Damen O.G.

0.jpg 1.jpg 2.jpg 3.jpg 4.jpg 5.jpg 6.jpg 7.jpg 8.jpg 9.jpg 10.jpg 11.jpg 12.jpg 13.jpg 14.jpg 15.jpg 16.jpg 17.jpg 18.jpg 19.jpg 20.jpg 21.jpg 22.jpg 23.jpg 24.jpg 25.jpg 26.jpg 27.jpg

Te koop: Geneinde 23, 6223 GT Maastricht

€ 379.000,- k.k.
Type object Woonhuis, woonboerderij, half vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 660 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 165 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Unieke kans om landelijk te kunnen wonen in een prachtige en grondig gerenoveerde boerderijwoning met uitstraling en karakter. Dit pand uit 1934 met diverse schuren en stallen heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 165m² en is gelegen op een riant perceel van 660m² (mogelijkheden voor uitbreiding perceel) in het pittoreske Maasdorp Itteren, op enkele autominuten rijden van het centrum van... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, woonboerderij, half vrijstaande woning
    Bouwperiode 1934
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 07608
Vraagprijs € 379.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, half vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1934
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 660 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 165 m²
Inhoud 765 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 68,5 m²
Oppervlakte externe bergruimte 230 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 40 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
Open ligging
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Staat Normaal
CV ketel
CV ketel Remeha Quinta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 8
Aantal overdekte parkeerplaatsen 6
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Itteren B 1469 Itteren B 1469
Perceeloppervlakte 150 m²
Omvang Geheel perceel
Itteren B 1470 Itteren B 1470
Perceeloppervlakte 510 m²
Omvang Geheel perceel

Beschrijving

Unieke kans om landelijk te kunnen wonen in een prachtige en grondig gerenoveerde boerderijwoning met uitstraling en karakter. Dit pand uit 1934 met diverse schuren en stallen heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 165m² en is gelegen op een riant perceel van 660m² (mogelijkheden voor uitbreiding perceel) in het pittoreske Maasdorp Itteren, op enkele autominuten rijden van het centrum van Maastricht.

De woorden modern en eigentijds typeren deze mooie woning gelegen aan Geneinde 23 in Itteren. Het object beschikt o.a. over een royale living, een luxe (leef)keuken, 2 stijlvol ingerichte badkamers, 2 slaapkamers (gemakkelijk uit te bereiden), bergzolder, sfeervol erf met riant overdekt terras en de voormalige schuren en stallen. Kenmerkend is de tijdloze luxe dankzij mooie, duurzame materialen in neutrale kleuren, de vele daglichttoetreding, de bewaard gebleven authentieke elementen en de optimale privacy voor deze prijsklasse. Voeg hierbij de unieke landelijke ligging nabij openbaar vervoer, uitvalswegen, de fraaie Maasoever en een uitgestrekt wandel- en fietsgebied en deze locatie biedt u voor nu en voor de toekomst en prettig woon- en leefklimaat.

Begane grond:
Ruimtelijke entree/hal, voorzien van tegelvloer, met uitgebreide meterkast (11 groepen, slimme meters, krachtstroom) en de trapopgang naar de eerste verdieping met trapkast. Van hieruit zijn de woonkamer en de leefkeuken te bereiken, evenals een tussenhal met toegang naar de 1e badkamer en het gastentoilet. De sfeervolle woonkamer (ca. 27m²) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een hoogwaardige eiken parketvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond met inbouwspots. Gesloten leefkeuken (ca. 17m²) voorzien van een moderne keukeninstallatie (Siematic) in hoekopstelling met wandkast, onderkasten/lades en de navolgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met 5 zones, RVS afszuiginstallatie, oven, vaatwasser, grote koelkast en spoelbak. Het geheel is mooi afgewerkt met een natuurstenen werkblad, een plavuizen tegelvloer voorzien van vloerverwarming, gestuukte wanden en een gestuukt plafond met inbouwspots. (Onder de keuken is gedeeltelijk een kruipruimte) Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken (ca. 8m²) alwaar de witgoedaansluitingen en een wastafel zijn gerealiseerd. Van hieruit is er ook toegang tot de tuin/erf. De luxe en stijlvol ingerichte badkamer (ca. 5m²) is geheel betegeld en voorzien van een XL inloopdouche, een vaste wastafel, wandkasten, spiegelkast met verlichting, vloerverwarming, mechanische ventilatie, gestuukt plafond met inbouwspots en een designradiator. Separaat gelegen gastentoilet, deels betegeld, met wandcloset en fonteintje.

