Veerweg 18

€ 589.000, - k.k.

Bent u opzoek naar een ruime, instapklare woning in een natuurlijke omgeving? Dan is deze vrijstaande woning met uitzicht over de uiterwaarden van de Maas wellicht wat voor u. De woning heeft vier slaapkamer en een grote uitbouw met een moderne uitstraling. Het energielabel is A en het woonoppervlakte bedraagt maar liefst 195 m². Heeft u interesse in deze woning? Neem dan contact op voor het maken van een afspraak.

Begane grond:
Overdekte entree. Ruime hal met garderobe, meterkast (vernieuwde meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars), wasruimte met witgoedaansluitingen en toilet met wandcloset en wastafeltje. De hal heeft veel lichtinval. Ruime woonkamer (ca. 38m²) met veel lichtinval, leistenen vloer, vloerverwarming en schuifpui naar het overdekt terras aan de achterzijde van de woning. Grote leefkeuken (ca. 34m²), eveneens voorzien van een leistenen vloer en vloerverwarming. De keuken is uitgerust met een kookeiland en een aanrechtcombinatie voorzien van de volgende apparatuur: 5 pits gaskookplaat, stoomoven, vaatwasser, koelkast, diepvries, spoelbak en afzuigkap. Achter en aan de zijkant van de woonkamer is een ruim overdekt terras (ca. 54m²), dat overgaat in de achtertuin met veel privacy en welke op het einde overgaat in een hellingtuin. In de achtertuin is een berging (ca. 8.6m²). De voortuin biedt een prachtig uitzicht over de uiterwaarden van de Maas. Aan de rechterzijde van de woning is de oprit met een smalle “carport” (ca. 11m²).

Eerste verdieping
Overloop, drie slaapkamers (resp. 15.5m², 13.9m² en 9.1m²) allen voorzien van laminaatvloeren. De grootste slaapkamer is voorzien van een inloopkast en twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Moderne badkamer (ca. 7.5m²) met ligbad, separate douche, dubbele wastafel, hangcloset en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping. Op deze verdieping is een ruime slaapkamer (vloeroppervlak ca. 22 m²) met dakkapel. Tevens is op deze verdieping een bergzolder, waar de CV-combiketel (merk Nefit, bouwjaar 2021, eigendom) is geplaatst.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte is maar liefst 195m², de woonkamer en keuken zijn samen 72m²;
– De oorspronkelijke woning is in 2004 geheel gemoderniseerd en uitgebreid met een prachtige, modern ogende aanbouw;
– Energielabel A, de woning is voorzien van dak-, vloer-, glas- en muurisolatie;
– Deels aluminium en deels houten kozijnen, allen met HR++ beglazing;
– Voorzien van 12 zonnepanelen en 2 airco’s;
– Deels rolluiken;
– In 2021/2022 zijn zowel de dakpannen als de bitumen dakbedekking vervangen;
– Rustige ligging in een landelijke omgeving;
– Prachtig uitzicht over de uiterwaarden van de Maas.

Omgeving
Berg aan de Maas is een “Maasdorp” dat behoort tot de gemeente Stein en ligt tussen het Julianakanaal en de Maas. Berg aan de Maas telt ongeveer 1.900 inwoners en is bekend vanwege het Oogstdankfeest dat hier al sinds 1946 gevierd wordt. Het dorp is populair bij fietsers en wandelaars, ook door de aanwezigheid van een veerpont dat voetgangers en fietsers van en naar België (gemeente Dilsen-Stokkem) vervoert. Qua voorzieningen is er onder andere een basisschool, een speeltuin, een voetbalclub en een multifunctioneel centrum. Voor winkels en diensten gaan inwoners naar omliggende plaatsen, zoals Stein en Geleen-Sittard. Verder ligt de woning nabij de natuur/wandelgebieden langs de Maas en het Julianakanaal. Ook is de locatie gunstig gelegen ten opzicht van uitvalswegen richting de autosnelweg A2 (richting Eindhoven) en A79 (richting Heerlen en Aken) en België.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 589.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1848
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 195 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 65 m²
Externe bergruimte ca. 9 m²
Inhoud ca. 760 m³
Perceeloppervlakte ca. 575 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Rolluiken, airconditioning, schuifpui, glasvezel kabel, zonnepanelen
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2021
Eigendom Eigendom
Ligging In woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 260 m²
Ligging hoofdtuin Zuid
Achterom Ja
Schuur / berging Vrijstaand steen
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Geen garage