Way Broek 7

€ 599.000, - k.k.

Hier wil je wonen! Deze vrijstaande woning ligt in villawijk Roer Zuid, op steenworp afstand van de binnenstad van Roermond. Ben je op zoek naar de volgende stap om rustig te wonen met je gezin, maar toch dicht bij de stad? Dan is deze woning aan Way Broek 7 in Roermond ideaal voor jou! Ruimte en een degelijke afwerking, zijn kenmerken die deze woning het beste omschrijven. Dit aangevuld met de fijne ligging, vormt dat deze woning een heerlijke plek is die garant staat voor jarenlang woonplezier. De woning is gebouwd in 1974, voorzien van dakisolatie, muurisolatie en deels dubbel glas. Een fijne privacyvolle tuin rondom de woning maakt het woongenot compleet!

Begane grond:
Binnenkomst in de ruime hal, met meterkast, het toilet en toegang tot de leefruimtes.

Wonen:
We lopen door naar de woonkamer. Hier valt direct op hoe aangenaam ruim en licht de woonkamer is. Dit is te danken aan de fijne raampartijen. Op de vloer ligt een plavuizen vloer en de wanden zijn neutraal afgewerkt. Hiermee biedt de woonkamer een blanco canvas waar je met gemak je eigen stempel op drukt. Hoe ga jij het inrichten? Zowel aan de voor- als de achterzijde is voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek.

Dankzij de open verbinding tussen de keuken en zowel het eet- als het leefgedeelte is er genoeg ruimte om gezellig met het hele gezin samen te zijn. Kookliefhebbers kunnen zich helemaal uitleven in de keuken. Vrienden en familie kunnen gezellig aanschuiven aan de eettafel terwijl je staat te koken. De keuken biedt een fijne basis en is momenteel voorzien van een spoelbak, gasfornuis, afzuigkap en voldoende werk- en opbergruimte. Wat deze ruimte extra aantrekkelijk maakt, is de flexibiliteit: de indeling en afwerking kunnen volledig naar eigen wens en behoefte worden aangepast. Of je nu droomt van een moderne leefkeuken of juist een functionele kookruimte, hier heb je alle vrijheid om jouw ideale keuken te realiseren.

Direct grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Een veelzijdige ruimte die helemaal naar eigen wens is in te richten. Denk aan een voorraadkast, een plek voor extra keukenapparatuur of gewoonweg een handige wasruimte, vanwege de aanwezige witgoedaansluiting.

Hier voel je meteen hoe praktisch wonen kan zijn. Vanuit de bijkeuken loop je zo de inpandige garage in: ideaal voor fietsen, speelgoed of een handige voorraadkast. Liever een werkhoek of hobbyruimte? Ook dat kan! Via de garage stap je direct de tuin in, waar eventuele kinderen vrij kunnen spelen. Heb je nog meer bergruimte nodig? Dan is er ook nog een handige aangebouwde schuur. Alles binnen handbereik, perfect voor een gezin dat van gemak én ruimte houdt.

Slapen en badderen:
Vanuit de hal, bereiken we ook de begane grond ‘slaapvleugel’ van de woning. De woning beschikt op de begane grond over twee (slaap)kamers. De slaapkamers zijn van goed tot ruim formaat, aangenaam licht en afgewerkt met vloerbedekking en een lichte afwerking op de wanden. Mocht je een van de (slaap)kamers willen gebruiken als werkkamer of hobbyruimte? Dan valt dit ook onder de mogelijkheden.

De badkamer bevindt zich tussen beide slaapkamers in. Deze is momenteel voorzien van: een douche, ligbad en een wastafel. De echte klusser kan zijn hart hier ophalen door de bestaande badkamer te vervangen door een droombadkamer. Hiermee kun jij een fijne plek creëren waar jij jezelf heerlijk terug kunt trekken na een drukke (werk)dag.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich één afgesloten slaapkamer en een open multifunctionele ruimte die eventueel als extra slaapkamer kan dienen. De (slaap)kamers zijn van ruim formaat, aangenaam licht en eveneens afgewerkt met een vloerbedekking en een lichte afwerking op de wanden.

Op de overloop is over de volledige breedte kastruimte aanwezig. Enorm praktisch! Hierdoor staan jouw spullen mooi uit het zicht en beschik je tevens over wat extra bergruimte. Ook is er op de overloop een separate technische ruimte/berging, waar zich tevens de cv-installatie (Remeha, 2014, eigendom) bevindt.

Buitenruimte:
Bij lekker wonen hoort ook lekker buiten kunnen zijn op zijn tijd. In de privacyvolle tuin die de woning omarmt, moet dat zeker goed komen! Vanuit de schuifpui in de woonkamer, maar ook via een deur in de garage, bereiken we het terras. Dit is een heerlijke plek om de dag te starten met een heerlijke kop koffie of thee onder de overkapping. Plaats een royale lounge set en het genieten kan beginnen! Eventuele kinderen hebben hier volop ruimte om lekker buiten te spelen en te ravotten. De tuin biedt volledige privacy en is verder voorzien van: een gazon, verschillende hagen en borders met diverse soorten (vaste) beplanting. Dit gaat absoluut een plek worden waar je heerlijk buiten kunt genieten.

Altijd al gedroomd van een moestuin aan huis? Ook hiervoor zijn er diverse mogelijkheden in de royale tuin. De aanwezige broeikas, maakt het kweken zelfs een stuk makkelijker.

Kortom: een heerlijke toevoeging aan deze fijne woning.

Bijzonderheden:
* Wonen in Roer Zuid.
* Fantastische en rustige ligging.
* Energielabel D.
* Dakisolatie, muurisolatie en deels dubbel glas.
* Royale tuin met diverse mogelijkheden.
* Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
* Goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A73.

Omgeving:
Deze woning is gelegen in een fijne kindvriendelijke omgeving in villawijk Roer Zuid. Vanuit de woning zijn alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand gelegen. Roermond en Herten bieden een woonomgeving waar het goed wonen is met alle denkbare voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, doe-het-zelf-winkel, speelgoed en huishoudelijke artikelenwinkel, drogist, twee basisscholen en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport- en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven.

Het stadscentrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is binnen 5 minuten bereikbaar en ook op fietsafstand gelegen. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (35 autominuten), Düsseldorf (35 autominuten) en Nijmegen (45 autominuten) goed bereikbaar.

Meer informatie