Wethouder van Caldenborghlaan 40

€ 610.000, - k.k.

Unieke kans om in een zeer ruime woning te wonen op een toplocatie in Scharn! Dit riante object beschikt o.a. over een eigen oprit, praktische bergkelder, ruime woonkamer met aansluitend lichtovergoten aanbouw, moderne keuken met eiland, bijkeuken, 5 ruime slaapkamers, 2 nette badkamers en sauna! Daarbij is de woning voorzien van grotendeels HR++ beglazing, gedeeltelijk vloerverwarming, airco en een gezellige open haard. Kortom, deze woning moet u gezien hebben!

INDELING

Kelder:
Betegelde kelderruimte (ca. 11.5m²) met witgoedaansluitingen.

Begane grond:
Brede entree/hal met toegang tot toilet, trapopgang, kelder met meterkast en woonkamer. Ruime L-woonkamer (ca. 38m²) met veel lichtinval en fraaie houtenplanken vloer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een open haard. Aan de achterzijde is het eetgedeelte gesitueerd met openslaande deuren richting de achtertuin en open verbinding naar de aanbouw alwaar de keuken is gerealiseerd. Ruime aanbouw geplaatst in 2018 (ca. 22m²) voorzien van vloerverwarming, veel daglichttoetreding en optimaal tuincontact door de twee grote schuifpuien. Moderne keuken met kookeiland en de navolgende inbouwapparatuur: stoomoven, combi-ovenmagnetron, inductiekookplaat met 5 zones, klimaatwijnkast, koelkast, vaatwasser en plafondafzuiging. Vanuit de keuken bereikt men tevens de bijkeuken (ca. 10.5m²) welke voorzien is van vloerverwarming en een spoelbak. De bijkeuken/berging is ook te bereiken vanaf de oprit.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn resp. ca. 9, 11.5 en 15.5m² groot en voorzien van een nette houtenplankenvloer. Vanuit de grote slaapkamer heeft men tevens toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. Moderne badkamer (ca. 5m²) voorzien van een ligbad-douchecombinatie, wandcloset, dubbele wastafel met meubel, designradiator en spiegel met licht.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot de twee slaapkamers. Aan de achterzijde van deze verdieping is een ruime dakkapel geplaatst wat zorgt voor enorm veel ruimte en daglicht. De slaapkamers zijn ca. 6 en 17m² groot. De grote slaapkamer is daarbij voorzien van een airco, toegang tot de stook- en bergruimte en de badkamer en suite. In de stook- en bergruimte (ca. 6m²) is de Cv-installatie gerealiseerd (Daalderop, 2013, eigendom). De badkamer en suite (ca. 5.5m²) is voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming, dubbele wastafel met meubel, wandcloset, dakraam, inloopdouche, mechanische afzuiging en sauna (ca. 2m²). De nokhoogte van deze verdieping bedraagt ca. 3,40m, hetgeen een zeer ruimtelijk effect geeft.

Tuin:
Nette achtertuin (ca. 113m²) gesitueerd op het noordoosten. Door de ligging en grootte van de tuin zijn er voldoende zon- en schaduwplekken aanwezig. De tuin beschikt over een betegeld terras, gazon, vlonderterras en een tuinhuis. In deze tuin kan men in alle rust en privacy genieten van al het moois dat de omgeving te bieden heeft.

Nadere bijzonderheden:
– Ruime woning met een woonoppervlakte van ca. 175m²!;
– Gelegen op een centrale locatie in Scharn;
– 5 slaapkamers en 2 badkamers;
– Geheel voorzien van houten kozijnen;
– Voorzien van deels HR++, HR+ en dubbele beglazing;
– Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
– Ruime aanbouw (2018);
– Voorzien van airco en open haard;
– Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein of direct in de straat;
– Alle afmetingen zijn indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Omgeving:
Scharn is een wijk in het oostelijke deel van Maastricht. De wijk beschikt over een hoog voorzieningsniveau. Naast meerdere winkel- en horecavoorzieningen zijn er drie basisscholen. De wijk heeft enkele huisartsen en tandartsen binnen haar grenzen. Tevens heeft de wijk een aantal sportverenigingen. De omgeving van de wijk kenmerkt zich door veel groen, perken, bomen en plantsoenen. Tevens zijn uitvalswegen richting Maastricht- centrum, Eindhoven, Heerlen en Aken snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, MUMC+ en Universiteit, maar ook de binnenstad van Maastricht zijn op fietsafstand van de woning gelegen.

Meer informatie

Kenmerken

Status Verkocht
Vraagprijs € 610.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Halfvrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1958
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 175 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 2 m²
Externe bergruimte ca. 5 m²
Overige inpandige ruimte ca. 11 m²
Inhoud ca. 660 m³
Perceeloppervlakte ca. 314 m²
Aantal kamers 6 kamers
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming, sauna
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, airconditioning, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming Cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2013
Eigendom Eigendom
Ligging In woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 113 m²
Ligging hoofdtuin Noordoost
Kwaliteit tuin Verzorgd
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
Garage Geen garage