Damen O.G.

Onder bod: Graan 33, 6461 RB Kerkrade

€ 329.000,- k.k.

Beschrijving

In een jonge dynamische woonwijk mogen wij u deze moderne geschakelde twee-onder-een kapwoning aanbieden. Deze woning is verrassend ruim en beschikt over een royale aanbouw, 4 slaapkamers, een garage en tuin met terrasoverkapping en berging. De woning is rustig gelegen aan een groenvoorziening te Kerkrade, Graan 33.

Indeling:

Parterre
Via de voortuin met ruime oprit is de entree te bereiken. Betegelde hal met meterkast, opgang naar verdieping en toiletruimte met toilet en fontein. Via de hal is tevens de inpandige garage van ca. 17m² te bereiken. Ruime betegelde woonkamer van ca. 38m² met sfeervolle pelletkachel. Aan de achterzijde is een aanbouw gerealiseerd alwaar er een ruime leefkeuken is gecreëerd. De keuken is voorzien van een moderne keukeninstallatie met de navolgende apparatuur: 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. De keuken is ca. 17m² groot. Separaat aan de keuken gelegen ruime bijkeuken/wasruimte van ca. 14m². De woonkamer, keuken en bijkeuken beschikken over vloerverwarming.

Middels een royale schuifpui in de keuken is de tuin te bereiken. De sfeervolle tuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een terrasoverkapping, goede privacy en berging.

Eerste verdieping
Middels de overloop zijn twee slaapkamers te bereiken van ca. 16m² met laminaatvloer en 11m² met grindvloer. Geheel betegelde badkamer van ca. 5m² met ligbad voorzien van rainshower, toilet en twee vaste wastafels met ombouwmeubel.

Tweede verdieping
Middels de overloop zijn twee slaapkamers te bereiken van ca. 19m² en 11m² met grindvloer. De grote slaapkamer tevens voorzien van een airconditioning en vanaf deze kamer is het balkon te bereiken. Aan de overloop is tevens een bergruimte gelegen alwaar de HR CV ketel van het merk Intergas is gesitueerd (2020, huur).

Bijzonderheden
- Deze woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud.
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning is voorzien van 11 stuks zonnepanelen (Zonnepanelenproject Parkstad). Deze overeenkomst dient door koper te worden overgenomen.
- Deze woning is voorzien van een uitstekend isolatiepakket (Energielabel A).
- Rustig doch zeer centraal gelegen nabij diverse voorzieningen, winkels, scholen en prachtige wandelgebieden.
- Diverse steden zijn door de uitstekende infrastructuur (Parkstadring) snel bereikbaar.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 07181
Vraagprijs € 329.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2001
Type dak Platdak
Isolatievormen Dubbel glas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 260 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 158 m²
Inhoud 596 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 17 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 17 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2020
Combiketel Ja
Eigendom Huur
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Ligbad
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft airco Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Kerkrade G 3364 Kerkrade G 3364
Perceeloppervlakte 260 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken

home icon