van Breijlstraat 3

€ 389.000, - k.k.

In de categorie instapklaar, verrassend ruim, goed afgewerkt en verduurzaamd valt deze fijne woning gelegen aan de van Breijlstraat 3 te Eys op. De ligging is rustig en kindvriendelijk en dichtbij de dorpskern en sportcomplexen. Het wandelgebied ligt om de hoek en nodigt uit voor prachtige wandelingen met mooie vergezichten over het Heuvelland. De woning is in de loop van tijd geheel verbouwd en van een andere indeling voorzien. Ook is er aangebouwd op de begane grond en uitgebouwd op de eerste verdieping waardoor een extra slaapgedeelte boven de garage is gerealiseerd waardoor er in totaal 4 ruime slaapkamers aanwezig zijn. Met de verbouwing is ook aan de verduurzaming aandacht besteed d.m.v. isolatie, zonnepanelen en airconditioning wat leidt tot energielabel A.

Indeling:
Begane grond: voortuin, oprit, entree, verruimde hal met moderne meterkast en het gehele betegelde zwevende toilet. Toegang tot de woonkamer met aanbouw verdeeld in een zit- en eetgedeelte en voorzien van een tegelvloer (met vloerverwarming) en een sfeervolle gashaard. Middels een brede glazen schuifpui contact met en toegang tot de onderhoudsvriendelijke en omsloten tuin gelegen op het Oosten. De open keuken is één geheel met de woonkamer en voorzien van een moderne keuken-installatie in hoekopstelling met onder andere een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Via een tussenhal is het gesloten trappenhuis bereikbaar. Tevens is er bergruimte onder de trap in de vorm van een trapkast.
De aangebouwde garage is inpandig bereikbaar en voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal poort. Tevens is er verwarming, stromend water en in de aangebouwde bijkeuken is een handig keukenblok geplaatst en bevindt zich hier de wasmachine- en drogeropstelling.

Eerste verdieping: ruime overloop met laminaatvloer en airco. Momenteel zijn er 2 ruime slaapkamers gerealiseerd van de origineel 3 slaapkamers en vanuit de overloop is er een doorgang gemaakt naar de ruimte boven de garage zodat de overloop doorloopt en er tevens een derde slaapkamer is gerealiseerd met Velux-raam en de betegelde badkamer is ingericht met een duo-bad, douche, badmeubel en design-radiator. Een separaat toilet is hier ook gelegen en tevens van een fonteintje voorzien. Ook zijn er opbergmogelijkheden onder de schuinte van het dak aanwezig. Middels een vlizotrap is nog een ruimte die als bergzolder fungeert te bereiken.

Tweede verdieping: vaste trap naar de tweede verdieping waar nog een 4e ruime slaapkamer is gemaakt, voorzien van 3 Velux-ramen voor voldoende daglicht en een vaste wastafel. Ook airco aanwezig en in een berging de C.V.-installatie.

Bijzonderheden:
* energielabel A;
* 18 zonnepanelen (eigendom);
* geheel voorzien van kunststof kozijnen;
* overal dubbele beglazing;
* rolluiken op eerste verdieping;
* C.V.-combi HR installatie (eigendom);
* airconditioning aanwezig;
* vloerverwarming op begane grond;
* aanvaarding in overleg.