Damen O.G.

Te koop: Herbenusstraat 63, 6211 RB Maastricht

€ 340.000,- k.k.

Beschrijving

Wegens de grote belangstelling voor deze woning is het helaas niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen. Indien u een plekje op de reservelijst wenst, kunt u dit per mail aangeven.

Unieke kans om in een volledig gerenoveerde woning in het stadscentrum van Maastricht te wonen. Dit pand is van oudsher een arbeiderswoning van de Sphinxfabriek en is stijlvol gemoderniseerd.

Deze stadswoning is gelegen in een bruisend stadsdeel in Maastricht. Het ligt in de gezellige Herbenusstraat in de wijk “Statenkwartier”. Het pand bevat een ruime woonkamer, luxe keuken, moderne badkamer, twee slaapkamers en een rustige tuin met vrij uitzicht op een binnentuin. Daarnaast is er nog een opbergzolder en een kelder voor voldoende bergruimte. Kenmerkend aan deze woning zijn de duurzame materialen zoals tropisch hardhout in de woonkamer met stalen trap, eikenhout in de slaapkamer en keramische tegels in de badkamer. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en gestuukte muren. De woning is instapklaar en perfect onderhouden. De ligging is centraal met het Vrijthof, de Markt en het Frontenpark op loopafstand. Daarnaast liggen de Brandweerkantine en Bakkerij Hermans binnen 500m afstand.

Kelder:
Vanuit de bijkeuken te bereiken kelder middels een luik in de vloer. De kelder (ca. 6m2) is droog en er zijn voldoende opbergrekken aanwezig.

Begane grond:
De woonkamer (ca. 37,5m2) heeft hoge plafonds (ca. 3.10m) met een open stalen trap midden in de woonkamer. Eerdere muren zijn eruit gehaald en het betreft een zeer royale ruimte grenzend aan de open keuken en tuin met prachtige hardhouten openslaande tuindeuren. Bij warme temperaturen kunnen deze deuren worden opengezet en creëer je een verlengde van de woonkamer met de tuin. De entree naar de woonkamer is voorzien van een groot cafégordijn. Boven de voordeur zit prachtig gekleurd glas in lood in ruitvorm. Daarnaast heeft de woonkamer in het oog springende authentieke radiatoren. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de moderne half-open keuken. De modern witte keuken (ca. 8m2) met Portugese tegelvloer is voorzien van alle benodigde apparatuur: Siemens vaatwasser, Siemens oven, glazen kookplaat met 4 gaspitten en zwarte wasbak met zwarte kraan. De CV combiketel van Nefit Topline (eigendom en bouwjaar 2009) bevindt zich weggewerkt in een keukenkast. Verder is er voldoende opbergruimte aanwezig met veel lades. De achterkant van de keuken biedt toegang tot de badkamer en tot de bijkeuken. De badkamer (ca. 5m2) is voorzien van grote keramische tegels en spotjes in het plafond. Hier bevindt zich een ruime inloopdouche met regendouche en glazen wand, een luxe badkamermeubel met strakke wasbak, matzwarte kraan, grote spiegel met verlichting en designer toilet met zwevende pot. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en is er voldoende opbergruimte. Deze ruimte is voorzien van ramen en van een ventilatierooster.

1e verdieping:
Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers te bereiken. De kleinste slaapkamer (ca. 14,5m2) is gelegen aan de achterzijde met een kurkvloer, gestuukte muren en carrara marmeren vensterbank. De grootste slaapkamer (ca. 17m2) is voorzien van een groot raam dat uitkijkt op het trappengat met een dakraam erboven waardoor een bundel van daglicht het trappengat bereikt. De slaapkamer is zeer ruim en voorzien van een hardhouten eikenvloer. Deze slaapkamer heeft een extra hoog schuin oplopend plafond van maar liefst 4 meter hoog met donkere houten balken. De kamer heeft tevens gestuukte muren en een carrara marmeren vensterbank. Daarnaast is de kamer in 2020 voorzien van een ingebouwde Daikin Airco van 3,5 kW met buitenunit. Deze kan geruisloos koelen maar eventueel ook verwarmen in de winter. Met een trappetje is vanuit deze slaapkamer de ruime zolderkast te bereiken. Deze loopt volledig boven de kleine slaapkamer en biedt voldoende opbergruimte. Deze zolderkast is voorzien van wit geverfde schuifpanelen en gaat volledig op in de muur.

Tuin:
De tuin gelegen op het zuidoost (ca. 24m2) is voorzien van witte overkapping, strakke betontegels, plantenborder en een ruime tropisch hardhouten vlonder. De tuin geeft een dakterras gevoel door het rustige uitzicht op de lager gelegen binnentuin. Je hoort hier de vogeltjes fluiten.

Nadere bijzonderheden:

• Dit pand heeft uitstraling en karakter en is gelegen in het stadscentrum van Maastricht.
• CV Ketel Combi, Nefit Topline, eigendom (2009). Jaarlijkse servicebeurten zijn gedaan.
• Het dak is geïsoleerd
• Volledige dubbele beglazing.
• Voorzien van hoge plafonds in zowel woonkamer als slaapkamer.
• Boven en beneden hardhouten vloeren.
• Glas in lood boven deur, messing brievenbus en metalen deurklopper.
• Voorzien van kunststof en houten kozijnen.
• Parkeren voor de deur middels vergunning of betaald parkeren.

Omgeving:
De woning kenmerkt zich door de centrale ligging, als ook de uitvalswegen naar de Noorderbrug richting autosnelweg Eindhoven - Heerlen - Luik.
Een basisschool gelegen in de straat en een om de hoek. Kumulus, muziek en dansschool verderop in de straat. Bakker en horecagelegenheden op steenworp afstand. Tevens ligt de woning dichtbij het groene wandelgebied “Hoge en Lage Fronten” en zijn ook andere winkelcentra in de directe nabijheid.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 07157
Vraagprijs € 340.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1899
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 90 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 90 m²
Inhoud 310 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Zuidoost
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Nefit topline
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Heeft airco Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Maastricht A 5181 Maastricht A 5181
Perceeloppervlakte 90 m²
Omvang Geheel perceel
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken

home icon