Warande 3

€ 425.000, - k.k.

Op een mooie en rustige locatie in Schin op Geul mogen wij u deze verrassend ruime en instapklare half vrijstaande woning met garage en 15 zonnepanelen aanbieden! De woning beschikt o.a. over energielabel A, een fijne leefruimte met moderne keuken en fraaie parketvloer, drie ruime slaapkamers (mogelijk vier), een nette badkamer en een fraai afgewerkte zolderverdieping met vrijstaand ligbad, airco, dakkapel en nog veel meer. Daarbij beschikt de woning over een fijne achtertuin met gezellig zithoekje en een vrijstaande garage met oprit.

INDELING

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. De ruime woonkamer (ca. 40m²) is voorzien van een sfeervolle parketvloer en biedt toegang tot de trapopgang, achtertuin en de keuken. De half open keuken (ca. 7m²) is voorzien van kasten aan weerszijden en de navolgende inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, twee combi-ovens, inductiekookplaat, afzuiging en spoelbak. Het geheel is fraai afgewerkt met strak stucwerk en inbouwspots.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een praktische berging en de trapopgang naar de tweede verdieping. De twee riante slaapkamers zijn ca. 21 en 15.5m² groot. Hier zou eventueel een extra slaapkamer bij gecreëerd kunnen worden. De badkamer (ca. 5m²) is voorzien van een douche, toilet en brede wastafel met meubel en dubbele kraan.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping / slaapkamer (totaal ca. 37.5m²) voorzien van een ruime dakkapel, airco, vrijstaand ligbad, twee dakramen en toegang tot de Cv- / wasruimte. Deze verdieping is fraai afgewerkt en voorzien van strak stucwerk, zonwering en rolluiken.

Tuin:
Fijne en onderhoudsarme achtertuin (ca. 131m²) gesitueerd op het westen. De tuin is voorzien van een betegeld terras met zonwering, een stuk kunstgras, een praktische zij-ingang vanuit de oprit, toegang tot de XL garage (ca. 23m²), tuinkast, een fijne overkapping (ca. 14.5m²) en buitenkeuken / barbecue.

Nadere bijzonderheden:
– Ruime half vrijstaande woning met grote garage en oprit;
– Energielabel A;
– 15 zonnepanelen en airco;
– Voorzien van rolluiken, buitenzonwering (zonnescherm) en sfeervolle markiezen;
– Voorzien van isolerende beglazing in houten kozijnen;
– Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein, direct in de straat en in omliggende straten;
– Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Het dorp Schin op Geul heeft enkele voorzieningen, zoals horecagelegenheden, en biedt goede verbindingen met omliggende plaatsen. Valkenburg ligt op korte afstand en biedt winkels, cultuur en andere voorzieningen. Grotere steden zoals Maastricht en Heerlen zijn ook gemakkelijk te bereiken, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. In de directe omgeving vind je natuurgebieden zoals het Gerendal en de Geulvallei, waar je kunt genieten van de mooie Limburgse natuur.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Halfvrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1976
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 140 m²
Externe bergruimte ca. 23 m²
Inhoud ca. 458 m³
Perceeloppervlakte ca. 244 m²
Aantal kamers 4 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering, airconditioning, dakraam, zonnepanelen
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2012
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 131 m²
Ligging hoofdtuin West
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Vrijstaand steen