Wilhelminaplein 18

€ 549.000, - k.k.

Omschrijving
Karakteristiek object, bestaande uit twee bovenwoningen, een café en diverse bijgebouwen, gelegen op een perceel van 830m² in de oude dorpskern van Stein. Eén bovenwoning is maar liefst ca. 206m² en is volledig gerenoveerd, bij de andere bovenwoning van 77m² is modernisering gewenst. Het café is in uitstekende staat van onderhoud. Het totale object heeft meerdere gebruiksmogelijkheden vanwege het vigerend bestemmingsplan.

Indeling:

Bovenwoning 1:
Begane grond: overdekte entree, hal.
Eerste verdieping: woonkamer met open keuken (ca. 68m2), 4 slaapkamers, inloopkast, 2 badkamers, 3 bergingen, dakterras van ca. 107m²
Tweede verdieping: bergzolder alwaar opstelling cv-ketel.

Bovenwoning 2:
Begane grond: overdekte entree, hal, wasruimte, werkruimte/kantoor en berging.
Eerste verdieping: woonkamer, keuken (samen ca. 28m²), 2 slaapkamers, badkamer, 2 bergingen, dakterras.

Café:
Onder verdieping: voorraadkelder t.b.v. het café.
Begane grond: café van ca. 110m² met dames en herentoilet. Rokersruimte van ca. 24m². Zaal van ca. 63m² met eigen dames- en herentoiletgroep.

Overige ruimtes:
Grote bergruimte van ca. 43m² en tuin met drie grote opslagruimtes.

Dit onroerend goed is zeer geschikt om te gebruiken als ruime gezinswoning met eventueel werken aan huis. Genoeg mogelijkheden hiervoor. Ook is er een mogelijkheid voor dubbele bewoning vanwege de twee huisnummers.
Momentele is het object in gebruik als café met twee bovenwoningen.

Bijzonderheden
– Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1934;
– Dak café vernieuwd in 2016 en dak 18a vernieuwd in 2020;
– Hardhouten kozijnen met deels dubbele beglazing;
– Dakisolatie;
– In december ’22 worden 30 zonnepanelen geplaatst;
– C.V.-installatie 2016, eigendom.

Omgeving
De woning is gunstig gelegen ten opzicht van uitvalswegen richting de autosnelweg A2 (richting Eindhoven en Maastricht/Luik) en A79 (richting Heerlen en Aken) en België. Stein heeft een hoog voorzieningsniveau met o.a. scholen, winkels, speeltuin en zwembad. Verder is er veel groen nabij het Julianakanaal, rivier de Maas en de daarbij behorende natuurgebieden. Brouwerij “De Fontein” en kasteel Stein liggen op loopafstand.

Omschrijving Karakteristiek object, bestaande uit twee bovenwoningen, een café en diverse bijgebouwen, gelegen op een perceel van 830m² in de oude dorpskern van Stein. Eén bovenwoning is maar liefst ca. 206m² en is volledig gerenoveerd, bij de andere bovenwoning van 77m² is modernisering gewenst. Het café is in uitstekende…

Meer informatie