Damen O.G.

Aan de rand van Herkenbosch en Roermond, in een bosrijke omgeving, ligt deze bijzondere villa. Bijzonder vanwege de moderne uitstraling en bijzonder vanwege de ruimte in het huis. En bovenal bijzonder vanwege de locatie. Hier loop je zo Nationaal Park de Meinweg in. Of te voet naar de golfbaan. Wat een bijzondere combinatie van rust, ruimte en privacy!

Het bouwjaar van de woning is omstreeks 1971. In 2003 is de woning echter uitgebreid met een verdieping, hierdoor zijn er in totaal 6 slaapkamers aanwezig. Aan ruimte geen gebrek! Het huis beschikt verder over onder andere een grote dubbele garage met stal en een separate grote schuur.

De woning ligt vrij op een riant perceel (ca. 2220 m2) met een grote voortuin alsook een diepe en brede achtertuin. De grote voortuin heeft ook een lange oprit welke veel parkeergelegenheid biedt voor bewoners en bezoekers. Het perceel is toegankelijk middels een grote elektrische poort.

De Stationsweg behoort tot de gemeente Roerdalen, maar grenst dicht aan de stad Roermond. Van hieruit zijn tal van voorzieningen binnen 5 autominuten bereikbaar. Deze weg is omgeven door groen en bomen, de straat grenst aan de rand van Nationaal Park de Meinweg.

Indeling

Souterrain
Ruime kelder bestaande uit drie ruimtes. Vanuit de overloop toegang tot de techniek-ruimte met opstelling cv-ketel (Vaillant huur, 2016). Twee kelderruimten (ca. 16 m2 en 11 m2) welke te gebruiken zijn als hobbyruimte, maar ook praktisch als extra ruimte voor voorraad, opslag, berging etc.

Begane grond
Hal/entree voorzien van een tegelvloer met meterkast en toegang tot woonkamer en toilet. Betegelde toiletruimte met zwevend closet.
Riante woonkamer (ca. 58 m2) voorzien van een tegelvloer met open haard en verschillende raampartijen aan voor- en achterzijde voor lichtinval en optimaal contact met voor- en achtertuin. Aan de achterzijde is er middels openslaande tuindeuren toegang tot een groot overdekt terras. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de ruime gesloten leefkeuken (ca. 34 m2), eveneens voorzien van dezelfde tegelvloer. Deze moderne, tijdloze keuken heeft een groot kookeiland en voldoende werkplek en opbergkasten. De installatie is afgewerkt met een granieten werkblad en de navolgende inbouwapparatuur: combi-magnetron, koelkast, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en ingebouwde koffieapparaat.
Vanuit de keuken is middels een portaal toegang tot een grote multifunctionele ruimte (ca. 28 m2) met eigen ingang naar buiten (voorzijde) toe. Ideaal te gebruiken als bijvoorbeeld kantoor- of praktijkruimte, maar ook als hobbyruimte perfect te gebruiken.
Tevens is vanuit de keuken toegang tot een praktische bijkeuken (ca. 9 m2) en een berging (ca. 5 m2) met aansluitpunten voor het witgoed.

De woning is op de begane grond tevens aan de achterzijde voorzien van een slaapvleugel, bestaande uit drie slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte. De drie slaapkamers (respectievelijk ca. 12 m2, 8 m2 en 8 m2) zijn voorzien van laminaatvloeren. Op de overloop is een praktische kastenwand aanwezig. De betegelde badkamer (ca. 6 m2) is voorzien van een ligbad met douchecombinatie en dubbele wastafel. Aan de voorzijde is nog een multifunctionele ruimte (ca. 16 m2) aanwezig welke ideaal ingericht kan worden als tweede zitkamer of hobbyruimte. Vanuit deze ruimte is er middels een trap toegang tot de bovenverdieping.

Eerste verdieping
In omstreeks 2003 is deze bovenverdieping bijgebouwd. Kenmerkend aan deze verdieping is hoogte, ruimte en lichtinval. Middels de riante overloop (ca. 18 m2), welke voorzien is van twee lichtkoepels, toegang tot de drie slaapkamers (respectievelijk ca. 16 m2, 14 m2 en 30 m2) en badkamer. De grote slaapkamer heeft een grote schuifpui naar een knus dakterras (ca. 6 m2). Vanuit deze slaapkamer is een inloopkast (ca. 10 m2) toegankelijk en middels de inloopkast is er toegang tot de badkamer (ca. 10 m2). Deze badkamer is ook toegankelijk vanuit de overloop en beschikt onder andere over een inloopdouche, wastafel en toilet. De slaapkamers en overloop zijn allen voorzien van laminaatvloeren.

Tuin
De woning beschikt over een ruime voor- en achtertuin. Het ligt beschut aan de voorzijde door de verschillende bomen en beplantingen, wat perfect past in de groene en bosrijke omgeving. Middels een elektrische dubbele poort is er vanuit de openbare weg toegang tot een riante oprit voor meerdere auto’s.
De op het noordoosten georiënteerde achtertuin beschikt onder andere over een ruim overdekt terras, een vlonder, een grote (zwem)vijver, gazon en verschillende beplantingen. Door de grootte van de tuin is er altijd wel een plekje in of uit de zon. Aan de achterzijde is een stukje grond gelegen, wat ideaal gebruikt kan worden voor het houden van dieren. De voor- en achtertuin zijn beide voorzien van een beregeningssysteem.

Bijgebouwen
Op het perceel is een grote dubbele garage gelegen (ca. 61 m2) met twee sectionaalpoorten, waarvan een elektrisch. Aan de achterzijde van de garage vast, is de stal gelegen (ca. 30 m2). Tot slot is er een grote schuur aanwezig (ca. 38 m2) welke bijvoorbeeld ingericht kan worden voor de hobby, als werkplaats of als extra opbergruimte.

Omgeving
Dit huis is gelegen in een groene omgeving, op circa 300 meter van de golfbaan De Herkenbosche. Het behoort tot het dorp Herkenbosch, maar ligt ook dichtbij de stadsrand van Roermond, met tal van voorzieningen binnen handbereik. Deze straat grenst aan het NationaalPark De Meinweg.

Bijzonderheden
- De woning is in 2003 uitgebreid met een riante bovenverdieping;
- Grotendeels voorzien van rolluiken;
- Ideaal voor combinatie van wonen en aan huis gebonden beroepen;
- Riant perceel van 2.220 m2, geheel omsloten en vanuit de openbare weg toegankelijk met dubbele elektrische poort;
- Perceel met mogelijkheden voor het houden van dieren;
- Grote dubbele garage, stal en schuur;
- Veel bergruimte;
- Bijzondere locatie in groene omgeving;
- Koper dient rekening te houden met enige onderhoudskosten.