Damen O.G.

Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Glacisweg 54B, 6212 BR Maastricht

€ 479.000,- k.k.

Omschrijving

Op een mooie locatie in een residentiële woonomgeving gelegen sfeervol en verrassend ruim jaren "20" woonhuis met uitstraling en karakter! Dit unieke object is tussen 2001 en 2017 deels gerenoveerd en beschikt o.a. over een riante living en suite met serre, 6 slaapkamers, ruime badkamer, provisiekelder en een onderhoudsvriendelijke stadstuin. De woning is gelegen aan de Glacisweg 54-B in de gewilde Maastrichtse woonwijk "St. Pieter" op loopafstand van het centrum van Maastricht met voorzieningen als scholen, openbaar vervoer, natuurgebieden en verbindingswegen in de directe nabijheid.

INDELING:

Souterrain:
Vanuit de hal te bereiken ruime, uit mergelsteen opgetrokken provisiekelder (ca. 22,5m²) met de opstelling van de water- en gasmeter en de aansluitpunten voor het witgoed. De gemiddelde stahoogte bedraag ca. 2m.

Begane grond:
Representatieve, statige ontvangsthal voorzien van de originele lambrisering, een klassieke tegelvloer, fraai authentiek houten trappenhuis, toilet en toegang tot de kelder, de living en de keuken. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. Bovenaan de keldertrap bevindt zich de meterkast. (automatische zekeringen, enkel tariefmeter en 2 aardlekschakelaars) Royale, sfeervolle en lichtovergoten living (totaal ca. 45m²) voorzien van een houten plankenvloer. De zitkamer (ca. 17,5m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen. Middels authentieke en suite deuren voorzien van glas-in-lood ramen te bereiken eetkamer (ca. 17m²) met aansluitend de serre (ca. 10m²), welke voorzien is van een lichtstraat en openslaande deuren naar de stadstuin. Vanuit de eetkamer en vanuit de hal is er toegang tot de keuken. Deze keuken (ca. 7m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een aanrechtcombinatie met spoelbak, boven- en onderkasten, 4- pits gaskookplaat, RVS afzuiginstallatie, losse vaatwasser, losse oven en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de tuin.

De gehele begane grond (m.u.v. hal, toilet en keuken) is voorzien van een originele houten plankenvloer, glad gestuukte wanden, paneeldeuren en extra hoge plafonds.

Eerste verdieping:
Via authentieke houten trap bereikt men de overloop van de eerste verdieping welke toegang biedt tot 3 slaapkamers, de badkamer en een 2e toilet. Slaapkamers I en II (resp. ca. 17 en 5m²) zijn aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikken over parketvloeren, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en glad gestuukte wanden. Slaapkamer III (ca. 17,5m²) is aan de achterzijde gelegen en beschikt over openslaande deuren naar het dakterras (ca. 10m²). De badkamer (ca. 6m²) is deels betegeld en beschikt over een ligbad, douche, wastafel en een medicijnkast. Vanuit de badkamer eveneens toegang tot het dakterras. Het 2e toilet is deels betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar tweede verdieping gerealiseerd welke toegang geeft tot 3 slaapkamers en een inpandige bergruimte voor het opslaan van spullen. De slaapkamers (woonoppervlakte respectievelijk ca. 10, 9 en 8m²) beschikken allen over houten plankenvloeren, glad gestuukte wanden en een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt tevens over een bergkast met de opstelling van de CV-ketel (merk: Nefit Excellent HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2003). Extra afgesloten bergruimte (ca. 1,5m²) met dakraam voor het opslaan van spullen.

Tuin:
Onderhoudsvriendelijke stadstuin (ca. 75m²) georiënteerd op het noodoosten. De tuin beschikt over 2 terrassen, kunstgazon en diverse volwassen beplantingen.

Nadere bijzonderheden:
- Verrassend ruim en sfeervol jaren '20 woonhuis met uitstraling en karakter!
- Woonhuis is deels gerenoveerd tussen 2001 en 2017.
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
- Diverse authentieke elementen zijn zichtbaar bewaard gebleven zoals glas in lood ramen, paneeldeuren, houten vloeren, hang-/sluitwerk, klassieke tegelvloer, lambrisering.
- Gelegen op zeer goede locatie in de wijk "St. Pieter" grenzend aan natuur- en wandelgebied en aan de sportvelden. Op 10 minuten loopafstand van het stadspark en de oude binnenstad.
- Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A2, A79), wandel- en fietsroutes.
- Geheel voorzien van glad gestuukte wanden.
- Leidingwerk en elektra zijn tijdens de renovatie vernieuwd.
- Serre aangebouwd in 2010.
- Ruime provisiekelder aanwezig.
- CV- ketel (merk: Nefit Excellent HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2003).
- Moderne meterkast aanwezig.
- Parkeervergunning in de wijk bedraagt ca. € 43,44 per jaar (ca. € 65,- voor een 2e auto)
- Sfeervolle, geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke stadstuin. (ca. 75 m²) met 2 terrassen, kunstgazon en diverse volwassen beplantingen.
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Deze karakteristieke woning is gelegen aan de Glacisweg 54-B te Maastricht, in de zeer gewilde woonwijk St. Pieter. De wijk ligt nabij het centrum van de stad maar ook grenzend aan de natuurgebieden Sint Pietersberg en Jekerdal. De loopafstand tot de natuurgebieden bedraagt ca. 5 minuten, naar het stadscentrum/ Onze Lieve Vrouweplein ca.10 minuten. De winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden op ca. 100m afstand, bij winkelcentrum St. Pieter aan de Glacisweg. De lagere school (Bergweg) maar ook de medische voorzieningen zoals fysiotherapeut, apotheek en een medisch centrum liggen allemaal op loopafstand. De woning ligt op fietsafstand van het MECC, MUMC, het Provinciehuis en is prima gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting autosnelwegen. Er is voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg, zowel betaald parkeren als parkeren voor vergunninghouders.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06282
Vraagprijs € 479.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1920
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 154 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 155 m²
Inhoud 720 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 24 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 8 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Staat Normaal
CV ketel
CV ketel Nefit Excellent HR+ Combi
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2003
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Wastafel
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken

home icon