Damen O.G.

Te koop: Havenstraat 2B, 6051 CR Maasbracht

€ 695.000,- k.k.

Beschrijving

Op unieke locatie aan de haven in Maasbracht gelegen bijzondere, onder architectuur gebouwde villa, die oorspronkelijk dateert uit 1969. De woning heeft 4 slaapkamers, een fraaie living met optimaal contact met de omgeving en bijzonder veel leefruimte en mogelijkheden. De woning is levensloopbestendig met een ruim bemeten slaapkamer met badkamer op de begane grond.

Eikenhouten parketvloeren basket weave block legpatroon op de verdieping, een bijzondere trappartij met vide, glas-in-lood raam partij, geëtste ruiten in binnendeuren, de schouw en smeedijzerwerk voor de ramen. Daarnaast zijn er ook buiten bijzondere elementen zoals het zeilschip als windwijzer, het zeilschip ingelegd met maaskeien in de bestrating alsmede de tuin- en keermuren uitgevoerd in authentieke kunrader steen. Deze authentieke elementen bepalen mede de charme van deze woning.
Bij de bouw van deze woning heeft de architect op doordachte wijze het interieur en exterieur op elkaar afgestemd. Het pand biedt vele mogelijkheden om het naar eigen smaak en wens aan te passen. Door modernisatie kan de woning getransformeerd worden in een hedendaagse woning met het unieke karakter op een unieke locatie.

Indeling:
Souterrain
Separaat gelegen garage (ca. 22 m2), toegankelijk vanaf het voorterrein.
Kelderruimte (ca. 39 m2) opgedeeld in drie gedeelten met aansluitend de tweede garage (ca. 50 m2). Ook deze garage is vanaf het voorterrein bereikbaar. Deze inpandige garage is voor diverse doeleinden te gebruiken, met geringe aanpassingen ook geschikt voor kantoor of praktijk aan huis.

Begane grond
Op geruime afstand van de weg bevindt zich de overdekte entrée in de rechtergevel. Deze biedt toegang tot de ontvangsthal. Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot het gastentoilet, de bijkeuken en de keuken. De vloer van de ontvangsthal is afgewerkt met plavuizen in Belgisch hardsteen en loopt drempelloos door in de achterliggende centrale hal aan de achterzijde met toegang tot de verdieping, woonkamer, het terras en de master slaapkamer gelegen op de begane grond.
De ruime woonkamer (ca. 70 m2) is opgedeeld in twee gedeelten. De woonkamer is voorzien van een originele Spaanse tegelvloer en een schouwpartij. Vanuit deze living is er mede door het hoogte verschil een uniek zicht op de binnenhaven van Maasbracht. Eetkamer wederom met zicht op de haven en toegang tot de keuken.
Keuken met hoekopstelling, voorzien van apparatuur (koelkast, oven, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap en dubbele spoelbak).
Bijkeuken met aansluiting voor witgoed en toegang tot het souterrain en de tuin.
Riante master slaapkamer (ca. 21 m2) voorzien van vloerbedekking met walk-in closet van waaruit toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, bad, dubbele wastafel en toilet.

Eerste verdieping
Vanuit de centrale hal leidt de trappartij naar de eerste verdieping. De gehele bovenverdieping is voorzien van de basket weave block parket. Vanaf de vide die voor meer doeleinden te gebruiken is is er toegang tot een van de slaapkamer en de gang met toegang tot de andere twee slaapkamers. De drie ruime slaapkamers (respectievelijk 16 m2, 15 m2 en 14 m2) zijn allen voorzien van een wastafel en hebben voldoende bergruimte. De centrale gang aan de linkerzijde van het huis biedt toegang tot twee slaapkamers en daarnaast tot de tweede badkamer, bergruimte en installatieruimte. In deze gang zijn praktische muurkasten gerealiseerd. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon en praktische bergkast, de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van praktische muurkasten. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel.

Tuin:
De omliggende, fraai aangelegde tuin op het fors bemeten perceel (totaal circa 1.400 vierkante meter) biedt voldoende privacy. In de tuin is er een ruim terras direct achter de woning gelegen. Daarnaast is er ook een terras aan de voorzijde voorzien van een openhaard en zij-zijde van de woning van waaraf wederom prachtig zicht is op de haven.
De woning en de tuin is ook achterom bereikbaar vanuit de Sint Gertrudisstraat, hier is een toegang met oprit gerealiseerd.
Het voorterrein is ruim bemeten en biedt middels de beeldbepalende trap toegang tot de entree. Vanaf het voorterrein toegang tot het voetpad richting De Brachtertuinen gelegen achter de woning Havenstraat 2B. De Brachtertuinen zijn oorspronkelijk ontwikkeld voor de gepensioneerde schippers die aan wal kwamen. Als dankbaarheid aan deze schippers, heeft voormalig eigenaar destijds een (voet)pad aangelegd zodat de schippers van De Brachtertuinen rechtstreeks naar de haven konden lopen.

Bijzonderheden:
- Unieke woning op een bijzondere locatie met een historie.
- Onder architectuur gebouwd.
- Typerende elementen in en rond de woning zoals:
kunstwerken van Frans Peeters uit Swalmen (de schouw, de geëtste ruiten en het glas in lood);
de unieke trap;
de windwijzer;
het zeilschip van maaskeien ingelegd in de bestrating;
het gebruik van de authentieke kunrader steen.
- Veel leefruimte met 4 slaapkamers waarvan 1 masterslaapkamer op de begane grond gesitueerd is met een walk-in closet en privé badkamer.
- Biedt veel mogelijkheden om er een eigentijdse (levensloopbestendige) villa van te maken.
- Dak vernieuwd in 1997.
- Aluminium kozijnen met dubbele beglazing

Omgeving:
Maasbracht kent een rijke historie met de Maas en de binnenvaart. Als grootste binnenhaven van Nederland mag Maasbracht zich met recht het centrum van de binnenvaart noemen. Aan de Havenstraat, die naast de haven gelegen is, vinden veel economische activiteiten plaats die met binnenvaart en pleziervaart samenhangen.
Maasbracht is de grootste kern van de gemeente Maasgouw en heeft ruim 7000 inwoners. Maasbracht is zeer goed bereikbaar, het is gelegen direct aan de op- en afritten van de A2 en de A73. Maasbracht beschikt over uitgebreide voorzieningen op het gebied van zorg, winkels, ontspanning en cultuur. Te denken aan twee basisscholen, bibliotheek, sporthal, buitenzwembad, huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten, twee supermarkten, bakker, slager, kledingwinkels, schoenwinkels, drogisterijen enzovoort. Bekende winkelketens als Hema, Bruna, Kruidvat zijn vertegenwoordigd naast veel plaatselijke ondernemers. Dit huis ligt op loopafstand van deze voorzieningen.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06806
Vraagprijs € 695.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1969
Dakbedekking Leisteen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.480 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 255 m²
Woonkameroppervlakte 70 m²
Keukenoppervlakte 12 m²
Inhoud 1.260 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 110 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 25 m²
Balkonoppervlakte 3 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2 (en 1 kelder)
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan vaarwater
Aan water
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Vrij uitzicht
Tuin
Type Tuin rondom
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel Nefit Excellent Ecomline HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2006
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gashaard
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Inpandige garage
Heeft een alarm Ja
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken

home icon