Vleugelmorgenstraat 1

€ 349.000, - k.k.

Bent op zoek naar een woning met een ruime tuin in een rustige woonomgeving? Dan is dit halfvrijstaand woonhuis met uitbouw, gelegen op een mooi perceel van 390 m² wellicht iets voor u. De woning heeft een moderne keuken, modern sanitair en een 12.80 meter lange garage (ca. 38 m²). Heeft u interesse? Neem dan contact op voor het plannen van een bezichtiging.

Indeling

Begane grond
Overdekte entree. Hal met meterkast (vernieuwde groepenkast met 11 groepen en 3 aardlekschakelaars) en toilet met wandcloset en fonteintje. L- vormige woonkamer (ca. 38.8m²) met houtkachel, tegelvloer en schuifpui naar de achtertuin. In de aanbouw gerealiseerde keuken (ca. 12.7m²) met aanrechtcombinatie voorzien van de volgende apparatuur: Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, diepvries, vaatwasser en spoelbak. De cv-ketel (merk Nefit, bouwjaar 2018, eigendom) is in de keuken geïntegreerd. Achter de woonkamer is een overdekt terras (ca. 14.7m²), te bereiken vanuit de woonkamer en de keuken. 12.80 meter lange garage (ca. 39m²) met sectionaalpoort. De garage is inpandig bereikbaar en in het achterste deel van de garage zijn de witgoedaansluitingen. Ruim 20 meter diepe, geheel omsloten en op het zuidwesten georiënteerde achtertuin. Achter in de tuin is nog een houten tuinhuis van ca. 7m².

Eerste verdieping
Overloop. Drie slaapkamers (resp. 15.4m², 11.8m² en 5.7m²). Moderne badkamer (ca. 8.2m²) met ligbad, douche, wandcloset, badmeubel met vaste wastafel en sierradiator.

Nadere bijzonderheden
– De woning heeft dak-, spouw- en glas- en kruipruimte isolatie;
– Kunststof kozijnen met dubbele (deels HR++) beglazing;
– Vloerverwarming in de woonkamer en de keuken;
– Eerste verdieping is deels voorzien van rolluiken;
– Het overdekte terras heeft rondom funderingen en kan zodoende bij de woning betrokken worden;
– Voorzien van modern sanitair en een moderne keuken;
– Rustige ligging in een straat met soortgelijke woningen en bungalows.

Omgeving
De wijk heeft voldoende voorzieningen met o.a. een middelbare school (Scholengemeenschap Groenewald), winkels en openbaar vervoer. Verder is er een sportpark (voetbalclub De Ster), een manege en een sporthal in de buurt. Tevens is een wandelgebied in de nabije omgeving. De locatie is gunstig gelegen ten opzicht van uitvalswegen richting de autosnelweg A2 (richting Eindhoven) en A79 (richting Heerlen en Aken) en België.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 349.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Halfvrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1970
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 109 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 23 m²
Externe bergruimte ca. 7 m²
Overige inpandige ruimte ca. 39 m²
Inhoud ca. 505 m³
Perceeloppervlakte ca. 390 m²
Aantal kamers 4 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Rolluiken, rookkanaal, schuifpui, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
Energielabel D
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2018
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 215 m²
Ligging hoofdtuin Zuidwest
Kwaliteit tuin Verzorgd
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Inpandig