Vuursteenstraat 8

€ 450.000, - k.k.

Aan een rustige straat in het charmante kerkdorp Rijckholt ligt deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over vier slaapkamers, een uitgebouwde eetkamer, een moderne woonkeuken, een multifunctionele ruimte, een vrijstaande garage met berging en een fraai aangelegde split-level tuin. Dankzij de 12 zonnepanelen, airconditioning, rolluiken en hoogwaardige afwerking is deze woning volledig instapklaar. De landelijke ligging, gecombineerd met de nabijheid van Gronsveld en Maastricht, maakt dit een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen in een rustige en groene omgeving.

Begane grond:
Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, de moderne toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de leefruimte. De toiletruimte is in 2023 vernieuwd en stijlvol afgewerkt met een wandcloset en fonteintje. Daarnaast beschikt de hal over een praktische trapkast.

De leefruimte (ca. 35 m²) vormt het hart van de woning en bestaat uit een sfeervolle zitkamer met aansluitend de luxe woonkeuken. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin is er een aangename hoeveelheid daglicht aanwezig. Voor extra comfort is de woonkamer uitgerust met airconditioning. De moderne keuken is in 2019 geplaatst en uitgevoerd met een centraal kookeiland en een fraai betonlook werkblad. De keuken beschikt over diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en combi-magnetron.

Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde eetkamer van circa 11 m². Deze ruimte biedt een prachtig uitzicht op de tuin en is dankzij de pelletkachel een sfeervolle plek om te verblijven. Via de tuindeuren loopt u direct het terras op, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers van respectievelijk circa 13 m², 12 m² en 9 m². Alle kamers zijn voorzien van rolluiken, wat bijdraagt aan extra comfort en privacy. De badkamer is modern uitgevoerd en heeft een oppervlakte van circa 4 m². Deze is ingericht met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming én een geïntegreerde Bluetooth-audio-installatie

Via de overloop bereikt u tevens de vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de was apparatuur, de opstelling van de Remeha cv-installatie (2020, eigendom). De ruime vierde slaapkamer van circa 16,5 m² is voorzien van een dakkapel, waardoor een lichte en comfortabele kamer is ontstaan die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De tweede verdieping is daarnaast ook voorzien van rolluiken.

Multifunctionele ruimte:
Vanuit het lager gelegen terras heeft u toegang tot de multifunctionele ruimte van circa 19 m². Deze ruimte is momenteel ingericht als sportruimte, maar leent zich uitstekend voor diverse doeleinden, zoals een hobbyruimte, praktijkruimte of fitnessruimte.

Tuin:
Vanuit de woonkamer, eetkamer, garage en via de zij-ingang is de fraai aangelegde achtertuin bereikbaar. De tuin is recent vernieuwd en uitgevoerd met een speelse split-level indeling. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras met overkapping, waar u beschut kunt genieten van het buitenleven. Via enkele treden bereikt u het lager gelegen gedeelte van de tuin met een tweede terras en toegang tot de multifunctionele ruimte. Dankzij de gunstige zonligging en de verzorgde aanleg is dit een heerlijke tuin om het hele jaar door van te genieten.

Garage:
De vrijstaande garage van circa 20 m² is bereikbaar via de elektrisch bedienbare kantelpoort aan de voorzijde en vanuit de achtertuin. De garage is voorzien van water en elektra en biedt volop ruimte voor het parkeren van een auto, fietsen of extra opslag. Aansluitend bevindt zich een praktische berging van circa 8 m².

Bijzonderheden:
– Instapklare twee-onder-een-kapwoning;
– Vier slaapkamers;
– Uitgebouwde eetkamer met pelletkachel;
– Airconditioning aanwezig;
– 12 zonnepanelen;
– Rolluiken op de eerste en tweede verdieping;
– Multifunctionele ruimte van ca. 19 m², ideaal als kantoor, praktijkruimte of hobbyruimte;;
– Vrijstaande garage van ca. 20 m² met aangrenzende berging van ca. 8 m²;
– Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Gelegen in een rustige en geliefde woonomgeving;
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
De woning is gelegen in het rustige en geliefde kerkdorp Rijckholt, onderdeel van de gemeente Eijsden-Margraten. Deze groene woonomgeving kenmerkt zich door haar landelijke karakter en de prachtige natuur van het Zuid-Limburgse heuvelland. Op korte afstand bevinden zich het Savelsbos en diverse wandel- en fietsroutes, waardoor natuurliefhebbers hier volop kunnen genieten.

Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in het nabijgelegen Gronsveld, waar onder andere een supermarkt, bakker, basisschool en kinderopvang aanwezig zijn. Daarnaast ligt het centrum van Maastricht op slechts enkele autominuten afstand en zijn ook de uitvalswegen richting de A2, Luik, Aken en Eindhoven uitstekend bereikbaar. Dankzij de combinatie van rust, natuur en een centrale ligging is Rijckholt een aantrekkelijke woonlocatie voor jong en oud.

Meer informatie