Wilhelminastraat 11

€ 319.000, - k.k.

Op loopafstand van het centrum van Brunssum is dit verrassend ruime halfvrijstaande woonhuis gelegen. De woning beschikt over een naast het woonhuis gesitueerde oprit, een fraai aangelegde en volledig omsloten tuin met meerdere terrassen, een royaal balkon en een volledige onderkeldering, waaronder een sfeervolle feestruimte met bar. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, waar zich eveneens een royale vierde slaapkamer bevindt. De woning is gelegen aan de Wilhelminastraat 11 te Brunssum.

Indeling

Souterrain
Via een loopdeur in de tuin en een trap vanuit de hal is het souterrain bereikbaar. Dit souterrain is verdeeld in vier kelderruimtes. Eén ruimte is ingericht als waskelder en hier bevindt zich tevens de omvormer ten behoeve van de zestien zonnepanelen, welke in 2020 zijn geplaatst in het kader van een gemeentelijk project. Twee andere kelderruimtes worden gebruikt als praktische bergruimte. De vierde kelderruimte is ingericht als feestruimte en is voorzien van een bar en een laminaatvloer, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent voor ontspanning of hobbygebruik.

Parterre:
De parterre is bereikbaar via een overdekte entree die toegang biedt tot de royale ontvangst- en verdeelhal. In de hal bevinden zich een garderobe, een gemoderniseerde meterkast en een geheel betegeld toilet met fontein. Vanuit de hal wordt de ruime living bereikt. Deze woonkamer is voorzien van grote raampartijen aan weerszijden, wat zorgt voor een prettige en natuurlijke lichtinval. De plafonds zijn afgewerkt met ornamenten en de woonkamer beschikt over een authentieke open haardpartij. Deze is nog intact, maar is de afgelopen jaren niet meer gebruikt door de huidige bewoners. Vanuit de woonkamer is de gesloten keuken bereikbaar. De keuken beschikt over een L-vormige keukenopstelling en is uitgerust met een oven, koelkast, 5-pits gaskookplaat, schouwmodel afzuigkap en vaatwasser. De gehele parterre, met uitzondering van het toilet, is afgewerkt met een siergrindvloer.

Tuin:
De netjes aangelegde en volledig omsloten tuin is bereikbaar via de zijingang, een loopdeur in de keuken en vanuit het souterrain. De tuin beschikt over een royaal balkon, een overdekt terras en een gazon. Het achterste gedeelte van de tuin is voorzien van een beklinkerd terras, waar men tot in de avonduren optimaal van de zon kan genieten.

Eerste verdieping:
Via een statige bordestrap wordt de eerste verdieping bereikt. De ruime overloop biedt toegang tot drie royale en hooggestoken slaapkamers. De slaapkamers hebben afmetingen van respectievelijk:
1) 4.19 m x 3.94 m.
2) 4.20 m x 3.76 m, met toegang tot klein balkon aan achterzijde
3) 3.41 m x 2.70 m.
Op deze verdieping bevindt zich tevens de grotendeels betegelde badkamer van circa 8 m². De badkamer is voorzien van een verhoogd ligbad, een tweede toilet, een douche met douchedeuren en een wastafel met ombouwmeubel.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een tweede overloop met toegang tot de royale vierde slaapkamer (4.67 m x 4.35/ 3.87m). Deze slaapkamer is voorzien van een dakraam en knieschot-bergruimte. Tevens bevindt zich hier de cv-ruimte, waarin de combi cv/hr-ketel is geplaatst (Nefit HRC30 CW5, eigendom, 2023).

Bijzonderheden:
– Gelegen op loopafstand van het centrum van Brunssum;
– Openbaar vervoer op circa 200 meter loopafstand;
– Scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen in de directe omgeving;
– Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas;
– De woning beschikt over dak- en muurisolatie;
– Grotendeels voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar;
– Voorzien van 16 zonnepanelen (gemeentelijk project, 2020);
– Relatief jonge combi cv/hr-ketel (Nefit, 2023, eigendom);
– Volledig onderkelderd, waaronder een sfeervolle feestruimte met bar;
– Beschikt over zowel een royaal balkon/terras als een netjes aangelegde tuin;
– Indien gewenst per direct beschikbaar; aanvaarding in overleg.