Vlodropperweg 1

€ 495.000, - k.k.

Aan de Vlodropperweg 1 in Posterholt staat deze vrijstaande woning met verrassend veel ruimte, een volledig woonprogramma op de begane grond en een royaal souterrain. Dankzij de nieuwe kozijnen, het nieuwe dak, de zonnepanelen en de fijne tuin met zwembad biedt deze woning een uitstekende combinatie van comfort, functionaliteit en potentie.

Hal
Via de entree komen we binnen in de ruime hal, het centrale punt van de woning. Vanuit hier zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar. Daarnaast beschikt de hal over een praktische inbouwkast die zorgt voor extra bergruimte.

Woonkamer
De royale doorzonwoonkamer is een heerlijke leefruimte met veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort gedurende het hele jaar.

Keuken
Vanuit de woonkamer bereiken we de gesloten keuken. Deze ruimte is voorzien van dezelfde laminaatvloer als de woonkamer, wat zorgt voor een verzorgd geheel. De keuken geniet van veel daglicht en biedt een prettig uitzicht op de tuin. Hoewel de keuken gedateerd is, verkeert deze nog in goede staat. De inrichting bestaat uit een oven, spoelbak, gasfornuis, afzuigkap en koelkast.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktisch portaal. Vanuit hier is er toegang tot het balkon, dat middels een trap in verbinding staat met de tuin. Ook bevindt zich hier de trap naar het souterrain. Daarnaast biedt een handige kast extra opbergruimte.

Slaapkamers
Aan de hal bevinden zich drie slaapkamers. De kamers zijn veelzijdig in gebruik en kunnen naast slaapkamer ook uitstekend dienen als werk-, hobby- of logeerkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van praktische inbouwkasten, waardoor er volop opbergruimte aanwezig is. Dankzij de gunstige indeling zijn de slaapkamers eenvoudig in te richten en bieden ze een comfortabele plek om tot rust te komen.

Toilet
Naast de slaapkamers bevindt zich een separate toiletruimte, wat zorgt voor extra gemak voor bewoners en gasten.

Badkamer
De badkamer is compleet ingericht en voorzien van een wastafel, een ruime inloopdouche en een comfortabel hoekbad. Hierdoor biedt de ruimte zowel praktisch gebruiksgemak als mogelijkheden om heerlijk te ontspannen.

Souterrain
De woning is volledig onderkelderd, wat resulteert in een uitzonderlijk ruim souterrain met tal van gebruiksmogelijkheden. Deze verdieping vormt een waardevolle aanvulling op de woonruimte en biedt volop plaats voor opslag, hobby’s of werken aan huis.

Een groot gedeelte van het souterrain is ingericht als garage. Uniek is de aanwezigheid van twee garagepoorten: één aan de straatzijde en één aan de tuinzijde. Hierdoor is de ruimte uitstekend toegankelijk en veelzijdig in gebruik.

In het souterrain bevindt zich tevens een praktische bijkeuken met een spoelbak en een gasfornuis. Ideaal als extra werkruimte of voor huishoudelijke werkzaamheden.

Daarnaast beschikt het souterrain over een multifunctionele ruimte die geheel naar eigen wens kan worden ingericht, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkplaats, fitnessruimte of kantoor.

Verspreid over het souterrain zijn meerdere bergruimtes aanwezig, waardoor er aan opslagmogelijkheden geen gebrek is. In de technische ruimte bevinden zich de installaties van de woning, waaronder de techniek voor het zwembad.

Zolder
De zolder is bereikbaar via een luik en biedt verrassend veel potentie. Deze ruimte is grotendeels afgewerkt met gestucte wanden en vloerbedekking. Met enkele aanpassingen kunnen hier extra kamers of hobbyruimtes worden gerealiseerd.

Tuin
De ruime achtertuin is een heerlijke plek om te genieten van rust, privacy en het buitenleven. Het verzorgde gazon biedt volop ruimte voor ontspanning en recreatie. Een absolute blikvanger is het zwembad, waarmee u tijdens warme dagen kunt genieten van een echt vakantiegevoel in eigen tuin. Daarnaast beschikt de tuin over een overdekt terras waar u beschut buiten kunt zitten en een praktische tuinberging voor het opbergen van tuingereedschap en tuinmeubilair. De tuin is bovendien voorzien van een achterom, wat zorgt voor extra gebruiksgemak.

Bijzonderheden:
– Nieuwe kozijnen met HR++ beglazing
– Vernieuwd dak met isolatie en 12 zonnepanelen
– Groot soutterain met veel bergruimte en grote garage
– Gelijkvloers wonen en slapen
– Ruime tuin met zwembad
– Mogelijkheid tot creëren van extra kamers op zolder

Omgeving
De woning is gelegen aan de Vlodropperweg in Posterholt, een geliefd kerkdorp binnen de gemeente Roerdalen. Posterholt staat bekend om zijn groene en rustige woonomgeving, waar u kunt genieten van de ruimte en de natuur, terwijl dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. In het dorp vindt u onder andere winkels, een basisschool, sportvoorzieningen en horecagelegenheden.

Voor natuurliefhebbers is de ligging bijzonder aantrekkelijk. Op korte afstand bevindt zich Nationaal Park De Meinweg, een prachtig natuurgebied met uitgebreide wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden. Ook de omliggende bossen en landerijen bieden volop gelegenheid om te genieten van het Limburgse buitenleven.

Daarnaast zijn Roermond, Vlodrop en Sint Odiliënberg eenvoudig bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zijn ook de verbindingen richting Duitsland en de rest van Midden-Limburg uitstekend.

Meer informatie