Damen O.G.

Te koop: Baron de Rosenstraat 42, 6223 EB Maastricht

€ 275.000,- k.k.
Type object Eengezinswoning, woonhuis, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 323 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 100 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Unieke kans om landelijk te kunnen wonen in een prachtige en rustige woonomgeving.

Deze twee-onder-een-kapwoning stamt uit 1971 en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 100m². Het pand beschikt onder andere over 3(4) slaapkamers, sfeervolle living met open keuken, luxe badkamer, luxe toilet, vrijstaande garage en een diepe, sfeervolle achtertuin met veel privacy en een zij-ingang. De... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Eengezinswoning, woonhuis, twee onder een kap woning
    Bouwjaar 1971
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Prijs € 275.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Eengezinswoning, woonhuis, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1971
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 323 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 100 m²
Woonkameroppervlakte 34 m²
Inhoud 382 m³
Oppervlakte externe bergruimte 18 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Platteland
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 3 - Type Voortuin
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Intergas HR+
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Huur
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Kadastrale gegevens
Borgharen A 893 Borgharen A 893
Perceeloppervlakte 323 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Unieke kans om landelijk te kunnen wonen in een prachtige en rustige woonomgeving.

Deze twee-onder-een-kapwoning stamt uit 1971 en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 100m². Het pand beschikt onder andere over 3(4) slaapkamers, sfeervolle living met open keuken, luxe badkamer, luxe toilet, vrijstaande garage en een diepe, sfeervolle achtertuin met veel privacy en een zij-ingang. De woning is rustige gelegen op een riant perceel van 323m² aan de Baron de Rosenstraat 42, in het pittoreske Maasdorp Borgharen. Borgharen ligt op enkele autominuten rijden van het centrum van Maastricht. Voeg hierbij de unieke landelijke ligging nabij openbaar vervoer, uitvalswegen, de fraaie Maasoever en een uitgestrekt wandel- en fietsgebied en deze locatie biedt u voor nu en voor de toekomst en prettig woon- en leefklimaat.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (moderne groepenkast met aardlekschakelaars en slimme meters), toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de living. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en een radiator. De living met open keuken (totaal ca. 34m²) geniet veel lichtinval vanwege de grote ramenpartijen. De zithoek is aan de voorzijde van de woning gelegen, de eethoek is aan de achterzijde gesitueerd en staat in verbinding met de open keuken. De keuken is voorzien van een nette keukeninstallatie in rechte opstelling met onder- en bovenkasten en de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuiginstallatie, spoelbak, koelkast en een losse magnetron. Tevens is er toegang tot een trapkast, welke uitstekend als provisieruimte gebruikt kan worden. Vanuit de keuken en vanuit de eethoek is er toegang tot de achtertuin.

De gehele begane grond (m.u.v. het toilet) beschikt over een gesealde grindvloer voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping:
Via vaste trap te bereiken overloop welke toegang biedt tot 3 slaapkamers, de badkamer en een berging. De slaapkamers (resp. ca. 12 ; 8,5 en 6m²) zijn allen voorzien van een keurige laminaatvloeren, houten kozijnen met enkele beglazing en rolluiken. De luxe badkamer (ca. 4,5m²) is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafel met onderkast, spiegelkast met verlichting en een handdoekradiator. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt met een verlaagd plafond voorzien van inbouwspots.

2e Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken bergzolder met een nokhoogte van ca. 2.07m. De zolder is voorzien van een betonnen verdiepingsvloer en een kunststof dakraam met isolerende beglazing. Het dak is volledig geïsoleerd. Op deze zolder bevindt zich de opstelling van de CV-ketel (merk: Intergas Combi, huur Feenstra & bouwjaar 2017). In deze ruimte is met enkele aanpassingen een 4e slaapkamer te realiseren.

Tuin:
Aan de straatzijde is een onderhoudsvriendelijke voortuintje gelegen met toegang tot de woning. Tevens is er naast de woning een lange oprit, welke geschikt is voor het parkeren van meerdere auto's. De oprit biedt toegang tot de achteringang van de tuin en tot de vrijstaande garage. Het pand heeft een diepe achtertuin met terras en grasgazon. Het terras is voorzien van een handmatig bedienbaar zonnescherm. De garage (ca. 18m²) is voorzien van licht, elektra, water en een elektrische sectionaalpoort. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen.

Nadere bijzonderheden:
- Verrassend ruime twee-onder-een-kap woning op een riant perceel van 323 m².
- Diepe achtertuin met vrijstaande garage en een achteringang.
- Luxe badkamer.
- Luxe toilet.
- Vernieuwde groepenkast.
- Begane grond voorzien van grindvloer met vloerverwarming. (m.u.v. het toilet)
- De woning heeft 3 slaapkamers. Mogelijkheid tot realiseren van een 4e slaapkamer op de zolder.
- 1e verdieping beschikt over rolluiken.
- Dak en spouwmuren zijn geïsoleerd.
- CV-ketel (merk: Intergas Combi, huur Feenstra & bouwjaar 2017).
- Rustig en landelijk gelegen.
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Deze woning is landelijk gelegen in het pittoreske Maasdorp "Borgharen" tussen de Maas en het Julianakanaal. Hier zijn uitgestrekte wandel- en fietspaden en het is dus een heerlijke plek om te wonen. Het dorp kenmerkt zich door haar goede verbindingswegen richting de autowegen naar Eindhoven, Heerlen, Aken en het centrum van Maastricht. Diverse voorzieningen als winkels, openbaar vervoer en horeca zijn in de directe nabijheid op enkele autominuten gelegen.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken

home icon