Van Limburg Stirumstraat 59

€ 285.000, - k.k.

Wonen op een centrale én rustige locatie in Heerlen: deze uitstekend onderhouden en moderne drive-in hoekwoning combineert ruimte, comfort en multifunctionaliteit. De lichte en sfeervolle living, moderne keuken, vier slaapkamers, verzorgde badkamer en vernieuwde tuin met overkapping maken het tot een ideale woning. De dubbele garage en ruime oprit bieden bovendien volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een praktijk- of kantoorruimte aan huis.

De woning ligt rustig, maar toch op loopafstand van het centrum van Heerlen. In de directe omgeving vind je supermarkten, scholen, groenvoorzieningen en horecagelegenheden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met snelle verbindingen naar belangrijke uitvalswegen.
Indeling:

Parterre:
Via de dubbele oprit en fraai aangelegde voortuin bereikt u de overdekte entree. In de ruime hal vindt u een garderobenis, een modern geheel betegeld vrijhangend toilet, een praktische inbouwkast en de meterkast. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot een multifunctionele hobby-/slaapkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich de bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur en de cv-installatie (Bosch, eigendom). De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne siergrindvloer en strak spackwerk op de wanden. Daarnaast is de achterzijde voorzien van rolluiken.

Dubbele garage:
De woning beschikt over twee garages:
Garage 1 is bereikbaar via de hal en voorzien van een plavuizenvloer, kantelpoort en wastafel.
Garage 2 is bereikbaar via de bijkeuken en beschikt over een pvc-vloer en kantelpoort.
Dankzij deze indeling is het perfect mogelijk om wonen en werken te combineren, met behoud van voldoende bergruimte en parkeergelegenheid.

Tuin:
De volledig omsloten achtertuin is bereikbaar via de bijkeuken en een achterom. De tuin is vernieuwd met onder andere nieuwe schuttingen en bestrating. Hier geniet u van een moderne aluminium terrasoverkapping met ingebouwde verlichting.

Eerste verdieping:
Via de overloop betreedt u de sfeervolle, U-vormige living, die zich kenmerkt door een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met designradiator en een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Aan de achterzijde ligt de luxe halfopen keuken in een moderne witte opstelling. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een vaatwasser, spoelbak, een Smeg (2021) 6-pits gasfornuis met 90 cm oven, magnetron, separate oven en een ingebouwde koelkast.
De gehele verdieping is afgewerkt met een siergrindvloer en strak spackwerk.

Tweede verdieping:
De overloop met airconditioning (Mitsubishi, 2022) geeft toegang tot drie ruime en keurig afgewerkte slaapkamers, allen voorzien van een moderne laminaatvloer. De slaapkamers zijn respectievelijk groot:
1) 4.80 m x 2.81 m
2) 3.52 m x 2.81 m
3) 3.30 m x 2.43 m — de kleinste slaapkamer is voorzien van een grote klerenkast.
De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een tweede vrijhangend toilet, een wastafel met dubbele kraan, een inloop regendouche, een verlaagd plafond met inbouwverlichting, een handdoekradiator en mechanische ventilatie.

Bijzonderheden:
– De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud!
– De woning is voorzien van dak- en spouwisolatie;
– De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing
– De gevels zijn in 2016 opnieuw gezandstraald, gevoegd en geïmpregneerd;
– De woning is voorzien van 4 slaapkamers;
– De woning is voorzien van 2 garages;
– Realiseren van een praktijk- of kantoorruimte aan huis is mogelijk;
– De woning is deels voorzien van rolluiken;
– De woning is voorzien van een dubbele oprit;
– Het woonkamerraam is voorzien van een elektrische bedienbare zonnescherm;
– De woning is gunstig gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met diverse voorzieningen in de directe nabijheid én op loopafstand van het centrum van Heerlen;