Wezelderweg 3

€ 595.000, - k.k.

Deze prachtige verrassende woning opgetrokken uit Kunradersteen is gelegen in de dorpskern van het nostalgische kerkdorp Eys. De woning is gelegen in een voormalig schoolgebouw uit 1854 en in 1980 verbouwd tot 3 ruime woningen waarbij het karakter en de uitstraling bewaard zijn gebleven maar de functionele indeling en afwerking alsook verduurzaming van deze tijd zijn. Deze woning gelegen op huisnummer 3 is verrassend ruim van opzet en beschikt over een eigen omsloten tuin, oprit en een vrijstaande stenen garage.
Eys staat bekend om haar centrale ligging ten opzichte van het Limburgse Heuvelland. Vanuit hier heeft men direct toegang tot diverse wandel- en fietsroutes. Door de uitstekende infrastructuur zijn steden zoals Maastricht, Heerlen en Aken efficiënt bereikbaar.

Indeling:
Parterre: entree
Ruime hal met natuurstenen vloer, garderobe en moderne meterkast. Het toilet is betegeld en voorzien van een fonteintje. Op dit niveau bevindt zich de huidige eetkamer en de gesloten keuken, de zitkamer is gelegen op een iets hoger splitlevel niveau wat zorgt voor een speelse indeling. De separate keuken is voorzien van een moderne keuken-installatie met een natuurstenen werkblad en de navolgende apparatuur; koelkast, inductie-kookplaat, oven en afzuigkap. Het zitgedeelte van de woonkamer op tuinniveau wordt gekenmerkt door de hoge plafonds en de fijne lichtinval door de hoge raampartijen. Deze ramen zijn trouwens voorzien van HR+++ triple vacuüm glas wat de doorgevoerde verduurzaming weerspiegelt. In zowel het zit- en eetgedeelte is de vloer voorzien van een prachtige houten parketvloer. Tevens is er een open haard in het zitgedeelte.
Middels openslaande deuren is vanuit de zitkamer de omsloten tuin bereikbaar. Deze is op het Zuiden gelegen, geheel omsloten door muren en de originele schoolpoort. De tuin is ingericht met terrassen en borders en is via de oprit te bereiken. Tevens is hier de vrijstaande stenen garage gelegen welke ook via de tuin bereikbaar is, ruim van opzet en voorzien is van een vliering en een kantelpoort.

Parterre plus:
Middels een vaste trap is de vide bereikbaar welke één geheel vormt met de woonkamer, voorzien is van dezelfde hoogwaardige parketvloer, en nu in gebruik is als studeer- werkkamer. Ook hier is een sfeervolle open haard aanwezig in het verlengde rookkanaal van de open haard op het lager gelegen zitgedeelte.
Doorgang naar de afgesloten overloop alwaar de trap is gelegen naar de eerste verdieping. De waskeuken beschikt over wasmachine-aansluiting en een keukenblok met stromend water.

Eerste verdieping:
Middels vaste trap is deze ruime slaapverdieping gelegen die plaats biedt aan 3 riante slaapkamers. Van origine zijn er 4 slaapkamers en dat is ook weer terug te realiseren. Ook deze verdieping is ingericht met een hoogwardige eikenhouten vloer. Alle slaapkamers bieden veel daglicht door middel van grote onlangs vernieuwde Velux-ramen. De moderne badkamer is grotendeels betegeld en ingericht met een inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel en een 2e toilet.

Zolderverdieping:
Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar ideaal voor opslag.

Bijzonderheden:
* uniek object;
* karakteristieke elementen en het bouwjaar 1854;
* ligging en locatie;
* energielabel C;
* dakisolatie (2023);
* enkelsteens muur opgetrokken uit Kunradersteen; ca 0,5 m. dik;
* geheel voorzien van hardhouten kozijnen en kunststof Velux-ramen;
* met HR++ beglazing en zelfs HR+++ -, triple vacuüm glas gedeeltelijk;
* C.V.-combi HR Premium II-5 HRC installatie (huur Hesi € 48,- p.mnd; bouwjaar 2024);
* de entree en het moderne interieur met ‘zwevende’ relingen op de vide werd ontworpen door architect Rob Brouwers van bureau SatijnPlus.
* aanvaarding in overleg.