Veldovenstraat 9

€ 295.000, - k.k.

Aan een rustige woonstraat in Maasbracht, ligt deze royale 2-onder-1-kapwoning met uitbouw en berging. Deze fijne en uitstekend onderhouden woning vormt een heerlijke plek die garant staat voor jarenlang woonplezier. Door het open karakter van de woonkamer (met aanbouw en openslaande tuindeuren) biedt deze woning veel leefruimte. Aan bergruimte is ook geen gebrek, door onder andere een provisiekelder, inpandige berging (voormalige garage) en een bergzolder. Een fijne tuin met tuinhuis en veel privacy maakt het woongenot compleet!

Souterrain:
Praktische nette provisiekelder 4.45 x 2.08, bereikbaar vanuit de keuken.

Begane grond:
In de betegelde ontvangsthal ligt de vernieuwde meterkast en het geheel betegelde gastentoilet met zwevend toilet en fonteintje. De gesloten keuken 5.25 x 3.00/2.16 (totale oppervlakte is 14 m²) is ruim en licht, voorzien van vloerverwarming en heeft een praktische hoekvormige opstelling, waardoor er voldoende opbergruimte is. Verder is de keukeninstallatie voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriesvakken. Vanuit de keuken is de woonkamer met aanbouw 12.45 x 3.72/3.08 bereikbaar (totale oppervlakte is 43 m²). Door het open karakter voelt deze ruimte lekker licht en ruim. Op de vloer ligt een tegelvloer met vloerverwarming en er is een houthaard. De wanden zijn gestuct en voorzien van neutrale tinten. Hierdoor biedt deze ruimte een fijne basis, waarin verschillende woonstijlen toepasbaar zijn. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en de openslaande tuindeuren, komt er veel licht binnen en is er heerlijk contact met de tuin. Vanuit de keuken is de inpandige berging 2.67 x 2.28 bereikbaar, deze is voorzien van de aansluitpunten voor wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Via de trap is er halverwege een verrassende splitsing met aan de linkerzijde een slaapkamer 4.66 x 3.00/2.53 met laminaatvloer en bergkasten. In een van deze kasten is de gehuurde combi c.v.-installatie geplaatst. Via de trap naar rechts is de overloop toegankelijk, die toegang geeft tot twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is L-vormig, 19 m² groot en kan eenvoudig weer gesplitst worden in twee slaapkamers van 3.53 x 3.08 en 2.89 x 2.61 voorzien van laminaatvloer en een mooie schuifkastenwand. De huidige derde slaapkamer is 3.68 x 2.76 (10 m²) en eveneens voorzien van laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafels.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Tuin:
De tuin is geheel omsloten en is gelegen op het noordoosten, deze tuin biedt daarom de hele dag zon- en schaduwplekken. De tuin is aangelegd met een twee grote terrassen, gazon, een houten tuinhuis en buitenverlichting. De tuin is achter de keuken 15 meter diep en achter de woonkamer 10 meter diep en 9 meter breed. Doordat er geen directe achterburen zijn, is er veel privacy in de tuin.

Bijzonderheden:
* Drie slaapkamers, vierde slaapkamer is eenvoudig te realiseren.
* Ruime woonkamer van 43 m² en keuken van 14 m²..
* Gehele woonhuis is in 2018 opnieuw gestukt.
* De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken en de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.
* Dakisolatie en spouwmuurisolatie.
* Het huis is voorzien van 12 zonnepanelen.
* Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
* Fijne woonstraat.
* Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
* Goede bereikbaarheid door de ligging aan de A2 en A73.

Locatie:
De Veldovenstraat is een rustige woonstraat met op de hoek van de straat een speelveldje en op de andere hoek van de straat een grasveld en de haven.
Maasbracht is de grootste kern van de gemeente Maasgouw en heeft ruim 7.000 inwoners. Maasbracht is zeer goed bereikbaar, het is gelegen aan de A2 en de A73. Daarnaast is Maasbracht vooral bekend vanwege de scheepvaart, door de goede bereikbaarheid via het water beschikt Maasbracht over de grootste binnenvaarthaven van Nederland.
Maasbracht beschikt over uitgebreide voorzieningen op het gebied van zorg, winkels, ontspanning en cultuur. Te denken van aan twee basisscholen, bibliotheek, sporthal, buitenzwembad, huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten, twee supermarkten, bakker, slager, kledingwinkels, schoenwinkel, woonwinkels, drogisterijen enzovoort. Bekende winkelketens als Hema, Bruna, Kruidvat, IciParis, Plus, Lidl zijn vertegenwoordigd naast veel plaatselijke ondernemers.

Meer informatie