Voortstraat 4 A

€ 419.000, - k.k.

Aan een rustige eenrichtingsstraat, op loopafstand van winkelcentrum “Op de Kamp”, ligt deze in 2022 grotendeels gemoderniseerde, relatief jonge eengezinswoning met oprit, garage, fraai aangelegde tuin, moderne keuken, vernieuwde badkamer en toiletruimte, vier slaapkamers, 15 zonnepanelen én een recent gevalideerd energielabel A+. De woning is gelegen aan de Voortstraat 4A te Landgraaf/Nieuwenhagen.

De woning maakt deel uit van een kleinschalig blok van slechts zeven woningen, gebouwd in 2000. Woningen in dit blok komen maar zelden beschikbaar. Dankzij de smaakvolle moderniseringen en verzorgde afwerking mag deze woning gerust als instapklaar worden omschreven. Bent u op zoek naar een comfortabele gezinswoning op een rustige, maar centrale locatie? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.

Indeling

Parterre:
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin en eigen oprit bereikt u de ontvangsthal. De hal is voorzien van een garderobekast, meterkast en een in 2022 gemoderniseerde, geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet, fonteintje, inbouwverlichting en mechanische ventilatie. Vanuit de hal betreedt u de sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen over vrijwel de volledige breedte van de woning geniet deze ruimte van een uitstekende daglichttoetreding. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische bergkast.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, eveneens in 2022 vernieuwde, U-vormige keuken. De keuken heeft een tijdloze uitstraling, is afgewerkt met een composiet werkblad en voorzien van de navolgende Siemens- en Atag-inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, combimagnetron, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en volop bergruimte. De gehele begane grond is in 2022 voorzien van een luxe antracietkleurige keramische tegelvloer.

Eerste verdieping:
De royale overloop biedt toegang tot drie keurig afgewerkte slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende, lichtkleurige laminaatvloer en zijn respectievelijk groot:
1) 5.21 m x 2.96 m.
2) 3.23 m x 2.40 m.
3) 3.16 m x 2.40 m.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de moderne, geheel betegelde badkamer 7 m². Deze is uitgerust met een inloop-regendouche met hardglazen douchewand, een tweede zwevend closet, wastafel met meubel, elektrische verwarming en mechanische ventilatie. Tot slot beschikt deze verdieping over een praktische bergkast.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap bereikt u de royale, hoog opgetrokken zolderverdieping. Op de ruime overloop bevinden zich de witgoedaansluitingen en de combi cv/hr-ketel (Atag, eigendom). Aansluitend bereikt u de vierde, eveneens keurig afgewerkte slaapkamer, welke respectievelijk groot is:
4) 4.72/ 3.94 m x 2.42 m.
Vanaf de overloop heeft u tevens toegang tot een klein balkon aan de voorzijde van de woning. Daarnaast beschikt de woning over een ruime bergzolder.

Tuin:
De geheel omsloten, zonnige achtertuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten en een waar genot voor tuinliefhebbers. De tuin is bereikbaar via de dubbele openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer en via een loopdeur in de garage.

Direct aan de woning bevindt zich een royaal terras met keramische vloertegels. Het betreft dezelfde tegels als in de woonkamer, waardoor binnen en buiten op stijlvolle wijze in elkaar overlopen en een ruimtelijk geheel ontstaat. Het terras is bovendien voorzien van een royale terrasoverkapping, zodat u vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten.

De fraai aangelegde tuin beschikt verder over twee gazons, een speels niveauverschil, leibomen en diverse andere beplanting, wat zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling. Achter in de tuin bevindt zich een tweede, eveneens overdekt terras onder een pergola. Hierdoor biedt de tuin op elk moment van de dag een fijne plek om te ontspannen, in de zon of juist in de schaduw.

Garage:
Naast de woning bevindt zich de praktische garage. Deze is voorzien van een plavuizenvloer, elektra en de omvormer ten behoeve van de 15 zonnepanelen (eigendom).

Bijzonderheden:
– In 2022 grotendeels gemoderniseerde woning;
– Goed isolatiepakket met dak-, muur- en vloerisolatie;
– Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
– Voorzien van 15 zonnepanelen (eigendom);
– Recent gevalideerd energielabel A+;
– 4 slaapkamers aanwezig;
– In 2022 is de vloerafwerking van de begane grond volledig vernieuwd;
– Dezelfde keramische vloertegels zijn in 2022 ook op het terras toegepast, waardoor een fraai geheel is ontstaan;
– Badkamer in 2022 smaakvol gerenoveerd;
– Toiletruimte in 2022 vernieuwd;
– Moderne keuken geplaatst in 2022;
– Fraai aangelegde, geheel omsloten achtertuin met twee overdekte terrassen;
– Polycarbonaatplaten van de terrasoverkapping aan de woning zijn in 2025 vernieuwd;
– Eigen oprit en garage;
– Aanvaarding in overleg.