Omschrijving

Aan de verkeersluwe straat Bolderik 3 in Gulpen is dit vrijstaand woonhuis met praktijk-kantoorruimte op een riant perceel van 1.255m²  gelegen. De woning heeft  een woonoppervlakte van maar liefst ca. 330 m² en biedt aan de achterzijde een panoramisch uitzicht over het “Geuldal”. 

Indeling

Begane grond
Middels de op- en afrit is de overdekte buitenentree bereikbaar. Deze entree geeft toegang aan de betegelde inkomhal. De representatieve, ruime hal met vide en garderobe biedt toegang aan het betegeld toilet met wandcloset, urinoir en fonteintje, woonkamer met open keuken en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een betegelde vloerafwerking en voorzien van vloerverwarming. De riante woonkamer van ca. 90m² met centraal geplaatste gasgestookte open haard is voorzien van een serre, grote raampartijen, openslaande tuindeuren en schuifpui naar het overdekt terras. De grote puien zorgen voor goede lichtinval en fraaie uitzichten. De keuken van ca. 14 m² voorziet in een kook- en spoeleiland, kastenwanden, en een Corian werkblad voorzien van de navolgende inbouwapparatuur; 4-pits inductiekookplaat, wok brander, twee spoelbakken, stoomoven, warmhoudlade, zelfreinigende combi- oven-magnetron, vaatwasser, diepvries en koelkast. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken en de slaapkamer. De bijkeuken van ca. 19m² is voorzien van een tegelvloer en witgoedaansluitingen. Ook is de combiketel (merk Remeha, bouwjaar 2004, eigendom) hier geïnstalleerd. De slaapkamer ca. 24m² heeft grote raampartijen en biedt toegang tot het overdekt terras, de kelder en de badkamer en suite. De volledig betegelde badkamer I van ca. 5m² is voorzien van ligbad, wandcloset en wastafelmeubel.

Verdieping
Middels de open rvs-trap met glazen treden is de royale overloop met vide bereikbaar. De eerste verdieping herbergt 3 slaapkamers, twee badkamers, kleedkamer en dakterras. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers gelegen, resp. ca. 9 m² en 22 m², waarvan de grootste met badkamer en suite. Deze volledig betegelde badkamer II ca 6 m² is voorzien van een douchecabine, wandcloset en wastafelmeubel.  Aan de achterzijde is de riante masterbedroom ca 39 m² gelegen met een aparte kleedkamer van ca. 23 m, badkamer en suite en openslaande deuren naar het dakterras met het panoramische uitzicht. De volledige betegelde badkamer III  ca. 12 m² is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, wandcloset, bidet en urinoir.

Praktijk-kantoorruimte ( - halve verdieping)
Middels de oprit- en afrit  via trap is de buitenentree te bereiken. De hal met natuurstenen vloer biedt toegang aan het betegeld toilet met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de woonkamer/serre en het kantoor. Het kantoor van ca. 27 m² is voorzien van natuurstenen vloer,  pantry en dubbele tuindeuren naar het terras.

Souterrain
De hobbykelder van ca. 32 m2 is bereikbaar vanuit de slaapkamer op de begane grond en is voorzien van betegelde vloerafwerking.

Tuin
Grote parkachtige tuin met  gedeeltelijk overdekt terras en tuinhuis. De tuin is volledig omheind.

Bijzonderheden:
-Aan de achterzijde schitterend uitzicht over het “Geuldal”.
-Combineren wonen/werken.
-Levensloopbestendig.
-Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met HR+ beglazing.
-Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
-Voorzieningenniveau op loopafstand bereikbaar, o.a. busstation, winkelcentrum, basisschool en
  sportvoorzieningen.
-Op loopafstand van natuurgebied met volop wandel – en fietsroutes gelegen.

Kenmerken