Waarderweg 7 A

€ 425.000, - k.k.

Op zoek naar een woning die u helemaal naar eigen wens kunt vormgeven? Aan de Waarderweg 7a in Montfort staat deze vrijstaande woning met verrassend veel ruimte en volop potentie. Dankzij de ruime opzet op de begane grond, de verschillende gebruiksmogelijkheden en de praktische indeling vormt deze woning een interessante basis voor wie graag de handen uit de mouwen steekt. De woning vraagt om modernisering en wat liefdevolle aandacht, maar biedt daarmee juist de mogelijkheid om er een geheel eigen thuis van te maken.

Indeling
We komen binnen in de ruime hal, die direct een goed beeld geeft van de praktische indeling van de woning. Hier bevinden zich de meterkast, kastruimte, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook is er vanuit de hal toegang tot de kelder, de keuken en de woonkamer. Een centrale plek die de verschillende vertrekken op de begane grond met elkaar verbindt.

De doorzonwoonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en leefruimte. Dankzij de prettige lichtinval en de directe verbinding met de aangrenzende tuinkamer vormt dit een fijne basis voor een nieuwe indeling die aansluit bij uw woonwensen. Via de schuifpui staat de woonkamer in verbinding met de tuinkamer, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier samenkomen.
De tuinkamer is een mooie aanvulling op de leefruimte en kan uitstekend worden ingericht als eetkamer. De grote schuifpui naar de tuin zorgt voor een prettige verbinding met buiten, terwijl de lichtstraat extra daglicht binnenlaat. Hierdoor ontstaat een lichte ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. Denk aan een ruime eethoek met zicht op de tuin, maar ook aan een plek om heerlijk te ontspannen of gezellig samen te komen.

Aansluitend lopen we door naar het portaal. Vanuit hier is er toegang tot het kantoor en een achterom. Het kantoor biedt een praktische plek om thuis te werken, maar kan uiteraard ook op een andere manier worden benut, afhankelijk van uw wensen. De aanwezigheid van meerdere doorgangen en verbindingen maakt de begane grond bijzonder veelzijdig.
Vanuit het eerste portaal bereiken we de bijkeuken. Deze vormt de verbinding met een tweede portaal, waar zich opnieuw een achterom bevindt. Vanuit dit tweede portaal zijn bovendien de berging en de keuken bereikbaar. Zo ontstaat een praktische routing door de woning, waarbij de verschillende ruimtes op de begane grond met elkaar in verbinding staan. De extra berging biedt daarbij handige opbergruimte voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

De keuken is gedateerd en kan naar eigen smaak worden gemoderniseerd. De huidige inrichting beschikt over een gasfornuis, vaatwasser en koelkast. Voor wie droomt van een eigentijdse keuken of een grotere leefkeuken, biedt deze ruimte interessante mogelijkheden om de indeling en afwerking opnieuw vorm te geven.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk van een prima formaat. De kamers zijn geschikt als slaapvertrek, maar kunnen uiteraard ook worden ingericht als bijvoorbeeld hobbykamer of werkruimte. De aanwezige muurkast zorgt daarnaast voor extra praktische bergruimte op deze verdieping.
De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Ook deze ruimte biedt mogelijkheden om met een moderniseringsslag een badkamer te creëren die volledig aansluit bij de wensen van de nieuwe bewoners.

Bergzolder
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft.

Kelder
De woning beschikt bovendien over een kelder, die vanuit de hal bereikbaar is. Een praktische extra ruimte voor het bewaren van voorraden en het opbergen van allerhande spullen.

Bijzonderheden:
– Spouwmuurisolatie en dakisolatie;
– HR+ & HR++ beglazing;
– Vaillant C.V. ketel (2019, eigendom)
– Woning met potentie en diverse mogelijkheden;
– Centraal gelegen in Montfort, nabij diverse uitvalswegen.

Omgeving
De woning ligt in Montfort, een dorp in de gemeente Roerdalen met een eigen karakter en een gemoedelijke Limburgse sfeer. In het dorp zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig en ook voor recreatie en ontspanning zijn er volop mogelijkheden in de omgeving. De groene omgeving van Roerdalen nodigt uit tot wandelen en fietsen, terwijl omliggende plaatsen en de uitvalswegen zorgen voor verbinding met de rest van de regio.

Meer informatie