Damen O.G.

Te koop: Hoofdstraat 35, 6051 AJ Maasbracht

€ 350.000,- k.k.

Omschrijving

WERKEN & WONEN in centrum Maasbracht. Op zeer centrale lokatie, in het centrum van Maasbracht, gelegen verrassend ruime woning met zelfstandige winkelruimte (55m2) (horeca categorie 1 mogelijk) en privacybiedende verzorgde achtertuin met achterom en oprit. De woonkamer en keuken bevinden zich op de begane grond achter de commerciële ruimte met een optimaal tuincontact.

Souterrain:
Vanuit de woonkamer te bereiken gewelfde kelder.

Begane grond:
Ruime ontvangsthal voorzien van een tapijtvloer, garderobenis, meterkast en betegelde toilet met wc. en fonteintje.
Woon-/leefkeuken voorzien van een tegelvloer en complete keukeninrichting met 4-pitsgaskookplaat + wokbrander, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast, combi-oven, diverse kastruimte en inbouwspots.
L-vormige woonkamer eveneens voorzien van een tegelvloer, optimaal tuincontact en schuifpui naar achtertuin.
Tussenhal met deur naar achtertuin.
Berging/Bijkeuken voorzien van elektra.

1e Verdieping:
Royale overloop met inbouwkasten.
Slaapkamer I (2.70m x 4.20m) voorzien van een tapijtvloer.
Slaapkamer II (3.95m x 2.90m) voorzien van een tapijtvloer.
Slaapkamer III (3.40m x 2.90m) voorzien van een tapijtvloer.
Volledig vernieuwde luxe en zeer ruim opgezette badkamer voorzien van ligbad, vaste wastafel, douche, bidet, zwevend closet en inbouwspots.
Slaapkamer IV (4.70m x 4.10m) voorzien van een tapijtvloer.
Slaapkamer V (4.47mx 3.90m) voorzien van een tapijtvloer.
Berging met aansluiting t.b.v. wasautomaat/droger.

2e Verdieping:
Bereikbaar middels vaste trap. Zeer royale zolderruimte (eventueel te verbouwen als extra slaapkamer(s) met 2 Veluxdakramen en opstelling gas cv-combiketel (HR Bosch 2011, Huur)

Winkelruimte:
De commerciële ruimte heeft een frontbreedte van maar liefs 11 meter. Grote etalageruimte en modern afgewerkt. Tevens beschikt deze ruimte over een separate pantry en toiletruimte.
De totale oppervlakte betreft: 55m2 (excl. pantry en toilet).

Tuin:
Keurig verzorgde aangelegde achtertuin voorzien van beplantingen, gazon, terras en berging. De tuin is bereikbaar middels een eigen achterom (royale oprit) en optimale privacy.

Algemeen:
- Oorspronkelijk gebouwd rond 1920 en in 1981 en 2005 ingrijpend verbouwd/gemoderniseerd.
- Efficiënte indeling waarbij de perfecte combinatie van Wonen-Werken bereikt wordt.
- Uitstekende parkeerfaciliteiten in de straat en eigen achterom (royale oprit) vanuit de Brouwersstraat.
- Grotendeels gerenoveerd/gemoderniseerd met behoud van de authentieke elementen.
- Frontbreedte commerciële ruimte maar liefs 11 meter met grote etalages.
Kortom: een fantastisch woon-/winkelobject in "hartje" Maasbracht op een goede zichtlokatie met goede verbindingen t.o.v. uitvalswegen en op loopafstand van de haven van Maasbracht.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 04663
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1920
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 390 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 195 m²
Inhoud 695 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 30 m²
Oppervlakte externe bergruimte 9 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging In centrum
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel Bosch HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Combiketel Ja
Eigendom Huur
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Bad
Bidet
Douche
Toilet
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

ZonZone

Recent bekeken

home icon