Damen O.G.

Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Stationsweg 82B, 6075 CD Herkenbosch

€ 400.000,- k.k.

Omschrijving

Aan de rand van Herkenbosch en Roermond, ligt dit royale woonhuis aan de Stationsweg 82B. Het huis is gebouwd in 1995, goed onderhouden, onderhoudsvriendelijk en beschikt over liefst 26 zonnepanelen. Het woonhuis is nu in gebruik als woonhuis met kantoor en werkruimtes aan huis. Daarom natuurlijk ideaal voor nieuwe bewoners die ook bedrijf/praktijk/kantoor met wonen willen combineren. Natuurlijk ook ideaal voor bewoners die houden van ruimte of voor een groot (samengesteld) gezin. Zo is er een souterrain waarin twee werkruimtes zijn ingericht, een kantoor/werkkamer/slaapkamer op begane grond en een ruime tweede verdieping. Een fijne voortuin en ruime achtertuin maakt dit huis compleet. Deze tuin biedt veel privacy door het vele groen, hier is het heerlijk zitten en genieten!

De Stationsweg behoort tot de gemeente Roerdalen en is op 1, 5 km afstand van de winkels en voorzieningen van Herkenbosch, maar grenst dicht aan de stad Roermond. Van hieruit zijn dus tal van voorzieningen bereikbaar. Deze weg is omgeven door groen en bomen, en grenst aan de rand van Nationaal Park de Meinweg. Van hieruit is het mooi wandelen en fietsen in de Meinweg, of te voet naar de golfbaan. Wat een bijzondere combinatie van rust, ruimte en privacy!

Indeling:

Souterrain:
Hier is een ruim portaal dat toegang geeft tot een kleine berging en twee multifunctionele ruimtes, respectievelijk 6.60 x 3.40 met airco en 4.09 x 3.90. Het souterrain is geheel voorzien van een tegelvloer.

Begane grond:
Ontvangsthal met meterkast en toiletruimte, deels betegeld en voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Aan de voorzijde van het huis ligt een kantoor/werkkamer 4.00 x 3.20 die ook als slaapkamer of speelkamer gebruikt kan worden. Vanuit de hal is de L-vormige woonkamer 7.70 x 6.80/3.90 bereikbaar, die veel tuincontact biedt, beschikt over een mooie, moderne haardpartij en heeft een oppervlakte van circa 40 m2. De keuken biedt ook fijn zicht op de tuin en is voorzien van een ruime hoekopstelling met kookeiland en veel werkruimte. De keukeninstallatie (2014) is voorzien van een hardstenen werkblad en de navolgende inbouwapparatuur: Amerikaanse koelkast, 5-pits gaskookplaat met grillplaat, oven, afzuigkap en cooker. Vanuit de keuken is een praktische bijkeuken toegankelijk. Hier zijn de aansluitpunten voor wasapparatuur en hier is een buitendeur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers: 6.70 x 3.50/2.48 (21 m2) met airco en toegang tot inloopkast/berging, 4.10 x 3.90 (16 m2) en 5.60 x 2.00 (11 m2) met extra nis van 4.20 x 1.70. Lichte badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel met dubbele wasbak.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is deze verdieping bereikbaar. Hier is nu vierde slaapkamer/werkkamer van 7.70 x 4.00, 4 dakramen zorgen voor veel lichtinval. Hier is eveneens airco aangelegd.

De tuin:
Het huis beschikt over een fijne voortuin en heeft aan beide kanten een zij-tuin, waardoor alles goed bereikbaar en toegankelijk is. De achtertuin beschikt over een groot overdekt terras ca 7.00 x 4.00, direct achter het huis. Naast het huis is een fijne houtopslag, waarop zonnepanelen zijn bevestigd. De tuin is voorzien van veel bomen, struiken en bodembedekkers, waardoor het onderhoud beperkt is. In het midden zijn twee vijvers gelegen, die grenzen aan de gemetselde buitenhaard/buitenbarbecue. Achter in de tuin is een grote rieten terrasoverkapping, die een Afrikaanse sfeer uitademt. Aan de achterzijde hiervan is een berging, waar bijvoorbeeld tuinspullen opgeborgen kunnen worden. Kortom: dit is een tuin waar het heerlijk buiten vertoeven is!

Omgeving:
De Stationsweg is gelegen in een groene omgeving, op circa 500 meter van de golfbaan en behoort tot de gemeente Roerdalen. Herkenbosch heeft circa 4.100 inwoners en heeft goede dagelijkse voorzieningen. De Stationsweg is op 1, 5 km afstand van de winkels en voorzieningen van Herkenbosch, maar grenst dicht aan de stad Roermond. Van hieruit zijn dus tal van voorzieningen bereikbaar. Deze weg is omgeven door groen en bomen, en grenst aan de rand van Nationaal Park de Meinweg. Van hieruit is het mooi wandelen en fietsen in de Meinweg, of te voet naar de golfbaan.

Bijzonderheden:

* Bijzondere locatie in groene omgeving.
* In 2014 is begane grond gerenoveerd en o.a. voorzien van nieuwe tegelvloer, nieuwe toiletruimte en nieuwe keukeninstallatie.
* De begane grond is geheel voorzien van een tegelvloer met grotendeels vloerverwarming.
* 26 zonnepanelen: 20 op het woonhuis en 6 op de houtopslag.
* Glas dakkapel linkerzijde is recent (2019) vervangen.
* Geheel voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing.
* Combi c.v.-installatie Remeha 2012 eigendom.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05905
Vraagprijs € 400.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1995
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.020 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 199 m²
Inhoud 845 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 51 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Tuin
Type Voortuin
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Remeha
Bouwjaar 2012
Combiketel Ja
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Airconditioning
Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Heeft airco Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken

home icon