Wycker Grachtstraat 44

€ 479.000, - k.k.

Karakteristieke stadswoning met multifunctionele benedenverdieping op een toplocatie in het geliefde Wyck, op loopafstand van het Centraal Station, de historische binnenstad en de gezellige boetieks, cafés en restaurants. Een unieke locatie waar het levendige stadsleven en comfortabel wonen samenkomen.

“De recent gemoderniseerde benedenverdieping is momenteel ingericht als studio, maar leent zich dankzij de praktische indeling ook uitstekend als praktijkruimte, kantoor aan huis, atelier of hobbyruimte.”

INDELING

Begane grond:
Via de entree bereikt u de hal met twee meterkasten en de separate toegangen tot zowel de beneden- als de bovenverdieping.

De benedenverdieping heeft een totale oppervlakte van circa 40 m² en is nu een volwaardige recent gemoderniseerde studio maar biedt volop mogelijkheden als kantoor, hobbyruimte of praktijkruimte. De royale ruimte is daarnaast uitgerust met een aanrechtblad en spoelbak. Aansluitend bevindt zich een badkamer van circa 6 m², voorzien van een douche, toilet en wastafel. Vanuit de benedenverdieping is tevens de beschutte patio bereikbaar

Onder de trap bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot een separate toiletruimte met fonteintje en de royale L-vormige woonkamer van circa 26 m². Dankzij de grote raampartijen geniet deze leefruimte van veel natuurlijke lichtinval. De open keuken van circa 5 m² is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, oven en koelkast.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de ruime L-vormige slaapkamer van circa 13 m². Dankzij de twee dakkapellen is deze kamer heerlijk licht en ruimtelijk. Aangrenzend ligt de royale badkamer van circa 9 m², voorzien van een whirlpool ligbad, douchecabine, wandcloset en wastafel. Vanuit de slaapkamer is via een vlizotrap de praktische bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelling van de Nefit Trendline HRC30 cv-installatie (2015, eigendom).

Bijzonderheden
– Karakteristieke stadswoning in het populaire stadsdeel Wyck;
– Cv-installatie: Nefit Trendline HRC30 (2014, eigendom);
– Op loopafstand van Maastricht Centraal Station, winkels, restaurants en de historische binnenstad;
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
De woning is gelegen in het hart van het geliefde stadsdeel Wyck, een van de meest karakteristieke en levendige wijken van Maastricht. Op loopafstand bevinden zich het Centraal Station, diverse speciaalzaken, boetieks, supermarkten en een uitgebreid aanbod aan gezellige cafés en restaurants. Via de Sint Servaasbrug wandelt u binnen enkele minuten naar de historische binnenstad met haar pleinen, terrassen en culturele voorzieningen. Daarnaast zijn het MUMC+, de Universiteit Maastricht en de uitvalswegen richting de A2, Eindhoven, Luik en Aken uitstekend bereikbaar. Dankzij deze centrale ligging combineert de woning het bruisende stadsleven met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 479.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1930
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 116 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 2 m²
Overige inpandige ruimte ca. 15 m²
Inhoud ca. 380 m³
Perceeloppervlakte ca. 47 m²
Aantal kamers 3 kamers
Aantal slaapkamers 2
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafel, ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie
Energielabel F
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2014
Eigendom Eigendom
Ligging In centrum
Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen
Garage Geen garage