Eerste verdieping:
Via vaste trap te bereiken ruime en multifunctionele overloop van de 1e verdieping met toegang tot de 2 slaapkamers, de luxe afgewerkte 2e badkamer en het 2e toilet. Deze overloop is voorzien van een lichte laminaatvloer, gestuukte wanden, originele paneeldeuren en open gewerkte plafonds, waarbij de authentieke houten balken en spanten zichtbaar bewaard zijn gebleven. De 2 slaapkamers (ca. 22 en 9m²), gelegen aan de voorzijde van de woning, zijn voorzien van nette vloerbedekking, gestuukte wanden en deels inbouwspots in de plafonds. De luxe afgewerkte 2e badkamer (ca. 10,5m²) is voorzien van tegelwerk in combinatie met gestuukte wanden en uitgerust met een ligbad, XL inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en vloerverwarming. Separaat gelegen 2e toilet met wandcloset en fonteintje, ingericht in dezelfde stijl als de badkamer.

Tussen de badkamer en het toilet is nog een toegangsdeur naar de grote aangrenzende schuur/voormalige koeienstal. Op hoogte van de 1e verdieping van het woonhuis is hier een multifunctionele ruimte (ca. 21m²) alwaar zich op dit momenteel de opstelling van de CV-ketel (merk: Remeha Quinta, eigendom & bouwjaar 2009) en boiler (Remeha Aqua, eigendom & bouwjaar 2009) bevinden. Met een kleine verbouwing is deze ruimte om te bouwen en in te richten tot extra woonruimte, waardoor op de 1e verdieping bijvoorbeeld 2 extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.

Tweede verdieping:
Middels een steektrap te bereiken royale zolderverdieping (nokhoogte ca. 2.8m), welke voorzien is van voldoende daglichttoetreding en een geïsoleerd dak, afgewerkt met (Unidek) dakplaten. Deze ruimte (woonoppervlak ca. 24m²) is met enkele aanpassingen ook in te richten als extra slaapkamer.

Tuin en bijgebouwen:
Aan de linker zijkant van de woning is een oprit gelegen, welke voorzien is van een grote poort. Deze poort geeft toegang aan het erf, de tuin en de schuren en stallen. Aansluitend aan het woonhuis is de voormalige koeienstal (ca. 46m²) gelegen, welke traditioneel gebouwd is. De stal is 2 laags en is gelijktijdig met met de woning voorzien van een nieuw geïsoleerd dak, voorzien van Unidek dakplaten en een XL dakkapel met kunststof kozijnen en isolerende beglazing. Deze voormalige koeienstal biedt diverse mogelijkheden om de gebruiksoppervlak wonen van het geheel verder te vergroten.
Direct achter deze koeienstal is het riante, overdekte terras (ca. 39m²) gelegen, welke uitkijkt op de binnenplaats en de overige stallen. Hier is het heerlijk vertoeven en kunt u in een oase van rust genieten van al het moois deze prachtige woonomgeving te beiden heeft.

De overige stallen hebben een totale oppervlakte van ca. 235m². De ruim opgezette schuur kent eveneens 2 bouwlagen en is voorzien van een zadeldak met pannen. De schuur is later verder uitgebreid met 2 aanbouwen, waardoor er meer gebruiksoppervlakte is gecreëerd.

Bestemmingsplan:
Het object is gelegen in het bestemmingsplan "Itteren-Borgharen" van de Gemeente Maastricht. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel de bestemming "Agrarisch." Echter er is een positief advies van het ingediende principe verzoek van de Gemeente binnen gekomen, waarbij een vergunning voor alleen "Wonen" kan worden afgegeven, waardoor het uitvoeren van agrarische werkzaamheden niet noodzakelijk is om hier te mogen wonen.

Nadere bijzonderheden:
- Het woonhuis is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
- Bouwjaar woonhuis 1934.
- De gehele begane grond van het woonhuis (m.u.v. woonkamer) is voorzien van vloerverwarming.
- Grondige renovatie woonhuis tussen 2008 en 2010, gebruik mooie en duurzame materialen.
- Daken woonhuis en voormalige koeienstal zijn geheel geïsoleerd en afgewerkt met Unidek dakplaten.
- Het woonhuis heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 165m².
- Riant perceel, perceel 1469 en 1470, samen 660m². (Mogelijkheden voor verdere uitbreiding perceel).
- Ruime mogelijkheden om de gebruiksoppervlakte wonen verder uit te breiden.
- Diverse authentieke elementen zijn zichtbaar bewaard gebleven.
- Diverse schuren en stallen aanwezig die voor meerdere doeleinden gebruikt kunnen worden.
- Landelijke ligging nabij openbaar vervoer, uitvalswegen, de fraaie Maasoever en een uitgestrekt wandel- en fietsgebied.
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Deze prachtige woning is gelegen in het pittoresk Maasdorp Itteren, welke sinds 1970 behoort tot de gemeente Maastricht. Itteren is omsloten door het Julianakanaal en de Maas en is omgeven door prachtig natuurschoon, waardoor het een zeer geliefd fiets- en wandelgebied is. Het centrum van Maastricht alsook alle relevante (winkel) voorzieningen van Bunde en Meerssen liggen op korte afstand en zijn per auto, fiets en bus snel en gemakkelijk te bereiken.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken

home icon