Omschrijving

Vrijstaande Villa gelegen aan de geliefde Maastrichtse woonwijk Scharn aan de Doornlaan 20. De directe woonstand bestaat uit landhuizen en villa''s op royale percelen en gelegen in een omsloten woonkern waar vele authentieke landschapselementen behouden zijn.

De villa is gebouwd in 1994, voorzien van een optimale isolatie en afgewerkt met veelal duurzame materialen. Door de traditionele bouwaard en indeling, biedt de villa veel ruimte en een uitstekend wooncomfort.  Zo waarborgt ook de fraai aangelegde, parkachtige tuin een optimale privacy.

Tijdens de bouw van deze villa zijn er in de garage voorzieningen (leidingwerk) aangebracht voor het realiseren van een slaapkamer en badkamer. Hiermee creeert u een levensloopbestendige woning.

Indeling

Begane grond
Middels entree met luifel, toegang naar de royale hal (ca. 10 m²) voorzien van garderobe-nis, meterkast (11 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters), toilet, bergkast met waterontharder onder de trap en opgang naar de eerste verdieping. Geheel betegelde toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje. 
Woonkamer, met erker aan de voorzijde en schuifpui aan de achterzijde voor optimale lichtinval en tuincontact. De woonkamer in halfopen verbinding met de keuken is uitgevoerd met een prachtige granieten vloer voorzien van vloerverwarming. (woonkamer en keuken samen ca. 50 m²).
Halfopen keuken met keukeninstallatie in hoekopstelling inclusief de navolgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en spoelbak. 
Aansluitend aan de keuken gelegen bijkeuken (ca. 6,6 m²) met tegelvloer en aansluitpunten voor wasapparatuur. 

Inpandige garage (ca. 6.30 x 3.50), via bijkeuken toegankelijk en voorzien van sectionaalpoort.

Eerste verdieping
Overloop voorzien van granieten vloer met bergkast en toegang tot de slaapkamers en badkamer. 
De 3 slaapkamers (respectievelijk 17 m², 11 m² en 9,5 m²), allen voorzien van vloerbedekking. 
Geheel betegelde badkamer (ca. 6,7 m²) voorzien van douche, hangbidet, hangcloset, ligbad en dubbele wastafel. 
Berging, alwaar c.v.-installatie (Hr. Combiketel, Nefit Topline, bj. 2012, in eigendom) en toegang tot vliering.

Tuin
Vanuit woonkamer, keuken en bijkeuken toegang tot overdekt terras met inbouwverlichting en riante, fraai aangelegde en geheel omsloten tuin met optimale privacy en bezonning.


Bijzonderheden
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR).
- Geschikt als levensloopbestendige woning na het realieren van een slaapkamer en badkamer in de huidige garage.
- Begane grondvloer geheel voorzien van granieten vloer met vloerverwarming.
- De woning is grotendeels voorzien van stucwerk wanden en plafonds.
- C.v.-installatie; Hr. Combiketel, Nefit Topline, bj. 2012, in eigendom.
- Rustige locatie aan de rand van de stad.
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving
De woning is gelegen in een mooie straat in de wijk Scharn. Dit is een gewilde woonwijk met goede openbare verbindingen en de uitvalswegen richting Heerlen, Eindhoven en Luik

Kenmerken