Vloedgraafstraat 8

€ 298.000, - k.k.

In de wijk Terwinselen ligt op een ruim perceel deze volledig gerenoveerde hoekwoning. Deze woning is in 2023 volledig gerenoveerd en maakt de woning instapklaar met een sfeervolle en hoogwaardige afwerking met aandacht voor verduurzaming en heeft een gunstige ligging in een rustige en geliefde buurt. Hier kun je direct intrekken en genieten van alle gemakken en luxe van een nieuwe woning.

Terwinselen is een geliefde wijk in Kerkrade, bekend om haar rustige en groene omgeving. Met diverse parken en groenstroken in de buurt kun je genieten van wandelingen en buitenactiviteiten, terwijl je ook profiteert van een centrale ligging. In Terwinselen woon je op korte afstand van alles wat je nodig hebt. Basisschool, bakker, groenteboer, bloemist, supermarkt en sportvoorzieningen liggen op een steenworp afstand. Ook zijn er goede verbindingen naar het centrum van Kerkrade, waar je een breed scala aan winkels, restaurants en culturele activiteiten vindt. Bovendien is de wijk uitstekend bereikbaar, met snelle toegang tot uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht en Aken.

Indeling:
Souterrain: ruime provisiekelder voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Begane grond: voortuin, entree en de hal verschaft toegang tot de separate toilet en toegangsdeur naar de provisiekelder. Tevens voorzien van moderne meterkast. De ruime, doorzon-woonkamer is voorzien van grote raampartijen, elektrische sfeerhaard en hoogwaardige pvc vloerafwerking. De stijlvolle keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Verder is de riante tuin voorzien van een overkapping en gesitueerd op het Zuid-Westen. De tuin is bereikbaar via de keuken, het zijpad naast de woning én achterom via de bijbehorende garage. De tuin is geheel beklinkerd en onderhoudsvriendelijk in gebruik.

Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers – twee grote en één kleinere – allemaal afgewerkt met strakke wanden en nieuwe vloeren. De luxe badkamer is voorzien van een douche, ligbad, modern wastafelmeubel, een tweede toilet en een designradiator.

Zolderverdieping: de vlizotrap verschaft toegang tot de multifunctionele zolderverdieping waar tevens de Intergas HRe cv-ketel hangt (eigendom, 2023).

Duurzaamheid: met energielabel C is de woning voorbereid op een duurzame toekomst. De aanwezige spouwmuurisolatie, vloer- en plafondisolatie zorgen voor een uitstekende thermische bescherming, waardoor warmte in de winter beter behouden blijft en de woning in de zomer koeler blijft. Bovendien is de woning voorzien van hoogwaardig HR++ glas, wat extra isolatie en geluiddemping biedt. De moderne HRe cv-ketel met A-label draagt bij aan efficiënt energiegebruik en levert zowel verwarming als warm water op een milieuvriendelijke manier. Tevens is er een airco-installatie op de overloop aanwezig.

Aanvaarding in overleg.

Meer informatie