Welterlaan 28

€ 795.000, - k.k.

Aan de Welterlaan 28 te Heerlen mogen wij u deze royale vrijstaande villa aanbieden. De villa is de laatste jaren gemoderniseerd en is door de imposante voortuin een blikvanger geworden die grandeur en comfort perfect combineert.

Deze charmante vrijstaande villa is gesitueerd aan een van de meest geliefde lanen van Heerlen. Al bij aankomst valt de bijzonder royale voortuin op die recent is aangelegd onder architectuur. De indrukwekkende betontrappen naar de entree zorgen voor een chique uitstraling en de verschillende bloemperken zorgen voor een geweldig kleurcontrast.
Aan de voorzijde is een ruime oprit gelegen met plek voor diverse auto’s. Deze biedt tevens toegang naar de inpandige garage en het souterrain. Naast de entree van de woning is een zitgedeelte gecreëerd waar men in de ochtend- of middagzon kan gaan zitten.

Indeling

Souterrain:
De villa is geheel onderkelderd en voorzien van diverse ruimtes. Zo is er een wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur die vervolgens toegang biedt naar de technische ruimte met opstelling van de HR combi cv-installatie, warmwaterboiler en filtertechniek.
De overige kelderruimtes zijn in gebruik als opslagruimte of als garage. De garage heeft een vouwbare garagedeur die gemakkelijk bedienbaar is. At last but not least is er nog een traditionele wijnkelder.

Parterre:
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met klassieke elementen en veel lichtinval. Hier is tevens de trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en een kastenwand.
De ruime woonkamer biedt veel lichtinval door de vele raampartijen en openslaande deuren. De schouwpartij zorgt voor extra sfeer en comfort en tevens zijn er twee zitgedeeltes aanwezig. Via de openslaande deuren is het terras aan de voorzijde te bereiken.
Vanuit de woonkamer toegang naar de royale eetkamer. De eetkamer is voorzien van een natuurstenen leienvloer en heeft een ingemetselde bloembak die zorgt dat de eetkamer en tuin met elkaar in verbinding staan. De strakke kastenwanden zorgen voor veel opbergmogelijkheden. Via de hal is er toegang naar de garderobe met moderne toiletruimte en de gesloten keuken. De keuken is uitgerust met een moderne keuken in hoekopstelling, voorzien van granieten werkblad en de navolgende apparatuur: gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron, stoomoven, warmhoudlades, koelkast en Quooker met ingebouwde bruisfunctie.
Vanuit de keuken is het terras aan de entreezijde bereikbaar en via de hal en de eetkamer is het terras aan de achterzijde te bereiken.
De achtertuin krijgt een imposante uitstraling door het geweldige zwembad. Het zwembad is 8.00m x 4.00m en is strak afgewerkt met blauwstenen tegels. De tuin geheel groen omsloten waardoor privacy gewaarborgd wordt. Er zijn diverse zitmogelijkheden en het grote terras is tevens voorzien van een elektrisch bedienbare zonwering.
De tuin is rondom gesloten middels hekwerken, muren of hagen.

Eerste verdieping:
Middels plaatstalen trap toegang naar de overloop. De overloop biedt toegang naar alle vertrekken.
De masterbedroom is aan de voorzijde gelegen en is royaal van opzet. Via de slaapkamer en de hal is het dakterras bereikbaar. Het dakterras is omheind middels een sierlijk hekwerk.
De eerste verdieping heeft in totaal vier slaapkamers waarvan het merendeel inbouwkasten heeft en zelfs één slaapkamer met douche en wastafel. Op de overloop is een separate toiletruimte die recent nog gemoderniseerd is met een Japans toilet met automatische waterstralen en spoelfunctie. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel met meubel, bidet en doucheruimte met Sunshower.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden vrijstaande villa nabij het centrum van Heerlen.
– Geheel voorzien van aluminium en kunststof kozijnen met HR + en ++ beglazing.
– 18 zonnepanelen aanwezig (eigendom).
– Het zwembad is vervaardigd van kunststof, 8.00m x 4.00m en 1.50m diep.
– De tuin is recent onder architectuur gemoderniseerd en aangelegd.
– Airconditioning aanwezig op de eerste verdieping.
– De gehele bovenverdieping is voorzien van laminaatvloer, uitgezonderd de natte ruimtes.
– Alle voorzieningen zoals scholen, winkels, het centrum van Heerlen en wandelgebieden op loopafstand.
– Aanvaarding in overleg.