Terug naar overzicht
Posterholt

Varenweg 11

€ 450.000, - k.k.

In een rustige en kindvriendelijke straat, aan de rand van Posterholt, ligt deze bijzondere, vrijstaande, houten woning in “Scandinavische bouwstijl”. Licht, ruimte en een fijn woonklimaat zijn kenmerken die deze woning het beste omschrijven. Dit aangevuld met de fijne en rustige ligging, vormt dat deze woning een heerlijke plek is die garant staat voor jarenlang woonplezier. Door het open karakter van de woonkamer, een fijne aanbouw en drie slaapkamers, biedt deze woning lekker veel leefruimte. Aan bergruimte is ook geen gebrek, door onder andere een tuinberging, carport en zolder. Een fijne tuin op het zuidoosten maakt het woongenot compleet!

Indeling

Begane grond
Verzorgd aangelegde voortuin met oprit (met afsluitbare poort) en achterom.
Entree woning. Ontvangsthal voorzien van een marmeren tegelvloer met meterkast, trapopgang en toegang tot woonkamer en toilet. Deels betegelde toilet voorzien van zwevend closet en fonteintje. Ruime, sfeervolle en lichte woonkamer met houtkachel. Door de vele raampartijen is er veel natuurlijk lichtinval en volop tuincontact. Aan de achterzijde van de woning is in 2002 een aanbouw gerealiseerd, welke is voorzien van openslaande deuren naar de ruime terrasoverkapping. De halfopen keuken is centraal gelegen in de woning. Deze is voorzien van een hoekopstelling met onder andere 5-pits (halogeen) keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en voldoende opbergkastjes en lades. De totale woonoppervlakte van de woonkamer, eetkamer en keuken bedraagt maar liefst ca. 78 m2. De begane grondvloer is voorzien van eenzelfde, dorpelvrije marmeren tegelvloer, grotendeels voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de aangebouwde eetkamer). In een praktische aparte berging is de cv-ketel opgesteld (eigendom, Vaillant, 2021) en zijn de aansluitpunten voor het witgoed aanwezig.

Eerste verdieping
Via de overloop is er toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer (ca. 21 m2) is gelegen aan de achterzijde. Deze is voorzien van een ruim dakraam (met hor, verduisterend rolgordijn en plissé), dakkapel en praktische muurkasten. De tweede slaapkamer (ca. 4 m2) is eveneens voorzien van een groot dakraam (met hor, verduisterend rolgordijn en plissé). De derde slaapkamer (ca. 11 m2) is gelegen aan de voorzijde en is ook voorzien van een dakkapel en praktische muurkasten. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van eenzelfde, dorpelvrije laminaatvloer. De betegelde badkamer (ca. 5 m2) is voorzien van een douche, vaste wastafel, zwevend closet en een dakraam (met hor, verduisterend rolgordijn en plissé).

Tweede verdieping
Zolder bereikbaar middels vlizotrap. Hier is de unit van de mechanische ventilatie opgesteld.

Tuin
De woning is voorzien van een mooi aangelegde, geheel omsloten tuin rondom de woning. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Deze is voorzien van diverse terrassen, hagen, gazon, split, diverse beplantingen, carport en een houten tuinberging (met dezelfde leuke uitstraling als de woning!). De tuinberging is voorzien van een tegelvloer, vliering, elektra en grondwaterpomp. De carport is eveneens voorzien van elektra met toegang middels een afsluitbare poort. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime terrasoverkapping. Een tuin waar het écht heerlijk vertoeven is. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de achterom met afsluitbare poort.

Omgeving:
Deze vrijstaande houten woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van alle voorzieningen (scholen, winkels en sportgelegenheid) van Posterholt, met de nabijgelegen natuur in de achtertuin. Posterholt is zo’n 10 km ten zuidoosten van Roermond gelegen waardoor ook Roermond met alle voorzieningen (winkels, cultuur, scholen) binnen handbereik ligt. Daarnaast is Posterholt gelegen aan de de Duitse grens, nabij de voorzieningen van Heinsberg.

Algemeen:
– Vrijstaande woning met bijzondere, Scandinavische bouwstijl met optimaal isolatiepakket;
– Gehele woning voorzien van houten kozijnen met HR+ beglazing;
– Ramen begane grond grotendeels voorzien van elektrische screens;
– Combi cv-ketel van 2021 (eigendom Vaillant);
– De buitendeuren in de woning zijn voorzien van draai-kiepfunctie en horren;
– De begane grond vloer is een dorpelvrije marmeren tegelvloer welke grotendeels is voorzien van vloerverwarming;
– De dakramen in de woning zijn voorzien van een hor en verduisterend rolgordijn met plissé;
– De leefruimtes hebben door de volledige houten bouw een gemoedelijke en warme uitstraling. Het comfort en de sfeer zijn bijzonder.

In een rustige en kindvriendelijke straat, aan de rand van Posterholt, ligt deze bijzondere, vrijstaande, houten woning in “Scandinavische bouwstijl”. Licht, ruimte en een fijn woonklimaat zijn kenmerken die deze woning het beste omschrijven. Dit aangevuld met de fijne en rustige ligging, vormt dat deze woning een heerlijke plek is…

Kenmerken

  • Status Beschikbaar
  • Vraagprijs € 450.000,- k.k.
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Vrijstaande woning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1997
  • Soort dak Samengesteld dak
  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 144 m2
  • Oppervlakte gebouwgebonden ca. 27 m2
  • Externe bergruimte ca. 13 m2
  • Inhoud ca. 468 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 585 m2
  • Aantal kamers 4 kamers
  • Aantal slaapkamers 3
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafel
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam, natuurlijke ventilatie
  • Energielabel B
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
  • Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2021
  • Eigendom Eigendom
  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin ca. 293 m2
  • Ligging hoofdtuin Zuidoost
  • Achterom Ja
  • Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
  • Schuur / berging Vrijstaand hout
  • Aantal schuren / bergingen 1
  • Voorzieningen Voorzien van elektra, met vliering
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein, op afgesloten terrein
  • Garage Carport
Meer kenmerken

Plattegronden

Benieuwd naar de waarde van je woning?

Maak dan een afspraak voor een gratis waardebepaling zonder verplichtingen.

Even binnenkijken?

Neem vrijblijvend contact met ons op.

Geïnteresseerd?

Bezichtiging plannen

Damen-og.nl maakt gebruik van cookies. Door deze website te blijven gebruik gaat u hiermee akkoord.