Wolfsberg 9

€ 475.000, - k.k.

Deze verrassend ruime woning aan de Wolfsberg 9 in Montfort is gelegen op een rustige locatie en biedt een comfortabele leefomgeving met veel licht en praktische ruimtes.

Begane grond
Via de entree komt u binnen in de hal met een nette tegelvloer, garderobe, meterkast en een toiletruimte met fontein. Vanuit de hal bereikt u de open en royale woonkamer met eetkamer. De woonkamer is bijzonder sfeervol dankzij de open haard en voelt extra ruim aan door de grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Dankzij het uitschuifbare zonnescherm, zorg je ervoor dat de zon niet te fel naar binnen schijnt. Er is meer dan voldoende ruimte voor een grote zithoek, een royale eettafel en eventueel een extra zitje.

In de woonkamer bevindt zich tevens de hardhouten trap naar de eerste verdieping. Aansluitend aan de eetkamer ligt de keuken, voorzien van een lichte tegelvloer en een complete keukenopstelling met grote oven, inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, spoelbak en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot zowel de tuin als de garage.

De garage is zeer ruim en beschikt over een extra verdieping, ideaal voor opslag of het creëren van bijvoorbeeld een thuiskantoor. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen en de cv-ketel (eigendom, 2022).

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van net tot ruim formaat. Over vrijwel de gehele verdieping ligt een doorlopende laminaatvloer. De ruime badkamer is volledig betegeld en uitgerust met vloerverwarming. Dankzij het dakkapel is de ruimte extra licht en comfortabel. De badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een hardhouten trap en biedt een extra slaapkamer of kantoorruimte. Dankzij vier Velux dakramen is deze ruimte heerlijk licht. Daarnaast is er een aparte berging aanwezig. Ideaal voor het opbergen van de koffers of kerstspullen.

Tuin
De verzorgde tuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u hier optimaal kunt genieten van de zon. De tuin is netjes aangelegd en beschikt over een groot terras, een houten overkapping achter in de tuin en groene beplanting rondom, wat zorgt voor een fijne en beschutte buitenruimte.

Bijzonderheden
– 18 zonnepanelen
– Airco’s aanwezig (woonkamer en grote slaapkamer)
– Vloerverwarming op de badkamer.
– Hardhouten kozijnen met dubbelglas
– Ruime garage met extra verdieping
– Cv-ketel eigendom (2022)
– Directe toegang tot wandelpaden naar de Landgoed Rozendaal en Reigersbroek
– Alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand
– Goede bereikbaarheid door de A2 en A73 op 5 minuten afstand.
– Roermond op 10 minuten en Eindhoven en Maastricht op circa 35 minuten bereikbaar.

Omgeving
Montfort is een van de kernen van de gemeente Roerdalen (Herkenbosch, Melick, Montfort, Posterholt, Sint Odiliënberg en Vlodrop). Het dorp heeft circa 3.500 inwoners en kenmerkt zich door de uitgestrektheid in een landelijke en groene omgeving. Denk alleen al aan de enorme natuurgebieden rondom de Meinweg in Herkenbosch (de Limburgse Veluwe). Montfort, gelegen aan het bekende Pieterpad, ligt op 10 minuten rijden van de levendige stad Roermond (met haar diverse terrassen in de binnenstad, grote shopping outlet en volop recreatie op de Maasplassen) en beschikt zelf over voldoende voorzieningen. Zo beschikt Montfort o.a. over een bassischool, supermarkt, bakker, slager, huisartsenpraktijk, tandarts, restaurants, sporthal en zwembad. Tevens ligt Montfort gunstig binnen 4 km t.o.v. autosnelwegen (A73 en A2). Steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn gemakkelijk en snel te bereiken.

Deze verrassend ruime woning aan de Wolfsberg 9 in Montfort is gelegen op een rustige locatie en biedt een comfortabele leefomgeving met veel licht en praktische ruimtes. Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met een nette tegelvloer, garderobe, meterkast en een toiletruimte met fontein.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1983
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 138 m²
Overige inpandige ruimte ca. 45 m²
Inhoud ca. 662 m³
Perceeloppervlakte ca. 395 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2022
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 165 m²
Ligging hoofdtuin Zuidoost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Aangebouwd steen