Damen O.G.

Beschrijving

Goed onderhouden, vrijstaand woonhuis gelegen aan de Kruchterstraat 13 te Maasbracht. Het huis beschikt over veel ruimte op de begane grond, er is namelijk een aanbouw waarin de keuken is gesitueerd. Daarnaast is er ook veel bergruimte want er is een inpandig bereikbare garage. Een fijne tuin maakt dit huis compleet. Het is een goede locatie, het is een fijne, verkeersluwe woonstraat, dichtbij de haven. Maasbracht beschikt over zeer uitgebreide dagelijkse voorzieningen en is uitstekend bereikbaar door de directe ligging aan de A2, de A73 en de N271.

Indeling:

Souterrain:
Provisiekelder 3.40 x 2.60.

Begane grond:
Ontvangsthal voorzien van tegelvloer, meterkast en geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Lichte, L-vormige woonkamer 6.80 x 5.90/3.60 voorzien van een parketvloer en fijn tuincontact door de schuifpui die toegang tot de tuin biedt. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 30 m2. De keuken is halfopen 3.10 x 3.10 en voorzien van een hoekinstallatie inclusief de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Inpandig bereikbare garage 5.70 x 3.40 met een sectionaal poort. Portaal waar de aansluitpunten voor wasapparatuur en de combi c.v.-installatie (2014 eigendom). Geheel betegelde badkamer met douche en wastafel.

Eerste verdieping:
Overloop met muurkast. Drie slaapkamers, respectievelijk 3.70 x 3.30 met airco, 3.70 x 2.50 met 3 muurkasten, 3.10 x 1.90 met muurkast. Deels betegelde badkamer met ligbad, wastafel en zwevend toilet.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder.

Tuin:
De tuin beschikt over een tuinhuisje, twee zij-ingangen en is verder geheel omsloten. De tuin is circa 15 meter breed en 13 meter diep en is gelegen op het oosten, er is op elk moment van de dag zowel zon als schaduw te vinden. Er is een groot zonnescherm.

Bijzonderheden:
- Fijne ligging in een verkeersluwe straat.
- Begane grond geheel dubbele beglazing, eerste verdieping voorzijde ook dubbele beglazing.
- De achterzijde en de zijkant is voorzien van rolluiken.
- De spouwmuren zijn voorzien van isolatie.
- Ruime tuin.
- Inpandig bereikbare garage.

Locatie:
Het huis is gelegen in de Kruchterstraat, dicht bij de haven van Maasbracht. Maasbracht is de grootste kern van de gemeente Maasgouw en heeft ruim 7000 inwoners. Maasbracht is zeer goed bereikbaar, het is gelegen direct aan de op- en afritten van de A2 en de A73 en aan de N271. Daarnaast is Maasbracht vooral bekend vanwege de scheepvaart, door de goede bereikbaarheid via het water beschikt Maasbracht over de grootste binnenvaarthaven van Nederland.
Maasbracht beschikt over uitgebreide voorzieningen op het gebied van zorg, winkels, ontspanning en cultuur. Te denken van aan twee basisscholen, bibliotheek, sporthal, buitenzwembad, huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten, twee supermarkten, bakker, slager, kledingwinkels, schoenwinkels, drogisterijen enzovoort. Bekende winkelketens als Plus, Lidl, Hema, Bruna, Kruidvat zijn vertegenwoordigd naast veel plaatselijke ondernemers.