Damen O.G.

Omschrijving

WERKEN & WONEN in centrum Maasbracht. Op zeer centrale lokatie, in het centrum van Maasbracht, gelegen verrassend ruime woning met zelfstandige winkelruimte (55m2) (horeca categorie 1 mogelijk) en privacybiedende verzorgde achtertuin met achterom en oprit. De woonkamer en keuken bevinden zich op de begane grond achter de commerciële ruimte met een optimaal tuincontact.

Souterrain:
Vanuit de woonkamer te bereiken gewelfde kelder.

Begane grond:
Ruime ontvangsthal voorzien van een tapijtvloer, garderobenis, meterkast en betegelde toilet met wc. en fonteintje.
Woon-/leefkeuken voorzien van een tegelvloer en complete keukeninrichting met 4-pitsgaskookplaat + wokbrander, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast, combi-oven, diverse kastruimte en inbouwspots.
L-vormige woonkamer eveneens voorzien van een tegelvloer, optimaal tuincontact en schuifpui naar achtertuin.
Tussenhal met deur naar achtertuin.
Berging/Bijkeuken voorzien van elektra.

1e Verdieping:
Royale overloop met inbouwkasten.
Slaapkamer I (2.70m x 4.20m) voorzien van een tapijtvloer.
Slaapkamer II (3.95m x 2.90m) voorzien van een tapijtvloer.
Slaapkamer III (3.40m x 2.90m) voorzien van een tapijtvloer.
Volledig vernieuwde luxe en zeer ruim opgezette badkamer voorzien van ligbad, vaste wastafel, douche, bidet, zwevend closet en inbouwspots.
Slaapkamer IV (4.70m x 4.10m) voorzien van een tapijtvloer.
Slaapkamer V (4.47mx 3.90m) voorzien van een tapijtvloer.
Berging met aansluiting t.b.v. wasautomaat/droger.

2e Verdieping:
Bereikbaar middels vaste trap. Zeer royale zolderruimte (eventueel te verbouwen als extra slaapkamer(s) met 2 Veluxdakramen en opstelling gas cv-combiketel (HR Bosch 2011, Huur)

Winkelruimte:
De commerciële ruimte heeft een frontbreedte van maar liefs 11 meter. Grote etalageruimte en modern afgewerkt. Tevens beschikt deze ruimte over een separate pantry en toiletruimte.
De totale oppervlakte betreft: 55m2 (excl. pantry en toilet).

Tuin:
Keurig verzorgde aangelegde achtertuin voorzien van beplantingen, gazon, terras en berging. De tuin is bereikbaar middels een eigen achterom (royale oprit) en optimale privacy.

Algemeen:
- Oorspronkelijk gebouwd rond 1920 en in 1981 en 2005 ingrijpend verbouwd/gemoderniseerd.
- Efficiënte indeling waarbij de perfecte combinatie van Wonen-Werken bereikt wordt.
- Uitstekende parkeerfaciliteiten in de straat en eigen achterom (royale oprit) vanuit de Brouwersstraat.
- Grotendeels gerenoveerd/gemoderniseerd met behoud van de authentieke elementen.
- Frontbreedte commerciële ruimte maar liefs 11 meter met grote etalages.
Kortom: een fantastisch woon-/winkelobject in "hartje" Maasbracht op een goede zichtlokatie met goede verbindingen t.o.v. uitvalswegen en op loopafstand van de haven van Maasbracht.