Veeweg 14

€ 429.000, - k.k.

Sfeervol jaren ’30 woonhuis met een combinatie van ruimte, luxe en hedendaags wooncomfort!

Op een royaal perceel (725m²) in de gemeente Landgraaf ligt dit volledig gerenoveerde half vrijstaande karakteristieke jaren ’30 woonhuis. De woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort en beschikt over een eigen oprit, garage, aanbouw, een ruime leefkeuken, diepe achtertuin, kelder, bijkeuken, 15 zonnepanelen en drie slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde te creëren. De woning is gelegen aan de Veeweg 14 te Landgraaf/ Waubach

Indeling:

Souterrain:
Praktische provisieruimte/berging, 5.89 x 3.95 ideaal voor opslag.

Begane grond:
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de stijlvolle ontvangsthal met hoge plafonds, een authentieke bordestrap naar eerste verdieping en een vernieuwde meterkast. Vanuit hier heeft u via een glazen deur toegang tot de woonkamer.
De gezellige tv-kamer aan de voorzijde (ca. 4.59 x 4.03 m) beschikt over een originele gemetselde muur in industriële stijl. De eetkamer (ca. 4.11 x 3.86 m) ligt centraal in de woning en is voorzien van een fraaie gietijzeren houtkachel, vanuit hier heeft men connectie met de tv-kamer als met de leefkeuken. Aansluitend bevindt zich de royale leefkeuken, wat deze verdieping tot een sfeervol geheel maakt. De gehele woonkamer is afgewerkt met een moderne PVC visgraatvloer en strak gestucte wanden.

Leefkeuken:
De leefkeuken (ca. 5.43 x 5.02 m) is in 2024 volledig vernieuwd en vormt het hart van de woning. De ruimte beschikt over een fraai kookeiland met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), vaatwasser, koelkast, ruime vriezer, oven en een wijnklimaatkast. De royale lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met buiten.

Bijkeuken & toilet:
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een separate bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook vindt u hier het moderne, vrijhangende gastentoilet met fonteintje.

Tuin & garage:
De diepe, fraai aangelegde tuin biedt veel privacy. Achterin de tuin staat een multifunctionele ruimte (voormalig duivenhok) met voorzieningen voor doortrekking van nutsleidingen, perfect om dit te transformeren naar een thuiswerkplek, atelier of Mancave. De gemetselde garage is voorzien van een eigen meterkast en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers van respectievelijk:
Slaapkamer 1: ca. 4.11 x 3.89 m
Slaapkamer 2: ca. 4.05 x 3.27 m
Beide slaapkamers zijn strak afgewerkt met glad stucwerk, originele houten vloeren en elektrische radiatoren.
De luxe badkamer (ca. 4.05 x 2.52 m) beschikt over een inloopregendouche, wastafelmeubel met dubbele waskommen, tweede vrijhangend toilet, designradiator, elektrische vloerverwarming, inbouwspots en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de royale, volledig geïsoleerde zolderverdieping (ca. 5.23 x 3.59 m) met dakkapel en fraai uitzicht op de tuin. De originele balkenconstructie en de nokhoogte van 3.28 m geven deze ruimte karakter. Er is voldoende ruimte om hier twee slaapkamers te realiseren. Hier bevindt zich tevens een separate berging met de elektrische boiler (bwj. 2022, eigendom, 270 ltr).

Bijzonderheden:
– De gevels van het hoofdgebouw zijn allen gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd in 2025;
– De aanbouw is voorzien van dak, muur en vloerisolatie;
– De woning is gelegen op een royaal perceel van 725m²;
– Energielabel B;
– Het hoofddak is geïsoleerd met pirplaten met een rd-waarde 5,45;
– Het gehele woonhuis is voorzien van matzwarte kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR ++) geïnstalleerd in 2022/2023;
– De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming;
– De woning is voorzien van 15 zonnepanelen (395 wp, bwj. 2023, huurkoop gemeente);
– Dimplex bwj. 2022 elektrische boiler (270 liter);
– De woning beschikt over de volgende verwarmingsbronnen: warmtepompboiler, houtkachel, airco, vloerverwarming en elektrische radiatoren;
– Keuken geheel vernieuwd in april 2024;
– De woning is gelegen nabij scholen, winkels, openbaar vervoer, sportfaciliteiten, wandelgebied en uitvalswegen.

Sfeervol jaren ’30 woonhuis met een combinatie van ruimte, luxe en hedendaags wooncomfort! Op een royaal perceel (725m²) in de gemeente Landgraaf ligt dit volledig gerenoveerde half vrijstaande karakteristieke jaren ’30 woonhuis. De woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort en beschikt over een eigen oprit, garage, aanbouw, een ruime…

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 429.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Halfvrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1931
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 170 m²
Externe bergruimte ca. 38 m²
Overige inpandige ruimte ca. 23 m²
Inhoud ca. 698 m³
Perceeloppervlakte ca. 725 m²
Aantal kamers 4 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Tv kabel, airconditioning, rookkanaal, zonnepanelen
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming, houtkachel
Warm water Elektrische boiler eigendom
Ligging In woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 578 m²
Ligging hoofdtuin Noordoost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal
Schuur / berging Vrijstaand steen
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Vrijstaand steen