Damen O.G.

Te koop: Frankenstraat 191, 6224 GP Maastricht

€ 449.000,- k.k.

Beschrijving

Wil jij wonen op een gunstige locatie in een volledig gemoderniseerde maar karakteristieke woning? Dit pand heeft uitstraling en karakter en is gelegen aan de rand van het stadscentrum van Maastricht op loopafstand van De Groene Loper.

De woorden modern en karakteristiek typeren dit prachtige pand gelegen aan de Frankenstraat 191. Dit unieke object beschikt o.a. over een royale living, een luxe open (leef)keuken voorzien van een lichtstraat, moderne badkamer, vier slaapkamers, provisiekelder en een sfeervolle stadstuin met veel groen. Kenmerkend is de tijdloze luxe dankzij mooie, duurzame materialen in neutrale kleuren, de vele daglichttoetreding, de bewaard gebleven authentieke elementen en de optimale privacy voor deze prijsklasse. Voeg hierbij de mooie ligging van deze woning, de uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen en het stadscentrum, de directe nabijheid van diverse winkelcentra, station, belangrijke uitvalswegen en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat.

Souterrain:
Goed geventileerde opberg/provisiekelder (ca. 29m²) geheel betegeld en verdeeld over drie aparte ruimtes.

Begane grond:
Entree/hal met originele terrazzovloer, alwaar meterkast (2 aardlekschakelaars, 10 groepen en slimme meter), betegeld toilet met fonteintje, trapopgang naar eerste verdieping en souterrain. Lichte woonkamer met originele houten vloer en open eetkamer met lichtstraat en glazen schuifpui naar de achtertuin. De betegelde keuken is in 2018 vernieuwd en voorzien van vloerverwarming, een granieten aanrechtblad, 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, oven, combi-magnetron/oven, vaatwasser, Quooker-kraan en koelkast met twee '0 graden lades'. Vanuit de keuken is de betegelde bijkeuken te bereiken (ca. 9,6m²) waar de aansluitingen voor witgoed zijn, de C.V-installatie, omvormer van de zonnepanelen en wastafel aan de muur geplaatst zijn, en welke toegang biedt tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop voorzien van houten vloer welke toegang biedt tot drie slaapkamers, badkamer en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 11,8m²) is voorzien van houten vloer en veel lichtinval, de slaapkamers aan de achterzijde (resp. ca. 16,7m² en 6,9m²) zijn eveneens voorzien van een houten vloer. Verder zijn deze kamers voorzien van rolluiken. De moderne betegelde badkamer (ca. 5m²) voorzien van vloerverwarming is uitgerust met toilet, inloopdouche, dubbele wastafel en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar middels vaste trap naar de overloop (ca. 13,2m²) waar een vaste wastafel geplaatst is en veel lichtinval biedt door een dakkapel aan de achterzijde en raam aan de voorzijde. De slaapkamer (ca. 22,7m² en nokhoogte 3,40m) is voorzien van houten vloer en dakkapel over de hele breedte aan de achterzijde. Verder bevindt zich er voldoende opbergruimte op deze verdieping.

Tuin:
Sfeervolle, geheel omsloten (groene) stadstuin (ca. 75m²), georiënteerd op het zuiden. De gezellige tuin beschikt over veel privacy, een betegeld terras, elektrische bedienbare zonnescherm en over verschillende diverse volwassen beplantingen. In deze tuin geniet u van een oase van rust van alle moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft.

Bijzonderheden:
- Dit pand heeft uitstraling en karakter en is gelegen aan de rand van het stadscentrum van
Maastricht.
- Uitstekend onderhouden, instapklare woning.
- vier slaapkamers.
- Stadstuin met veel privacy en groen.
- Volledig voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing (HR++)
- Parkeren via parkeervergunning of betaald parkeren.
- Keuken is in 2018 nieuw geplaatst.
- Moderne badkamer.
- Cv-ketel (merk: Nefit Topline HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2012)
- Op het dak van de woning zijn 13 zonnepanelen (eigendom) geplaatst.
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
De woning is gelegen aan de Frankenstraat in de Maastrichtse woonwijk "Wittevrouwenveld" bijna aan de Groene Loper, de nieuwe "groene long" van Maastricht na ondertunneling van de A2 autoweg. De buurt kenmerkt zich door haar centrale ligging t.o.v. diverse basisscholen en middelbare scholen, terrasjes, restaurants, speeltoestellen, winkels (o.a. een Albert Heijn XL, Jumbo, drogisterij, apotheek) en sportvoorzieningen. Voorzieningen als het MECC en UMC+ liggen op fietsafstand en ook het historische stadscentrum alsmede het station van Maastricht ligt op een steenworp afstand.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06818
Vraagprijs € 449.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1923
Isolatievormen Dakisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 148 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 159,5 m²
Inhoud 642 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 39 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel Nefit Topline
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2012
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Toilet
Vloerverwarming
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken

home icon