Trichterweg 175

€ 449.000, - k.k.

Zeer centraal gelegen in het geliefde Treebeek, aan de rand van het Amstenraderveld, bevindt zich dit op een royaal perceel van circa 825 m² gesitueerde vrijstaande woonhuis, voorzien van een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen, een circa 18 meter diepe garage, een diepe tuin, volledige onderkeldering, een multifunctionele ruimte, drie slaapkamers en een bergzolder. De woning is gelegen aan de Trichterweg 175 te Brunssum / Treebeek-Noord, in de directe nabijheid van dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en diverse bekende in- en uitvalswegen.

Indeling

Souterrain
Vanuit de hal bereikt u het keurig afgewerkte souterrain, dat is opgedeeld in drie separate kelderruimtes. De eerste en tweede kelderruimte zijn voorzien van een vaste plavuizenvloer en doen dienst als praktische opslag-/voorraadruimte en waskelder. In deze ruimtes bevinden zich de aansluitingen voor witgoed, een wastafel en de combi cv/hr-ketel (Remeha, bouwjaar 2022, eigendom). Vanuit de wasruimte is tevens directe toegang tot de tuin mogelijk, wat het gebruiksgemak vergroot. De derde, royale kelderruimte is multifunctioneel inzetbaar en wordt momenteel gebruikt als fitnessruimte. Deze ruimte leent zich echter ook uitstekend voor bijvoorbeeld een hobbyruimte, thuisbioscoop of werkruimte.

Parterre:
Via de onderhoudsvriendelijke, Zuid-Europees aangelegde voortuin en ruime oprit bereikt u de overdekte entree van de woning. De royale ontvangsthal (ca. 13 m²) maakt direct een prettige indruk en beschikt over een brede trapopgang naar de eerste verdieping, een in het verleden gemoderniseerde meterkast, garderoberuimte en een geheel betegelde toiletruimte met toilet en fontein. Vanuit de hal heeft u toegang tot het eerste balkon aan de voorzijde van de woning. Middels dubbele openslaande deuren betreedt u de sfeervolle living (ca. 41 m²). De woonkamer is voorzien van meerdere grote raampartijen, waardoor u geniet van een overvloed aan natuurlijk daglicht. De woon- en eetkamer staan in directe verbinding met de keuken, wat zorgt voor een open en ruimtelijk geheel en optimaal contact met uw gasten. Dankzij de royale afmetingen biedt deze leefruimte diverse indelingsmogelijkheden. De keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling, is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een separate koelvriescombinatie (Bosch). De gehele parterre is, met uitzondering van het toilet, voorzien van een lichte plavuizenvloer die bijdraagt aan de rustige uitstraling.

Tuin:
De geheel omsloten en keurig aangelegde tuin is bereikbaar via de oprit, garage, het souterrain en de keuken/veranda. De tuin beschikt over een royaal terras met prieeltje en is deels beklinkerd, deels aangelegd met borders en deels voorzien van een verzorgd gazon. In het voorste gedeelte van het gazon is een speciaal aangelegde ronde plek met kunstgras gerealiseerd, ideaal voor het plaatsen van bijvoorbeeld een jacuzzi of zwembad. De tuin is gesitueerd op het noordwesten, maar dankzij de royale perceelgrootte geniet u gedurende de gehele dag van zon en optimale privacy.

Garage:
Via de oprit en twee loopdeuren vanuit de tuin bereikt u de royale, in spouw uitgevoerde garage (ca. 80 m²). Dankzij de ruime afmetingen en de aanwezigheid van een plavuizenvloer is deze garage uitermate geschikt voor het stallen van meerdere voertuigen, een bedrijfswagen of aanhanger. De garage is opgedeeld in twee afzonderlijke ruimtes, waarbij de achterste ruimte eveneens multifunctioneel kan worden ingezet, bijvoorbeeld als werk- of opslagruimte.

Eerste verdieping:
De ruime en lichte overloop biedt toegang tot drie royale slaapkamers, welke respectievelijk groot zijn:
1 4.17m x 3.90m voorzien van airconditioning (Daikin, 2022, eigendom).
2 3.90m x 3.39m
3 2.77m x 2.66m met toegang tot balkon
Daarnaast beschikt deze verdieping over een grotendeels betegelde, ruime badkamer. De badkamer is ingericht met een kunststof hoekligbad met whirlpoolfunctie, een wastafel met ombouwmeubel, een douche met douchedeur, muurventilator en twee ramen die zorgen voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

Zolderverdieping:
Via een vlizotrap bereikt u de geïsoleerde zolderverdieping. Deze praktische ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en overige opslag.

Bijzonderheden:
– Vrijstaand woonhuis, gelegen op een royaal perceel;
– Gunstige ligging nabij dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en diverse belangrijke in- en uitvalswegen;
– In de directe omgeving bevinden zich meerdere fraaie fiets- en wandelroutes;
– De woning is voorzien van dakisolatie middels PIR-platen;
– Volledig uitgerust met kunststof kozijnen en dubbel glas;
– Geheel voorzien van rolluiken;
– Combi cv/hr-ketel eind 2022 vernieuwd (Remeha, eigendom);
– Hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning (Daikin, 2022, eigendom);
– Multifunctionele kelderruimte (ca. 28 m²), momenteel ingericht als sportruimte en welke niet is meegenomen in de berekening van het totale woonoppervlak;
– Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen;
– Zeer ruime garage, geschikt voor het stallen van een werkbus, aanhanger of meerdere voertuigen.