Wilhelminalaan 98

€ 695.000, - k.k.

Karakter, comfort en authenticiteit komen samen in dit bijzonder jaren ’30 herenhuis, in het geliefde Maasniel, aan de rand van Roermond. Al vanaf het eerste moment straalt dit halfvrijstaande huis warmte en sfeer uit. Met een royale woonoppervlakte en een perceel van maar liefst 625 m², vijf slaapkamers, een badkamer, een ruime aanbouw, een kelder van 40 m² én een garage, is er ruimte in overvloed. Toch is het vooral de ziel van de woning, gebouwd naar een ontwerp van architect Jan Bongaerts, die indruk maakt: originele glas-in-loodramen, klassieke en-suitedeuren, een imposant trappenhuis en de karakteristieke jaren ’30-dakopbouw geven een unieke uitstraling. Daarbij komt nog de rustige, kindvriendelijke ligging met scholen, winkels, natuur en de binnenstad van Roermond binnen fietsafstand. Kortom: een woning die alles in zich heeft om je thuis te voelen.

Indeling

Kelder
Een kelder van dit formaat vind je niet vaak: circa 40 m², verdeeld in drie aparte ruimtes. Er is een wijnkelder voor de liefhebber, een voorraadkamer en een technische ruimte voor de cv-installatie. Koel, droog en multifunctioneel: ideaal voor opslag, hobby’s of als extra gebruiksruimte.

Begane grond
Via de statige voordeur kom je binnen in een ruime hal met tegelvloer en garderobe. Het trappenhuis trekt direct de aandacht: een prachtige glas-in-loodpartij laat warm licht binnenstromen en zet meteen de toon. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, met een sfeervolle erker, parketvloer en ramen met glas-in-lood. De originele en-suitedeuren met ingebouwde servieskast leiden naar de eetkamer, voorzien van schouw, gashaard en zicht op de tuin.
De royale keuken (2,47 x 7,34 m) is een fijne leefplek met natuurstenen werkblad, praktische bijkeuken met witgoedopstelling, diepvries en spoelbak. De tegelvloer en directe toegang tot het terras maken het de perfecte plek om samen te koken en te genieten.

De aanbouw aan de achterzijde (3,62 x 5,04 m) is een lichte, open ruimte met uitzicht op de tuin: een echte toevoeging aan het woongenot.

Eerste verdieping
Ook op de overloop speelt glas-in-lood een hoofdrol. Drie ruime slaapkamers (ca. 15, 10 en 19 m²) met vaste kasten zorgen voor rust en comfort. De master bedroom beschikt over een airco-installatie en heeft bovendien toegang tot een dakterras. De badkamer is modern en stijlvol ingericht met royale inloopdouche, badmeubel, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Onder een lichtkoepel en via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar twee slaapkamers (ca. 17 en 12 m²) met vaste kasten zijn gesitueerd. Perfect als kinderkamer, logeerplek of werkruimte. Daarnaast is er nog een royale berging aanwezig.

Zolder
Via een vierde vaste trap bereik je de praktische bergzolder, ideaal voor spullen die je uit het zicht wilt bewaren, zoals koffers of seizoensdecoratie.

Buitenruimte
De achtertuin is een groene, volledig besloten oase met een perfecte mix van zon en schaduw. Je vindt er een waterpartij, borders, een eigen grondwaterput met elektrische pompinstallatie, meerdere terrassen en een overkapping achter in de tuin. Of je nu wilt tuinieren, spelen, ontspannen of gezellig tafelen: deze tuin maakt het allemaal mogelijk. Achterin de tuin is een praktisch tuinhuis daarnaast is er de garage/berging (ca. 5,44 x 2,30 m) waardoor voldoende bergruimte. De voortuin met ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en is fraai omgeven door groen.

Bijzonderheden

– Gemeentelijk monument, vrijstelling energielabel
– Perceel van 625 m²
– Spouwmuurisolatie (2023)
– Originele details: glas-in-lood, ensuite-deuren, trappenhuis
– Grote kelder met drie ruimtes
– Garage/berging en tuinhuis in de tuin
– Fraai aangelegde, achtertuin met terrassen, waterput en de mogelijkheid om volledig te sluiten
– Grondwaterput met elektrische pompinstallatie (in de garage) en 3 tappunten in de tuin
– Veel natuurlijke lichtinval in vrijwel alle vertrekken
– Dubbele beglazing en rolluiken aanwezig

Ligging
Maasniel is een ruim opgezette en rustige wijk die de charme van een dorp combineert met de voorzieningen van een stad. In de directe omgeving vind je basisscholen, middelbare scholen, winkels, sportfaciliteiten, gezondheidsvoorzieningen en een actief verenigingsleven. Het centrum van Roermond, het Retailpark en de woonboulevard zijn op korte fietsafstand bereikbaar. Dankzij de ligging nabij de A73 zijn steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf binnen een halfuur te bereiken. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken: Nationaal Park De Meinweg ligt om de hoek.

Meer informatie