Vliegenpoel 10

€ 375.000, - k.k.

In geliefde en kindvriendelijke woonwijk gelegen uitstekend onderhouden en geheel gerenoveerd half vrijstaand woonhuis met inpandige garage, dubbele oprit, bijkeuken, 10 zonnepanelen, riante badkamer, aanbouw met leefkeuken, prachtig aangelegde tuin en drie slaapkamers. Gelegen aan de Vliegenpoel 10 te Landgraaf/ Waubach

Parterre:
Via de moderne, onderhoudsvriendelijke voortuin met dubbele oprit bereikt u de entree van de woning. In de ontvangsthal bevinden zich de trap naar de eerste verdieping, een designradiator en een vernieuwde meterkast. Het moderne, volledig betegelde toilet is voorzien van een vrijhangend closet, een fonteintje, een stijlvolle designspiegel met geïntegreerde verlichting en elektrische vloerverwarming.

De diepe, uitstekend afgewerkte woonkamer 11.89 x 3.60 staat in open verbinding met de aanbouw en de leefkeuken. De woonkamer is voorzien van een keramische tegelvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds (glad stucwerk). Verder vindt u hier een praktische garderobekast en een airconditioning.

Leefkeuken:
In de aanbouw is een royale leefkeuken gerealiseerd die naadloos aansluit op de woonkamer. De keuken beschikt over een centraal geplaatst kookeiland met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een 4-pits inductiekookplaat en een plafondafzuiging van het merk Novy. Aan de wand bevinden zich de spoelunit en een apparatenwand met een vaatwasser, koelkast, combi-oven met magnetronfunctie en een ingebouwde koffiemachine.

Bijkeuken:
Direct naast de keuken bevindt zich de zeer nette bijkeuken 2.80 x 2.80, met aansluitingen voor wasmachine en droger, een gootsteen, verwarming, automatische verlichting met bewegingssensor, en directe toegang tot zowel de garage als de achtertuin.

Garage:
De inpandig bereikbare garage 5.00 x 2.80 is uitgerust met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, een wateraansluiting, een extra isolatiepakket en wordt geleverd met afstandsbediening.

Tuin:
Via de keuken en bijkeuken bereikt u de prachtig aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin. Deze beschikt over een royaal houten tuinhuis met overkapping en een zonneterras van tropisch hardhout. De tuin is voorzien van sfeervolle verlichting en kleurrijke beplanting in de borders, een ideale plek om in alle rust te genieten.

Eerste verdieping:
Via overloop toegang tot twee goed afgewerkte slaapkamers van respectievelijk:
1) 4.64 x 2.87 met airco en inloopkast (2.87 x 1.23)
2) 3.50 x 1.95
Zeer ruime, goed afgewerkte en geheel vernieuwde badkamer 4.93 x 1.86 met fraaie inloopdouche met inbouwkranen, tweede vrijhangend toilet, elektrische designradiator met boost functie, dubbele wastafel met bijpassend badmeubel en geïnteresseerde spiegelkast inclusief stroom en verlichting.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken geïsoleerde zolderverdieping alwaar derde slaapkamer 4.87 x 3.50 zich bevindt. Tevens opstelplaats t.b.v. cv-ketel (Nefit, bwj. 2020, eigendom).

Bijzonderheden:
– Energielabel B;
– De woning beschikt over dak, vloer en muurisolatie;
– Gehele woning is gerenoveerd in 2020;
– 2 airco’s aanwezig in woonkamer en slaapkamer (bwj. 2021/2023);
– De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
– De voordeur en keukendeur zijn van aluminium;
– Nefit Trendline (CW4, 2020, eigendom);
– De woning beschikt over 10 zonnepanelen, bwj. 2022, eigendom, 375 WP per paneel;
– Nieuwe meterkast 2020;
– De woning is volledig voorzien van nieuw schakelmateriaal;
– De toilet is voorzien van elektrische vloerverwarming;
– Het gehele woonhuis is voorzien van nieuwe binnen kozijnen en binnendeuren;
– De gehele voorzijde is voorzien antracieten, elektrisch bedienbare rolluiken;
– De dakramen en van de badkamer en zolder zijn vernieuwd in 2020;
– De woning is gelegen in een zeer fijne en rustige buurt nabij wandelgebied, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen.