakterras, sfeervolle achtertuin en een fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning is gelegen aan de Jachthoornstraat 3 in de groene en door water omsloten Maastrichtse woonwijk "Bosscherveld" en biedt een mooi uitzicht op de Zuid-Willemsvaart. De gunstige ligging t.o.v. het centrum van Maastricht, de uitvalswegen richting autosnelwegen en België en deze omgeving bieden u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, meterkast (automatische zekeringen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters en watermeter), toilet en toegang tot de woonkamer. Het toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Sfeervolle, lichtovergoten woonkamer met open keuken (totaal ca. 33m²). De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een moderne keukeninstallatie in U-opstelling met boven- onderkasten en de navolgende inbouwapparatuur: 1,5 spoelbak, 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, RVS afzuiginstallatie rechtstreeks naar buiten, koelkast, vriezer, vaatwasser en een heteluchtoven. Het geheel is netjes afgewerkt met een kunststoffen werkblad in houtstructuur en een verlaagd plafond met dimbare inbouwspots. Vanuit de woonkamer heeft men middels een glazen schuifpui over de gehele breedte van de aanbouw rechtstreeks toegang tot de zonnige, geheel omsloten achtertuin, met aangrenzend de separaat gelegen buitenberging en achterom ingang. De achterzijde van de woning is voorzien van een elektrisch rolluik, dat ook aan de buitenzijde te bedienen is.

Eerste etage:
Via vaste trap te bereiken overloop welke toegang geeft tot 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (respectievelijk ca. 14 en 6m²) zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikken over keurige laminaatvloeren, houten kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. De kleine kamer heeft een ingebouwde muurkast. Luxe geheel betegelde badkamer (ca. 6m²) voorzien van een ligbad, XL inloopdouche, wandcloset, wastafel met onderladen, handdoekradiator, spiegel met verlichting, wandkast en mechanische ventilatie. Het geheel is mooi afgewerkt met een verlaagd plafond voorzien van dimbare inbouwspots.

Tweede etage:
De tweede etage is bereikbaar middels een vaste trap. Hier bevindt zich een multifunctionele ruimte (ca. 16m²) welke uitstekend ingericht kan worden als 3e slaapkamer. De ruimte kenmerkt zich door de grote hoeveelheid lichtinval vanwege de aanwezige ramenpartijen aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde. Momenteel wordt deze ruimte gedeeltelijk gebruikt als was- strijkkamer. De aansluitpunten voor de wasmachine zijn hier gerealiseerd, evenals een technische ruimte met de opstelling van de CV-ketel (merk: Remeha Avanta HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2020) en de unit voor de mechanische ventilatie. Via een openslaande deur aan de achterzijde is het dakterras (ca. 16m²) te bereiken, met een mooi uitzicht over de tuin en de directe omgeving.

Tuin:
Geheel omsloten en sfeervolle achtertuin (ca. 40m²) gesitueerd op het zuidwesten, met niveauverschil, verlichting, watertappunt, betegeld terras, diverse volwassen beplantingen en een optimale privacy. Aangrenzend aan de tuin is een separate buitenberging (ca. 4m²), welke voorzien is van licht en elektra. De tuin wordt afgesloten middels een stalen poort, welke toegang geeft tot achtergelegen brandgang.

Nadere Bijzonderheden:
- Verrassend ruime en lichte tussenwoning met uitstraling en karakter.
- 3 slaapkamers.
- Geheel voorzien van glad gestuukte wanden en plafonds.
- Vrij uitzicht aan de voorzijde over de groenvoorziening en over de Zuid-Willemsvaart.
- Luxe badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede hangcloset.
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. De schuifpui in de aanbouw is van aluminium.
- Aan de achterzijde beschikt de woning over rolluiken, het rolluik in de woonkamer is elektrisch bedienbaar.
- Een speeltuin voor de kinderen is op korte loopafstand van de woning gelegen.
- Geheel omsloten achtertuin met niveauverschil, achterom en toegang tot de separaat gelegen buitenberging.
- Cv- ketel (merk: Remeha Avanta Hr+ Combi, eigendom & bouwjaar 2020).
- Vaatwasser vervangen in 2019. Oven vervangen in 2018.
- Mechanische ventilatie aanwezig.
- Groene, rustige en waterrijke omgeving op loopafstand van het stadscentrum van Maastricht.
- Het Sphinxkwartier is op korte loopafstand gelegen.
- Alle afmetingen zijn circa afmetingen en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
De woning is goed gelegen in een rustige, doodlopende en kindvriendelijke straat aan de rand van de wijk "Bosscherveld". Het is een groene en waterrijke wijk, zeer rustig gelegen maar toch op loopafstand van het oude stadscentrum van Maastricht, met al haar voorzieningen en op loop- en fietsafstand van de Belgische grensgemeente Lanaken. De sportschool en supermarkt voor de dagelijkse boodschappen zijn in de wijk gelegen. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich voldoende gratis parkeermogelijkheden. De wijk heeft een groot losloopgebied voor honden, mooi gelegen langs de maas. Uitvalswegen richting autosnelwegen zijn gemakkelijk en snel te bereiken.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06775
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1993
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 98 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 97 m²
Inhoud 375 m³
Oppervlakte externe bergruimte 4 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 16 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan water
In woonwijk
Nabij snelweg
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Remeha Avanta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2020
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft ventilatie Ja
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken

home icon