van Doesburglaan 38

€ 499.000, - k.k.

Aan de van Doesburglaan 38 in Landgraaf ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden vrijstaande woning, direct tegenover een parkje en gelegen in de populaire woonwijk Parkheide. De woning beschikt over vier slaapkamers, een bijkeuken, een garage met oprit en een fraai aangelegde tuin. Dankzij de hoogwaardige afwerking en praktische indeling is dit een ideale woning voor gezinnen die comfortabel en energiezuinig willen wonen.

Parterre:
Via de recent aangelegde voortuin (2022) bereikt u de overdekte entree. De royale ontvangsthal is voorzien van een garderobenis, een modern geheel betegeld toilet met fonteintje en radiator. Vanuit de hal is er tevens directe toegang tot de bijkeuken. De sfeervolle woonkamer beschikt over een erker aan de voorzijde en een fraaie, moderne gashaard met strakke wandbekleding. Vanuit de eethoek is er een prettige open verbinding met zowel de woonkamer als de open leefkeuken.

Aan de achterzijde bevindt zich de geheel vernieuwde open leefkeuken (2020) met kookeiland, volledig op maat gemaakt en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, koelkast, vaatwasser op hoogte, koffiecorner, combimagnetron, oven, extra brede 5-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Een centrale plek in deze woning waarbij men een fijne connectie heeft men de rest van de woonkamer en tuin.

Bijkeuken:
De ruime, betegelde bijkeuken is zowel vanuit de keuken als de hal bereikbaar en vormt een ideaal verlengstuk van de leefruimte. Deze praktische ruimte beschikt over een wasbak, aansluitingen voor witgoed, de verdeler van de vloerverwarming, een vaste kastenwand voor provisie en een lichtkoepel die zorgt voor extra natuurlijke lichtinval.

Tuin en garage:
De tuin is verzorgd aangelegd en biedt toegang tot de garage, die is voorzien van een eigen oprit. Het garagedak is in 2022 vernieuwd en de sectionaalpoort is in 2023 vervangen en uitgerust met twee afstandsbedieningen.
De gehele voor- en achtertuin zijn in 2022 opnieuw aangelegd, daarbij hebben de huidige verkopers gekozen om de achtertuin te verbreden en geheel te omheinen met een degelijk gemetselde muur.
De gehele parterre is afgewerkt met een stijlvolle keramische tegelvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van doorlopende parketvloeren, strak spuitwerk en rolluiken (deels elektrisch bedienbaar). De slaapkamers zijn respectievelijk groot:
1) 4.17m x 3.54m
2) 4.22m x 2.37m
3) 3.00m x 2.14m
De geheel betegelde badkamer is compleet uitgerust met een douche, ligbad, tweede toilet, wastafel, radiator en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de royale tweede verdieping, waar zich de vierde slaapkamer bevindt. Deze ruimte is momenteel in gebruik als kantoor/bergruimte en biedt een fraai uitzicht over het parkje aan de voorzijde. Tevens bevinden zich hier de cv-installatie (Remeha, bwj. 2014, huur) en tweede aansluitpunt voor witgoed.

Bijzonderheden:
– De woning is voorzien van een uitstekend isolatiepakket te weten: dak-, muur- en vloerisolatie;
– De parterre is geheel voorzien van vloerverwarming;
– De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (schuifpui met HR++ glas);
– De leefkeuken is geheel op maat gemaakt (2020);
– Het garagedak is vernieuwd in 2022;
– De garagepoort is vernieuwd in 2023;
– De woning is voorzien van een kruipruimte onder vrijwel de gehele woning m.u.v. bijkeuken;
– Energielabel B;
– De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken waarvan deels elektrisch bedienbaar;
– De woning is voorzien van 4 slaapkamers;
– De voor-en achtertuin zijn geheel vernieuwd;
– De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met basisschool en parkje op loopafstand.