Damen O.G.

0.jpg 1.jpg 2.jpg 3.jpg 4.jpg 5.jpg 6.jpg 7.jpg 8.jpg 9.jpg 10.jpg 11.jpg 12.jpg 13.jpg 14.jpg 15.jpg 16.jpg 17.jpg 18.jpg 19.jpg 20.jpg 21.jpg 22.jpg 23.jpg 24.jpg 25.jpg 26.jpg 27.jpg 28.jpg 29.jpg 30.jpg 31.jpg 32.jpg 33.jpg

Te koop: Ireneweg 40, 6223 AW Maastricht

€ 499.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 2.748 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 225 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Unieke kans om in een royale, vrijstaande villa te wonen, idyllisch verscholen op een riant perceel met optimale privacy en een fantastisch grote tuin welke georiënteerd is op het zuiden.

De woorden modern en eigentijds typeren deze prachtige woning gelegen op een uitstekende locatie aan de Ireneweg 40 in Maastricht-Borgharen. Het pand heeft uitstraling en karakter en beschikt o.a. over een... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
    Bouwperiode 2002
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 07317
Vraagprijs € 499.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2002
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 2.748 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 225 m²
Inhoud 800 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 12 m²
Oppervlakte externe bergruimte 28,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Afgelegen
Dichtbij openbaar vervoer
Open ligging
Vrij uitzicht
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Bosch 35 HRC
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2003
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Airconditioning
Centrale verwarming
Elektrische verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Heeft airco Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonwering Ja
Kadastrale gegevens
Borgharen B 1912 Borgharen B 1912
Perceeloppervlakte 2.748 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Unieke kans om in een royale, vrijstaande villa te wonen, idyllisch verscholen op een riant perceel met optimale privacy en een fantastisch grote tuin welke georiënteerd is op het zuiden.

De woorden modern en eigentijds typeren deze prachtige woning gelegen op een uitstekende locatie aan de Ireneweg 40 in Maastricht-Borgharen. Het pand heeft uitstraling en karakter en beschikt o.a. over een riante living met prachtige serre, een semi-open keuken, een stijlvol ingerichte badkamer, 2 royale slaapkamers (gemakkelijk te splitsen tot 4 kamers) en een privé oprit voor het parkeren van 5 auto's. Tevens is er op het perceel een bijgebouw gelegen welk gebruikt en ingericht kan worden als gastenverblijf of aan-huis-verbonden beroepen. Kenmerkend is de tijdloze luxe dankzij mooie, duurzame materialen in neutrale kleuren, de vele daglichttoetreding en de optimale privacy voor deze prijsklasse. Voeg hierbij de mooie ligging van dit object, de uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen, de nabijheid van het stadscentrum van Maastricht en Bunde, belangrijke uitvalswegen en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat.

Indeling:

Begane grond:
Via een automatisch bedienbaar hekwerk is er vanaf de straatzijde toegang tot het perceel. De oprit biedt u vervolgens toegang tot de woning.

Ruime entree/hal (ca. 6m²) met toilet en een ingebouwde garderobe kast. Het toilet is geheel betegeld en beschikt over een staand closet en een fonteintje. Vanuit de hal bereikt men de living, met semi open keuken. De royale, lichtovergoten woonkamer (ca. 61m²) is volledig voorzien van vloerverwarming en biedt een prachtig uitzicht op de tuin. Vanuit de woonkamer kan men direct naar de serre (ca. 21m²) welke voorzien is van elektrische zonweringen. Het terras en de tuin is te bereiken via de serre, vanuit de woonkamer of vanuit de keuken. De keuken (ca. 9,5m²) is voorzien van een moderne keukeninstallatie met boven- en onderkasten en de navolgende inbouwapparatuur: dubbele spoelbak, koel-vriescombinatie, oven, vaatwasser, RVS afzuiginstallatie en een elektrische kookplaat (Siemens apparatuur). Vanuit de keuken is er toegang tot een tussenportaal alwaar de meterkast, de witgoedaansluitingen en de opstelling van de CV- ketel (merk: Bosch 35 HRC, eigendom & bouwjaar 2003) zijn gerealiseerd. Tevens geeft dit tussenportaal toegang tot bijkeuken (ca. 10m²) alwaar de centrale airco is geïnstalleerd.

1e Verdieping:
Middels een vaste trap vanuit de woonkamer bereikt u de ruime overloop (ca. 9m²) van de verdieping, met toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (respectievelijk ca. 33 en 27m²) zijn voorzien van hoogwaardige aluminium kozijnen met isolerende HR++ beglazing en ingebouwde muurkasten. Met enkele aanpassingen zijn deze kamers gemakkelijk te splitsen, waardoor de woning over 4 of 5 slaapkamers zou kunnen beschikken. De in stijl uitgevoerde badkamer (ca. 8m²) is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche, staand closet, muurkast en een vaste wastafel met spiegel en onderkast. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt met elektrische vloerverwarming, een plafond met inbouwspots en mechanische ventilatie.

De overloop en 1 slaapkamer zijn voorzien van een hoogpolige rode vloerbedekking. De andere slaapkamer beschikt over een lichte laminaat vloer. De gehele 1e verdieping geniet veel lichtinval vanwege de grote ramenpartijen.

Tuin:
Riante, parkachtige en goed verzorgde achtertuin (ca. 2200m²) georiënteerd op het zuidoosten. De tuin beschikt onder meer over een terras met grindtegels, verschillende perkjes en prachtige bomen, zodat men de zon en de schaduw kan opzoeken. In deze tuin geniet u in een oase van rust en volledige privacy van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. Ook is er een bijgebouw (ca. 28m²) met douche, toilet, en een keukenblok. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als gastenverblijf of aan-huis-verbonden beroepen.

Nadere bijzonderheden:
- Royale, vrijstaande villa, idyllisch verscholen op een riant perceel met een optimale privacy.
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 225m².
- Perceeloppervlakte bedraagt 2.748m².
- Mogelijkheid voor het realiseren van 4 of 5 ruime slaapkamers.
- Ideale locatie om een gastenverblijf of aan-huis-verbonden beroepen te realiseren.
- CV ketel (merk: Bosch 35 HRC, eigendom & bouwjaar 2003).
- Hoofdwoning is voorzien van airconditioning.
- Begane grond voorzien van vloerverwarming.
- Veel lichtinval door de vele raampartijen.
- Geheel voorzien van hoogwaardige aluminium kozijnen met isolerende HR++ beglazing.
- Woning is voorzien van dakisolatie.
- Woning is voorzien van muurisolatie.
- Uit het bestemmingsplan blijkt dat aan-huis-verbonden beroepen in de woning en de daarbij behorende bijgebouwen uitgeoefend mogen worden, mits
dit door de feitelijke bewoner(s) van de woning wordt gedaan.
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Deze prachtige woning is landelijk gelegen het pittoreske Maasdorp "Borgharen" tussen de Maas en het Julianakanaal. Hier zijn uitgestrekte wandel- en fietspaden en het is dus een heerlijke plek om te wonen. Het dorp kenmerkt zich door haar goede verbindingswegen richting de autowegen naar Eindhoven, Heerlen, Aken en het centrum van Maastricht. Diverse voorzieningen als winkels, openbaar vervoer en horeca zijn in de directe nabijheid gelegen.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken

home icon