Tipstraat 7

€ 385.000, - k.k.

Aan de Havenboulevard van Maasbracht ligt dit goed onderhouden en klassiek ingericht appartement. Tipstraat 7 is een van de zes appartementen in dit moderne en kleinschalige complex, destijds ontworpen door Maarten Engelman. Wat een gebruiksgemak heeft dit appartement! Aan de achterzijde ligt een garage, twee parkeerplaatsen en een onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin. Via een eigen zij-ingang is er directe toegang tot dit appartement. Met een woonoppervlakte van 90 m² is er een prima woonkamer en halfopen keuken, bijkeuken, 2 slaapkamers en een in 2024 vernieuwde badkamer. Aan de voorzijde van het appartement is een ruime loggia van 13 m² die uitkijkt over de haven. Wat een uitzicht, hier is altijd wat te zien!

Indeling:

Begane grond:
Op de begane grond is de gemeenschappelijke entree met bellentableau en video-intercominstallatie en er is de toegang naar de lift.

Eerste woonlaag:
De eerste woonlaag ligt ongeveer 1 meter boven straatniveau, zo is er meer privacy in de appartementen en de loggia’s.
Het appartement heeft een mooie ontvangsthal met een tijdloze parketvloer, een fijne garderobekast met schuifspiegelwand en een glazen deur naar de woonkamer. De woonkamer is eveneens voorzien van parketvloer en is Z-vormig waardoor er een mooi zitgedeelte van 24 m² is en een ruim eetgedeelte van 18 m². Het zitgedeelte biedt plaats aan een ruime zithoek rondom de tijdloze, elektrische haardpartij en geeft goed uitzicht op de haven. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de ruime loggia: hier is het comfortabel en beschut zitten, de loggia is gelegen op het westen en heeft een onderhoudsvriendelijke tegelvloer. Door deze vorm ca. 4.46 x 3.00 is dit extra leefruimte: hier kun je gezellig rondom een tafel genieten van de haven en van de ondergaande zon.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de half open keuken 3.39 x 1.80 voorzien van een tegelvloer en een klassieke keukeninstallatie met een granieten werkblad en de navolgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie (2021), oven en vaatwasser (2023). De keuken biedt toegang tot de bijkeuken 1.75 x 1.65 en tot het (afgesloten) privé-pad naar de tuin/parkeerplaatsen. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer en hier is de aansluiting voor de wasmachine.
In de hal hangt de video-intercom en hier is de toiletruimte (geheel betegeld met een zwevend toilet en een fonteintje) en een muurkast met de combi c.v.-installatie Nefit 2018 (eigendom). De badkamer is in januari van dit jaar vernieuwd: er is gekozen voor een tijdloze, neutrale uitstraling. De badkamer is geheel betegeld en comfortabel ingericht met een inloopdouche, een groot wastafelmeubel en een verlichte spiegel. Aan de achterzijde van het appartement zijn 2 fijne slaapkamers gelegen met parketvloer, respectievelijk 4.00 x 3.37 en 3.00 x 3.00.

Buiten:
Vanuit de keuken is er een afgesloten privé-pad naar zowel de straat als naar de tuin/parkeerplaatsen. De tuin behoort tot dit appartement en is nu onderhoudsvriendelijk ingericht. Hierachter ligt het gezamenlijke terrein waar elk appartement de beschikking heeft over 2 parkeerplaatsen (elke bewoner kan 2 auto’s achter elkaar parkeren) en een eigen garagebox 6.87 x 3.00. Dit parkeerterrein is afgesloten met een elektrisch bedienbare poort en is bereikbaar vanuit de Dwarsstraat (zijstraatje van de Maasstraat).

Bijzonderheden:
* Gelegen direct aan de Havenboulevard van Maasbracht. Vanuit de woonkamer en de loggia uitzicht over de haven.
* De Tipstraat is onderdeel van de Havenboulevard, dit is een levendige straat met fietspad, wandelpad en veel restaurants en terrassen.
* Drempelloos aangelegd met een tijdloze parketvloer.
* Zeer fijne ruimteverdeling, waardoor alle kamers ruim en goed in te richten zijn.
* In 2024 vernieuwde, comfortabele badkamer met inloopdouche.
* Ruime loggia op het westen.
* Met garage en 2 parkeerplaatsen.
* Eigen zij-ingang.
* Kleinschalig complex met 6 appartementen.
* Maasbracht is zeer goed bereikbaar en heeft uitgebreide dagelijkse voorzieningen.

Omgeving/locatie:
De Tipstraat is een ruim opgezette, levendige straat die samen met de Havenstraat de Havenboulevard vormt met veel restaurants en terrassen. Langs de Haven is een fietspad en wandelpad aangelegen zodat iedereen ongestoord kan genieten van het uitzicht op de Haven.
Maasbracht heeft uitgebreide dagelijkse voorzieningen op het gebied van zorg, winkels, ontspanning en cultuur. Zo zijn er huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten, twee basisscholen, bibliotheek, sporthal, buitenzwembad, twee supermarkten, bakker, slager, kledingwinkels, schoenwinkel, woonwinkels, drogisterijen enzovoort. Bekende winkelketens als Hema, Bruna, Kruidvat, IciParis, Plus, Lidl zijn vertegenwoordigd naast veel plaatselijke ondernemers.
Maasbracht is de grootste kern van de gemeente Maasgouw en heeft ruim 7.000 inwoners. Maasbracht is zeer goed bereikbaar, door de ligging aan de A2, A73 en N271. Daarnaast is Maasbracht vooral bekend vanwege de scheepvaart, door de goede bereikbaarheid via het water beschikt Maasbracht over de grootste binnenvaarthaven van Nederland.

Meer informatie