Damen O.G.

Te koop: Op der Graaf 25, 6373 BX Landgraaf

€ 269.500,- k.k.

Beschrijving

Op een centrale doch rustige locatie te Landgraaf, Nieuwenhagen gelegen half vrijstaande moderne eengezinswoning met garage.
Deze woning beschikt over een speelse indeling in combinatie met een hoog afwerkingsniveau.
De ligging is nagenoeg ideaal te noemen. Op loopafstand bevinden zich winkels , scholen, diverse wandel- en natuurgebieden en openbaar vervoer.
Dit object is door de huidige eigenaar met veel smaak en gevoel recent gemoderniseerd.

Indeling:
Parterre:
Via onderhoudsvrije voortuin en oprit te bereiken entree. Overdekte entree. Hal met trapopgang naar eerste verdieping, meterkast en betegeld toilet met zwevend toilet en fonteintje.
Doorzon woonkamer met plavuizen vloer en veel lichtinval door middel van grote raampartijen en aanbouw met lichtstraat en schuifpui naar de tuin. De woonkamer en keuken zijn gezamenlijk groot ca. 48 m². Open hoogwaardige, moderne keuken met keramisch aanrechtblad met barretje en ruime kastenwand alwaar de keukenapparatuur zich in bevindt. De keuken is voorzien van de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, koelkast, diepvriezer en plafond afzuigkap, combi- magnetron, oven en vaatwasser. Onder de trap gelegen bergkast. Via woonkamer en garage te bereiken wasruimte/provisieruimte.

Via schuifpui in de woonkamer en via wasruimte bereikbare geheel omsloten, zeer zonnig gelegen en onderhoudsvriendelijke tuin met terras en kunstgrasveld. De tuin is gelegen op het zuidoosten.

De garage is groot ca. 16 m² met elektrische sectionaalpoort. De garage is voorzien van een plavuizen vloer.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamers zijn beiden respectievelijk groot ca. 13 m² en voorzien van dezelfde plavuizen vloer als de gehele parterre. De moderne badkamer is groot ca. 6 m² en beschikt over en inloop(regen)douche, ligbad, tweede zwevend toilet en vaste wastafel.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken derde slaapkamer. Door de grote dakkapel geniet ook deze verdieping van veel lichtinval. Deze slaapkamer is in totaal groot ca. 32 m² en voorzien van een laminaatvloer. Tevens is op deze verdieping de Remeha HR combi c.v. gesitueerd (bouwjaar 2019,eigendom) en mechanische afzuigunit.

Bijzonderheden:
- De woning is recent door de huidige eigenaren volledig gemoderniseerd met hoogwaardige materialen.
- De volledige parterre en eerste verdieping zijn voorzien van dezelfde plavuizen vloer.
- Rustig doch centraal gelegen nabij winkelcentrum "Op den Kamp", scholen, uitvalswegen en natuurgebied Brunssummerheide.
- Grotendeels hardhouten kozijnen en dubbele beglazing.
- Dak en spouwisolatie.
- De woning is voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk en alarminstallatie (evt. ter overname).
- Zonnig gelegen tuin (zuidoosten).
- Aan woonerf gelegen, ideaal voor kinderen.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06746
Vraagprijs € 269.500,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1994
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Politiekeurmerk
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 165 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 131 m²
Inhoud 418 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 16 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Achtertuin
Tuin 2 - Type Voortuin
CV ketel
CV ketel Remeha
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2019
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft airco Ja
Heeft een alarm Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een schuifpui Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken

home icon