Wachtendonckstraat 38

€ 375.000, - k.k.

Zeer centraal gelegen, nabij alle denkbare dagelijkse voorzieningen, treft u deze goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning. De woning beschikt over een royale voortuin, een sfeervolle open haard, een fraai aangelegde achtertuin met meerdere terrassen, drie slaapkamers en een vaste trap naar de zolderverdieping waar zich een extra slaapkamer bevindt. Dit nette woonhuis is gesitueerd aan de Wachtendonckstraat 38 te Landgraaf/Schaesberg.

Indeling

Parterre:
Via de royale voortuin, voorzien van een verzorgd gazon en een praktische oprit, bereikt u de overdekte entree met inbouwspots. De ruime hal geeft toegang tot de geheel betegelde toiletruimte, uitgerust met een vrijhangend closet, fontein en wandradiator. Naast de toiletruimte bevindt zich de gemoderniseerde meterkast. Verder biedt de hal toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en tot een diepe trapkast. Via authentieke glas-in-lood deuren betreedt u de sfeervolle doorzonwoonkamer, waar de open haard direct de warme uitstraling van de ruimte benadrukt. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de gesloten keuken. Deze keuken, uitgevoerd in hoekopstelling, is voorzien van een natuurstenen blad en uitgerust met diverse inbouwapparatuur van gerenommeerde merken, waaronder: oven, inductiekookplaat, design afzuigkap, vaatwasser, close-in boiler en een losstaande luxe koelvriescombinatie met ingebouwde ijsblokjesmachine. De volledige parterre (m.u.v. het toilet) is voorzien van een robuuste, massief eiken parketvloer die het geheel een warme uitstraling geeft.

Eerste verdieping
De overloop, voorzien van een doorlopende laminaatvloer, geeft toegang tot drie nette slaapkamers, welke respectievelijk groot zijn:
1) 4,0 x 3.80 m. met prachtig groen vergezicht
2) 3.30 x 3.80 m.
3) 2.80 x 2.60 m. met prachtig groen vergezicht
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche met douchedeuren, wastafel en wandradiator. Hoewel de badkamer degelijk en functioneel is, kan deze desgewenst naar eigen smaak gemoderniseerd worden.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap bereikt u de geïsoleerde en keurig afgewerkte zolderverdieping, die is opgedeeld in twee aparte vertrekken. De achterste kamer fungeert momenteel als extra slaap-/logeerkamer en beschikt over een vernieuwd, groot VELUX dakraam. De andere ruimte is ingericht als berg-/technische ruimte, waar zich de combi cv/hr-ketel (Bosch, 2010, eigendom) bevindt, evenals de omvormer ten behoeve van de 14 zonnepanelen (2016, huurkoop via gemeentelijk project).

Tuin:
De fraai aangelegde, geheel omsloten en zonnige achtertuin is bereikbaar via de oprit (zij-ingang), de schuifpui in de woonkamer en de loopdeur vanuit de keuken. De tuin is gevarieerd aangelegd met meerdere terrassen en subtiele niveauverschillen. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen de oprit iets te verkleinen, waardoor er een gezellige zithoek is gecreëerd waar optimaal van het buitenleven genoten kan worden. Direct achter dit terras bevindt zich de vrijstaande garage met aansluitingen voor witgoed. Het terras grenzend aan de woonkamer en keuken is voorzien van een elektrisch bedienbaar knikarm zonnescherm en biedt een prachtig groen vergezicht met uitzicht op het bosgebied. Via een verzorgd aangelegd voetpad bereikt u het lager gelegen deel van de tuin. Hier bevindt zich nog een terras en een staand aluminium zwembad. Vanuit dit gedeelte heeft u toegang tot de tweede garage/bergruimte, ideaal voor het opslaan van tuinmeubilair of gereedschap.

Bijzonderheden:
– Rustig, doch zeer centraal gelegen twee-onder-één-kapwoning op een royaal perceel;
– In oktober 2024 voorzien van spouwmuurisolatie (Triple Platinum Isotechparels en Isotech Gleu);
– In november 2024 is het hoofddak geïsoleerd (Soudafoam SPF-04 isolatieschuim);
– De woning is deels voorzien van dubbele beglazing en deels van enkel glas;
– Nagenoeg geheel uitgevoerd met aluminium kozijnen;
– Recent voorzien van een gevalideerd energielabel B;
– Woonkamer met sfeervolle open haard;
– Vrijstaande garage én lager gelegen berging aanwezig;
– Voorzien van 14 zonnepanelen (2016, huurkoop, gemeentelijk project).