Wachtendonckstraat 9

€ 529.000, - k.k.

In de mooie en groene buurt Dormigveld in Landgraaf, aan de Wachtendonckstraat 9, ligt deze royale vrijstaand-geschakelde woning met bijkeuken, oprit, inpandige garage, vier comfortabele slaapkamers en een riante tuin. Deze woning biedt een rustige en prettige leefomgeving en bevindt zich tegenover een plantsoen. Alle belangrijke voorzieningen, zoals (middelbare) scholen, winkels en sportverenigingen, bevinden zich op loop- of korte fietsafstand. Bovendien bent u binnen tien minuten met de trein of op de fiets in het centrum van Heerlen.

Parterre:
Middels de oprit welke beschikt over twee parkeerplaatsen bereikt men de overdekte entree. De ontvangsthal beschikt over een trapopgang naar de eerste verdieping, een garderoberuimte, meterkast en een volledig betegeld vrijhangend toilet met fonteintje.
De royale woonkamer met sfeervolle erker biedt een prachtig, vrij uitzicht op het plantsoen. Woon- en eetkamer worden van elkaar gescheiden én verbonden door een op maat gemaakte kastenwand met ensuite deuren – ideaal voor flexibel gebruik van de ruimte. De eetkamer biedt volop plaats voor een grote eettafel en geeft via openslaande deuren toegang tot de tuin.

De moderne semi-open keuken is uitgevoerd in een crèmekleurige hoekopstelling met granieten werkblad en is voorzien van diverse vernieuwde-energiezuinige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, Pelgrim combi-oven (2024), luxe vijfpits “Smeg” gasfornuis met bijpassende afzuigkap en een “Miele” vaatwasser (2023). Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met op maat gemaakte kastenwand, geïntegreerde koel-vriescombinatie en de opstelplaats voor de wasmachine.

Garage:
Via de bijkeuken is de ruime, verwarmde en geïsoleerde garage bereikbaar, voorzien van een kantelpoort naar de oprit. Deze ruimte biedt voldoende ruimte voor een auto en motoren. Ook is hier een opstelplek voor de wasdroger.

Tuin:
De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de eetkamer en vanuit de bijkeuken. De tuin beschikt over een beklinkerd terras, speelgazon en groene omheining. Daarbij geniet men van een goede privacy en uitstekende bezonning door de gunstige ligging op het zuidwesten.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien wanden in fijn spuitwerk en raampartijen met op maat gemaakte horren. De slaapkamers zijn respectievelijk groot:
1) 4.02 x 2.25 m.
2) 3.00 x 2.87 m.
3) 4.72 x 3.68 m.
De badkamer is in 2022 compleet vernieuwd en voorzien van extra luxe: royale inloopdouche met UV- en infrarood sunshower, dubbele wastafel met stijlvol meubel, badkamerkast (inclusief waskorven), handdoekradiator en spiegel met sfeerverlichting. Daarnaast is er een separaat tweede vrijhangend toilet bereikbaar via de overloop.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping met een vierde slaapkamer 6.30 x 4.72. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om desgewenst twee slaapkamers te realiseren. Op deze zolder staan WTW-installatie, de HR combi cv-ketel(Vaillant, 2013, eigendom) en een 150-liter zonneboiler, deels weggewerkt in een kast.

Bijzonderheden:
– Energielabel A;
– De woning is voorzien van dak-, muur-en vloerisolatie;
– De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (HR++);
– De oprit is geschikt voor het parkeren van 2 auto’s;
– De woning beschikt over 4 slaapkamers en biedt mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer;
– Inpandige, verwarmde en geïsoleerde garage met kantelpoort met loopdeur;
– Badkamer geheel gerenoveerd in 2022;
– Achterdeur vernieuwd in 2023;
– De ouderslaapkamer en de openslaande deuren woonkamer zijn voorzien van elektrische bedienbare rolluiken (via app);
– De woning beschikt over 3 airco’s w.o. de ouderslaapkamer, woonkamer en slaapkamer achterzijde (Daikin, bwj. 2024);
– Cv- ketel, bwj. 2013, Vaillant, eigendom;
– Zonneboiler 150 liter Vaillant Ecotec, CW5, met 2 zonnecollectoren in dak geïntegreerd;
– Centraal gelegen: scholen, winkelcentra en bosgebied op loopafstand, snelle treinverbindingen richting Luik, Eindhoven, Maastricht en Aken, én uitstekende bereikbaarheid van uitvalswegen

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 529.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2003
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 157 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 7 m²
Overige inpandige ruimte ca. 23 m²
Inhoud ca. 619 m³
Perceeloppervlakte ca. 463 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, airconditioning, zonnecollectoren, glasvezel kabel
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2013
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 300 m²
Ligging hoofdtuin Zuidwest
Kwaliteit tuin Verzorgd
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Aangebouwd steen