Damen O.G.

Te koop: Nieuwenhagerstraat 70, 6374 XR Landgraaf

€ 534.000,- k.k.

Beschrijving

Op royaal perceel gelegen degelijk gebouwd landhuis/ kantoorvilla met 2 kantoorruimtes, carport, ruime oprit, kelder, zolder en 6 slaapkamers. Tevens uitermate geschikt als kangoeroewoning/ mantelzorgwoning. Gelegen aan de Nieuwenhagerstraat 70 te Landgraaf/ Ubach Over Worms.

Souterrain:
Geheel betegelde hobbyruimte 7.72 x 3.27 voorzien van plavuizen vloer en verlaagde plafonds.
Wijnkelder 2.90 x 1.30. Verdeelhal met garderobenis 4.02 x 3.88. Wellnesskelder 5.89 x 5.59 voorzien van plavuizen vloer, royale 4-persoonssauna, luxe kunststof ligbad, wastafel en inloopdouche. Tweede hobbykelder 6.72 x 5.60 met fraaie massieve ingebouwde kastenwand.

Parterre met entree 1:
Via onderhoudsarme voortuin te bereiken entree. Entree met leistenen vloer, garderobenis, toilet en fonteintje, separate meterkast. 2 ruime kantoorruimtes van respectievelijk: 8.80 x 4.30 en 6.00 x 3.10
met uitstekende lichtinval, doorlopende raampartijen en fraai zicht op tuin. Kantoorruimte 1 is voorzien van een bijkeuken met gootsteen. Kantoorruimte 2 is voorzien van massieven hardhouten inbouwkasten en verlaagde plafonds met inbouwverlichting. De 2 kantoorruimtes zou men ideaal kunnen gebruiken als matelzorgwoning/ kangoeroewoning of praktijk aan huis.

Parterre met entree 2:
Royale beklinkerde oprit. Overdekte entree. Ruime hal met leistenen vloer en hardhouten bordestrap en vide naar eerste verdieping. Wanden in glad stucwerk. 2de toilet en fonteintje.
2de en 3de meterkast. Via dubbele deuren te bereiken woonkamer 7.50 x 6.40 met uitstekende lichtinval, fraai gestuct plafond, airconditioning en fraaie moderne vrijstaande houtkachel met speksteen. Aan voorzijde gelegen royale keuken 3.83 x 3.19 met massief houten installatie (white Wash), Corian aanrechtblad en navolgende apparatuur: 90 cm brede inductiekookplaat, design afzuigkap, vaatwasser op niveau, koelkast, heteluchtoven, magnetron en bordenwarmer. Geheel betegelde bijkeuken 3.84 x 2.40 met aansluitpunten voor witgoedapparatuur, gootsteen en toegang tot tuin. Via woonkamer middels dubbele tuindeuren en separate glazen deur te bereiken wintertuin met inpandig balkon/ vide, marmoleum vloer met vloerverwarming, uitstekende lichtinval en 2 royale schuifpuien met directe toegang tot tuin. Via zijingang, carport, wintertuin, kantoren te bereiken ca. 40 meter diepe geheel omsloten parkachtige tuin met optimale privacy. De tuin is zeer zonnig (zuidwesten) gelegen en heeft vrij uitzicht op weide. Achter in tuin gelegen gemetselde tuinberging en massief houten werkplaats met dubbele deuren en eigen terras. Houtopslag. Naast woonhuis gelegen carport geschikt voor het plaatsen van meerdere voertuigen.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 5 slaapkamers van respectievelijk:
1) 5.69 x 3.84 goed afgewerkte slaapkamer met 5 meter hoog plafond, merbau parketvloer, airconditioning en balkon.
2) 4.15 x 3.20 met toegang tot loggia en zicht op wintertuin.
3) 4.00 x 3.50 momenteel in gebruik als inloopkast met maatwerkkasten en ladeblok.
4) 4.00 x 3.15 met toegang tot balkon en zicht op wintertuin.
5) 6.50 x 3.22 met toegang tot separate c.v. ruimte.
Luxe geheel betegelde badkamer voorzien van bidet, derde toilet, inloop regendouche met hardglazen douchewand, luxe wastafel met Corian afwerking en bijpassend zwevend badkamer meubel.

Tweede verdieping:
Via massieve hardhouten trap te bereiken geïsoleerde zolderverdieping met uitstekende lichtinval en alwaar zesde slaapkamer zich bevindt.
Deze ruimte is tevens te gebruiken als atelier. Separate bergruimte met Velux dakraam. 2de technische ruimte (Nefit, bwj. 2004, eigendom).

Bijzonderheden:
- 2 kantoorruimtes aan woonhuis met separate ingang, mogelijkheid tot realiseren
kangoeroewoning/ levensloopbestendige woning/ mantelzorgwoning.
- Energielabel C.
- De woning is voorzien van dak en spouwmuurisolatie.
- De woning is gelegen op een royaal perceel te weten 1195m².
- De tuin is zeer zonnig gelegen en biedt een optimale privacy en rust.
- De ligging van het woonhuis is ideaal voor het aanbrengen van zonnepanelen.
- De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing.
- Geheel in 2020 vernieuwde schoorsteen en houtkachel.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06615
Vraagprijs € 534.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Toegankelijkheid Senioren
Bouwperiode 1979
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.195 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 325 m²
Inhoud 1.350 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 150 m²
Oppervlakte externe bergruimte 29,9 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 8,8 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 7 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Vrij uitzicht
Tuin
Type Voortuin
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuid-west
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Carport
Heeft airco Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken

home icon