Damen O.G.

Omschrijving

Onder moderne architectuur op een A1 locatie te Kerkrade gelegen vrijstaand woonhuis met dubbele garage. Deze woning beschikt over een speelse indeling in combinatie met het gebruik van onderhoudsarme materialen. Dit object is omringd door een onderhoudsvriendelijke tuin en beschikt over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Het isolatiepakket waarover deze woning beschikt mag zonder meer uitstekend genoemd worden. Scholen, winkels, het stadspark en centrum van Kerkrade zijn op loopafstand gelegen. Door de uitstekende infrastructuur zijn steden zoals Aken, Heerlen en Maastricht uitstekend bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Overdekte entree met toegang tot de woning. Royale ontvangsthal 4.00 x 2.60m voorzien van een granieten vloer, design radiator en garderobe.Gastentoilet voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal middels openslaande deuren bereikbare royale woonkamer 10.30 x 5.40 x 5.20m met granieten vloer en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer bereikbare gesloten royale leef-eetkeuken 5.05 x 3.20m voorzien van een granieten vloer en een luxe keukeninstallatie voorzien van een kookeiland en inclusief de navolgende Miele apparatuur: magnetron, gaskookplaat, combi-oven/magnetron, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

De keukeninstallatie is voorzien van een granieten aanrechtblad. Vanuit de keuken bereikbare bijkeuken 2.60 x 2.00m voorzien van aansluitmogelijkheden voor was- en droogapparatuur.
Middels de keuken bereikbare separate kantoorruimte/ werkkamer 3.10 x 2.60m. Vanuit de woonkamer en keuken bereikbare tuin met diverse terrassen en terrasoverkapping voorzien van inbouwspots. De tuin beschikt over een groot gazon en is zonnig en rustig gelegen. Inpandig bereikbare dubbele garage 6.55 x 4.15m met sectionaal poort. Voor de garage gelegen oprit geschikt voor het parkeren van meerdere auto s.

1e verdieping:
Royale overloop met vide en toegang tot 4 slaapkamers t.w. ouderslaapkamer 5.65 x 3.55m, slaapkamer 4.30 x 2.20m, 4.30 x 2.20m en 4.30 x 2.30m. Separate was/cv ruimte en aansluitmogelijkheden voor was-en droogapparatuur. Royale badkamer 3.30 x 3.00m voorzien van ligbad, douche voorzien van hardglazen deur, zwevend toilet en dubbele vaste wastafel.
Openslaande deuren naar een royaal dakterras 6.20 x 5.05m met uitzicht over de omgeving.

Bijzonderheden:
- Deze woning is voorzien van een uitstekend isolatiepakket t.w. spouw- en dakisolatie, geheel dubbele beglazing en een HR CV ketel.
- Deze woning is deels voorzien van vloerverwarming.
- Rustige ligging op loopafstand van het stadspark en centrum van Kerkrade.